Những điều cần kiểm tra khi nhận bàn giao căn hộ chung cư?
Nội dung chính
Kiểm tra giấy tờ pháp lý và hồ sơ liên quan trước khi nhận bàn giao căn hộ chung cư
Trước khi tiến hành nhận bàn giao, hãy yêu cầu và kiểm tra đầy đủ các giấy tờ pháp lý liên quan, bao gồm:
- Biên bản bàn giao căn hộ: Xem xét kỹ các thông tin như diện tích thực tế, mã căn hộ, số tầng và danh sách các hạng mục bàn giao.
- Hồ sơ thiết kế và kỹ thuật: Đảm bảo bạn nhận được bản vẽ chi tiết căn hộ, hệ thống điện, nước và các thông tin liên quan.
- Giấy chứng nhận an toàn PCCC: Xác minh tòa nhà đã được nghiệm thu về phòng cháy chữa cháy, đảm bảo an toàn cho cư dân.
Những điều cần kiểm tra khi nhận bàn giao căn hộ chung cư? (Hình từ Internet)
Kiểm tra chất lượng xây dựng căn hộ chung cư
Chất lượng xây dựng là yếu tố then chốt ảnh hưởng đến sự an toàn và tiện nghi. Hãy kiểm tra cẩn thận các hạng mục sau:
- Tường và trần nhà: Kiểm tra xem có vết nứt, thấm nước, hoặc bong tróc nào không. Tường phải được sơn đều, không lộ dấu vết sửa chữa.
- Sàn nhà: Đảm bảo sàn không bị cong vênh, chênh lệch hoặc có dấu hiệu hư hỏng. Nếu căn hộ lát gạch, kiểm tra các khe gạch và đường ron.
- Cửa chính và cửa sổ: Mở thử cửa để kiểm tra bản lề, khóa và tay nắm. Đảm bảo các cửa đóng kín, không có khe hở lớn.
Việc kiểm tra chi tiết các lỗi tiềm tàng ngay từ đầu sẽ giúp bạn yêu cầu sửa chữa kịp thời từ chủ đầu tư.
Hệ thống điện, nước và thông gió trong căn hộ chung cư
Hệ thống điện nước là yếu tố không thể bỏ qua vì ảnh hưởng trực tiếp đến sinh hoạt hàng ngày:
- Hệ thống điện: Sử dụng bút thử điện để kiểm tra ổ cắm, công tắc và các thiết bị điện trong căn hộ chung cư. Đảm bảo hệ thống không có nguy cơ rò rỉ hoặc chập cháy.
- Hệ thống cấp thoát nước: Kiểm tra áp lực nước tại các vòi rửa, vòi sen và bồn cầu. Xả thử để kiểm tra tốc độ thoát nước, tránh tình trạng ứ đọng.
- Hệ thống thông gió: Đảm bảo các quạt thông gió hoạt động hiệu quả và các cửa thông gió không bị che khuất.
Những vấn đề liên quan đến điện nước nếu không được xử lý sớm sẽ dẫn đến chi phí sửa chữa cao trong tương lai.
Kiểm tra nội thất và trang thiết bị trong căn hộ chung cư
Nếu căn hộ chung cư được bàn giao kèm nội thất, bạn cần đối chiếu danh sách trang thiết bị với hợp đồng:
- Đồ nội thất: Kiểm tra xem tất cả các món đồ nội thất như tủ, bàn, ghế, giường có đúng mẫu mã và tình trạng mới hay không.
- Thiết bị điện tử: Bật thử các thiết bị như máy lạnh, bếp từ, máy hút mùi để đảm bảo chúng hoạt động ổn định.
- Hệ thống ánh sáng: Kiểm tra các bóng đèn, công tắc và hệ thống chiếu sáng trong căn hộ.
Việc đối chiếu kỹ càng giúp bạn đảm bảo nhận đúng hạng mục đã thỏa thuận trong hợp đồng.
Khu vực chung và tiện ích đi kèm
Ngoài việc kiểm tra căn hộ chung cư, bạn cũng nên chú ý đến các tiện ích và khu vực chung trong tòa nhà:
- Hành lang và thang máy: Kiểm tra độ rộng, độ sạch sẽ và ánh sáng tại hành lang. Đảm bảo thang máy vận hành an toàn, không có tiếng ồn lớn.
- Khu vực hầm xe: Kiểm tra không gian đỗ xe, hệ thống camera an ninh, và lối thoát hiểm tại hầm gửi xe.
- Tiện ích khác: Đối chiếu các tiện ích như hồ bơi, phòng gym, công viên có được xây dựng đúng cam kết không.
Các bước cuối cùng trước khi ký biên bản bàn giao
Trước khi ký biên bản bàn giao, bạn cần lưu ý những điều sau:
- Ghi lại lỗi phát hiện: Chụp ảnh hoặc quay video các lỗi để làm bằng chứng đối chiếu.
- Yêu cầu sửa chữa: Đảm bảo các lỗi đã được sửa chữa trước khi bạn chính thức ký nhận.
- Chỉ số đồng hồ: Ghi lại chỉ số điện, nước, và gas ban đầu để tránh tranh chấp chi phí sau này.
Việc kiểm tra kỹ lưỡng khi nhận bàn giao căn hộ chung cư không chỉ bảo vệ quyền lợi mà còn giúp bạn an tâm về nơi ở trong tương lai. Hãy luôn cẩn trọng và đừng bỏ qua bất kỳ chi tiết nào, dù là nhỏ nhất.