Nhà trong hẻm là gì? Có nên mua nhà trong hẻm không?

Nội dung chính

Nhà trong hẻm là gì?

Nhà trong hẻm là loại nhà không nằm trực tiếp trên mặt tiền đường lớn mà nằm sâu bên trong các lối đi nhỏ gọi là hẻm (ở miền Nam), ngõ (ở miền Bắc) hoặc kiệt (ở miền Trung).

Hẻm có thể rộng hoặc hẹp, thông hoặc cụt, và mức độ thuận tiện khi di chuyển tùy thuộc vào chiều rộng lối đi, hạ tầng và kết nối giao thông khu vực.

Thông thường, nhà trong hẻm được chia thành nhiều loại theo chiều rộng đường hẻm, như: hẻm xe máy, hẻm ba gác hoặc hẻm ô tô.

Có nên mua nhà trong hẻm không?

Mua nhà trong hẻm là lựa chọn phổ biến tại các đô thị lớn, nơi quỹ đất khan hiếm và giá bất động sản mặt tiền ngày càng tăng cao.

Tùy vào nhu cầu sử dụng và khả năng tài chính, nhà trong hẻm có thể là giải pháp hợp lý cho nhiều đối tượng, đặc biệt là người cần chỗ ở ổn định, gần trung tâm nhưng không yêu cầu kinh doanh hoặc đậu ô tô thường xuyên.

Ưu điểm lớn nhất của nhà trong hẻm là giá thành thấp hơn đáng kể so với nhà mặt tiền. Điều này giúp người mua dễ tiếp cận hơn với bất động sản có vị trí tốt, gần chợ, trường học, bệnh viện hoặc các tuyến đường chính.

Ngoài ra, môi trường sống trong hẻm thường yên tĩnh, ít ồn ào, khói bụi, tạo không gian sinh hoạt riêng tư và an toàn hơn cho trẻ nhỏ hoặc người cao tuổi.

Tuy nhiên, nhà trong hẻm cũng tồn tại một số hạn chế. Khả năng di chuyển và vận chuyển hàng hóa bị giới hạn, nhất là trong các hẻm nhỏ, hẻm ba gác hoặc hẻm cụt.

Đối với những gia đình sử dụng ô tô riêng, việc đỗ xe có thể không thuận tiện. Bên cạnh đó, một số hẻm cũ chưa được nâng cấp hạ tầng, có nguy cơ ngập úng, thoát nước kém hoặc lối đi chung chưa rõ ràng về mặt pháp lý.

Vì vậy, khi quyết định mua nhà trong hẻm, cần xem xét các yếu tố như chiều rộng hẻm thực tế, tình trạng pháp lý, quy hoạch mở rộng trong tương lai, cũng như mục đích sử dụng lâu dài.

(*) Trên đây là thông tin "Nhà trong hẻm là gì? Có nên mua nhà trong hẻm không?"

Nhà trong hẻm là gì? Có nên mua nhà trong hẻm không? (Hình từ Internet)

Những lưu ý khi mua nhà trong hẻm

Mua nhà trong hẻm giúp tiết kiệm chi phí và phù hợp với nhu cầu ở thực, tuy nhiên cũng tiềm ẩn nhiều rủi ro nếu không tìm hiểu kỹ. Dưới đây là một số lưu ý quan trọng cần cân nhắc trước khi quyết định mua nhà trong hẻm:

(1) Kiểm tra chiều rộng và tính chất hẻm

Cần xác định rõ hẻm thuộc loại nào: hẻm xe máy, hẻm ba gác hay hẻm ô tô. Nếu có nhu cầu di chuyển bằng ô tô hoặc vận chuyển đồ đạc lớn, nên ưu tiên hẻm rộng từ 3,5m trở lên. Hẻm quá hẹp sẽ gây bất tiện trong sinh hoạt và ảnh hưởng đến giá trị tài sản sau này.

(2) Xác minh lối đi có tranh chấp hay không

Nhiều căn nhà trong hẻm có lối đi chung với hàng xóm nhưng không được ghi rõ trong sổ đỏ. Cần kiểm tra kỹ quyền sử dụng lối đi, có bị chắn lối, khóa cổng hay phát sinh tranh chấp dân sự không.

Trường hợp không có đường đi hợp pháp ghi trong giấy tờ, có thể ảnh hưởng đến việc xin giấy phép xây dựng hoặc chuyển nhượng.

(3) Tìm hiểu quy hoạch và chỉ giới xây dựng

Một số căn nhà nằm trong hẻm có thể thuộc diện quy hoạch mở rộng đường hoặc giải tỏa. Cần tra cứu thông tin quy hoạch tại địa phương để biết rõ vị trí có bị ảnh hưởng không. Đồng thời, kiểm tra chỉ giới xây dựng để tránh mua phải nhà xây sai phép.

(4) Đánh giá hệ thống hạ tầng

Nên quan sát khả năng thoát nước, điện – nước sinh hoạt, an ninh khu vực và các tiện ích xung quanh. Hẻm quá nhỏ, thấp trũng, thường xuyên ngập úng sẽ ảnh hưởng lớn đến chất lượng sống và giá trị tài sản.

(5) So sánh với giá nhà trong khu vực

Giá nhà trong hẻm có thể chênh lệch lớn tùy vị trí và độ rộng hẻm. Nên khảo sát giá khu vực xung quanh để tránh mua bị “hớ” hoặc chọn phải nơi khó bán lại. Nếu mua để đầu tư, cần tính toán đến thanh khoản và nhu cầu thực tế của người mua tiếp theo.

(6) Kiểm tra pháp lý kỹ lưỡng

Đảm bảo nhà có sổ đỏ riêng, không nằm trong diện tranh chấp, không bị thế chấp ngân hàng. Nếu mua nhà cũ, cần kiểm tra giấy phép xây dựng, giấy hoàn công và hồ sơ pháp lý liên quan đến quyền sở hữu đất, quyền sử dụng lối đi chung (nếu có).

Nghĩa vụ của chủ sở hữu nhà ở và người sử dụng nhà ở

Theo Điều 11 Luật Nhà ở 2023 quy định nghĩa vụ của chủ sở hữu nhà ở và người sử dụng nhà ở như sau:

- Sử dụng nhà ở đúng mục đích; lập và lưu trữ hồ sơ nhà ở thuộc sở hữu của mình;

- Thực hiện việc phòng cháy, chữa cháy, bảo đảm vệ sinh, môi trường, trật tự, an toàn xã hội theo quy định của pháp luật;

- Thực hiện đầy đủ quy định của pháp luật khi bán, cho thuê mua, cho thuê, tặng cho, đổi, để thừa kế, thế chấp, góp vốn, cho mượn, cho ở nhờ, ủy quyền quản lý nhà ở, chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở; đối với giao dịch nhà ở là tài sản chung của vợ chồng thì còn phải thực hiện theo quy định của Luật Hôn nhân và gia đình. Trường hợp mua bán nhà ở có thời hạn theo quy định tại khoản 1 Điều 165 Luật Nhà ở 2023 thì phải trả lại nhà ở khi hết thời hạn theo quy định tại khoản 2 Điều 9 Luật Nhà ở 2023.

Trường hợp Luật Đất đai có quy định khác về nghĩa vụ của chủ sở hữu nhà ở gắn với quyền sử dụng đất ở là người Việt Nam định cư ở nước ngoài thì thực hiện theo quy định đó;

- Thực hiện đúng quy định của pháp luật và không được gây thiệt hại đến lợi ích của Nhà nước, lợi ích công cộng, quyền và lợi ích hợp pháp của tổ chức, cá nhân khác khi bảo trì, cải tạo, phá dỡ, xây dựng lại nhà ở; trường hợp mua bán nhà ở có thời hạn theo quy định tại khoản 1 Điều 165 Luật Nhà ở 2023 thì còn phải thực hiện theo thỏa thuận giữa các bên;

- Mua bảo hiểm cháy, nổ đối với nhà ở thuộc trường hợp bắt buộc phải tham gia bảo hiểm cháy, nổ theo quy định của pháp luật về phòng cháy, chữa cháy và pháp luật về kinh doanh bảo hiểm;

- Chấp hành quyết định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền đã có hiệu lực pháp luật về việc xử lý vi phạm, giải quyết tranh chấp, khiếu nại, tố cáo về nhà ở, bồi thường, hỗ trợ, tái định cư, di dời, phá dỡ nhà ở;

- Có trách nhiệm để các bên có liên quan và người có thẩm quyền thực hiện việc kiểm tra, theo dõi, bảo trì hệ thống trang thiết bị, hệ thống hạ tầng kỹ thuật, phần diện tích thuộc sở hữu chung, sử dụng chung;

- Thực hiện nghĩa vụ tài chính với Nhà nước khi được công nhận quyền sở hữu nhà ở, khi thực hiện giao dịch về nhà ở và trong quá trình sử dụng nhà ở theo quy định của pháp luật;

- Nghĩa vụ khác theo quy định của pháp luật.

(2) Chủ sở hữu nhà ở là tổ chức, cá nhân nước ngoài có nghĩa vụ quy định tại (1) và Điều 21 Luật Nhà ở 2023; đại diện chủ sở hữu nhà ở thuộc tài sản công có nghĩa vụ quy định tại (1) và trách nhiệm quy định tại Điều 15 Luật Nhà ở 2023

(3) Người sử dụng nhà ở không phải là chủ sở hữu nhà ở phải thực hiện nghĩa vụ trong việc quản lý, sử dụng nhà ở theo thỏa thuận với chủ sở hữu nhà ở, quy định của Luật Nhà ở 2023và quy định khác của pháp luật có liên quan.