Nhà phố vườn là gì? Những điều cần lưu ý khi chọn mua nhà phố vườn

Nội dung chính

Nhà phố vườn là gì?

Nhà phố vườn là loại hình nhà ở kết hợp giữa thiết kế hiện đại của nhà phố và không gian xanh mát của sân vườn. Khác với nhà phố truyền thống thường xây dựng kín trên toàn bộ diện tích đất, nhà phố vườn được bố trí thêm khoảng sân trước, sân sau hoặc mảng xanh bên hông nhà.

Nhà phố vườn mang đến không gian sống thoáng đãng, gần gũi với thiên nhiên, phù hợp với xu hướng sống xanh, sống chậm của cư dân đô thị hiện đại.

Nhà phố vườn thường xuất hiện trong các khu đô thị quy hoạch đồng bộ, có hạ tầng hoàn chỉnh, mật độ xây dựng thấp và chú trọng đến yếu tố sinh thái. Đây là bất động sản được nhiều gia đình trẻ, giới trung lưu và người cao tuổi lựa chọn nhờ sự kết hợp hài hòa giữa công năng sử dụng và giá trị tinh thần.

Ưu điểm của nhà phố vườn

- Không gian sống gần gũi thiên nhiên: Các mảng xanh trong nhà giúp điều hòa không khí, tạo cảm giác thư giãn, giảm căng thẳng sau những giờ làm việc.

- Tối ưu ánh sáng và gió tự nhiên: Thiết kế mở giúp căn nhà đón nắng và gió tốt hơn, hạn chế sử dụng điện năng cho chiếu sáng và điều hòa.

- Tăng giá trị bất động sản: Nhà có vườn thường được đánh giá cao hơn về giá trị sử dụng và tiềm năng gia tăng giá trị theo thời gian.

- Phù hợp với nhu cầu sống hiện đại: Không gian linh hoạt, dễ dàng bố trí khu vui chơi cho trẻ em, khu trồng cây, hồ cá hoặc góc thưởng trà.

Nhà phố vườn là gì? Những điều cần lưu ý khi chọn mua nhà phố vườn (Hình từ Internet)

Những điều cần lưu ý khi chọn mua nhà phố vườn

Nhà phố vườn là lựa chọn lý tưởng cho những ai mong muốn sở hữu không gian sống tiện nghi nhưng vẫn gần gũi với thiên nhiên.

Tuy nhiên, để chọn được căn nhà phù hợp, người mua cần xem xét kỹ các yếu tố về vị trí, thiết kế, pháp lý và môi trường sống. Sự cân nhắc kỹ lưỡng ngay từ đầu sẽ giúp đảm bảo giá trị sử dụng lâu dài và tiềm năng đầu tư bền vững.

(1) Vị trí và quy hoạch khu vực

Vị trí đóng vai trò quyết định trong việc lựa chọn nhà phố vườn. Nên ưu tiên những khu vực có quy hoạch ổn định, hạ tầng giao thông hoàn chỉnh, kết nối thuận tiện đến trung tâm thành phố và các tiện ích công cộng như trường học, bệnh viện, trung tâm thương mại.

(2) Thiết kế và mật độ xây dựng

Kiểm tra kỹ bản vẽ thiết kế và tỷ lệ xây dựng của dự án. Nhà phố vườn nên có diện tích đất đủ rộng để bố trí không gian xanh, khoảng lùi hợp lý để đảm bảo sự thông thoáng. Mật độ xây dựng thấp sẽ tạo cảm giác riêng tư và yên tĩnh hơn cho cư dân.

(3) Pháp lý minh bạch

Chỉ nên chọn mua những ngôi nhà phố vườn có giấy tờ, giấy phép xây dựng và hồ sơ pháp lý rõ ràng. Tránh mua nhà trong các khu vực quy hoạch treo hoặc chưa có đầy đủ pháp lý để đảm bảo an toàn khi đầu tư lâu dài.

(4) Chất lượng xây dựng và cảnh quan

Nên khảo sát trực tiếp chất lượng công trình, vật liệu xây dựng, hệ thống điện nước và cảnh quan nội khu. Một căn nhà phố vườn đúng nghĩa không chỉ đẹp về thiết kế mà còn phải đảm bảo độ bền, khả năng chống thấm, cách nhiệt và tính thẩm mỹ bền vững theo thời gian.

(5) Môi trường sống và dân cư xung quanh

Môi trường sống là yếu tố ảnh hưởng trực tiếp đến trải nghiệm hàng ngày. Ưu tiên những dự án có môi trường trong lành, ít ô nhiễm, không bị ảnh hưởng bởi tiếng ồn hay nhà máy công nghiệp. Đồng thời, cư dân xung quanh văn minh cũng góp phần tạo nên chất lượng sống cao hơn.

(6) Giá bán và tiềm năng sinh lời

Cần so sánh giá bán với mặt bằng chung khu vực để đưa ra quyết định hợp lý. Ngoài ra, nên cân nhắc đến tiềm năng tăng giá trong tương lai nếu khu vực có nhiều lợi thế phát triển về hạ tầng, thương mại, dịch vụ hoặc du lịch.

Đối tượng và điều kiện được sở hữu nhà ở tại Việt Nam

Căn cứ Điều 8 Luật Nhà ở 2023 quy định về đối tượng và điều kiện được sở hữu nhà ở tại Việt Nam như sau:

(1) Đối tượng được sở hữu nhà ở tại Việt Nam

- Tổ chức, cá nhân trong nước;

- Người Việt Nam định cư ở nước ngoài theo quy định của pháp luật về quốc tịch;

- Tổ chức, cá nhân nước ngoài theo quy định tại khoản 1 Điều 17 Luật Nhà ở 2023.

(2) Điều kiện được sở hữu nhà ở tại Việt Nam

- Tổ chức, cá nhân trong nước được sở hữu nhà ở thông qua hình thức đầu tư xây dựng, mua, thuê mua, nhận tặng cho, nhận thừa kế, nhận góp vốn, nhận đổi nhà ở; nhận nhà ở phục vụ tái định cư theo quy định của pháp luật; hình thức khác theo quy định của pháp luật;

- Người Việt Nam định cư ở nước ngoài được phép nhập cảnh vào Việt Nam được sở hữu nhà ở gắn với quyền sử dụng đất ở theo quy định của pháp luật về đất đai;

- Tổ chức, cá nhân nước ngoài được sở hữu nhà ở thông qua các hình thức quy định tại khoản 2 Điều 17 Luật Nhà ở 2023.

Chính phủ quy định cụ thể giấy tờ chứng minh về đối tượng và điều kiện được sở hữu nhà ở quy định tại Điều 8 Luật Nhà ở 2023.