Nhà liền thổ là gì? Những lưu ý khi mua nhà liền thổ

Nội dung chính

Nhà liền thổ là gì?

Nhà liền thổ là loại hình nhà ở được xây dựng trên đất thổ cư theo đúng quy hoạch, trong đó người sở hữu có quyền với cả phần đất và ngôi nhà. Đây là dạng bất động sản phổ biến như nhà phố, biệt thự hoặc nhà cấp 4, thường được dùng để phân biệt với nhà chung cư. Sau khi xây dựng, nhà liền thổ thường được bán lại cho người mua để ở hoặc phục vụ mục đích kinh doanh.

Ưu điểm lớn nhất của nhà liền thổ là giá trị tài sản thường ổn định và có xu hướng tăng theo thời gian, đặc biệt ở những khu vực hạ tầng phát triển hoặc gần các trung tâm kinh tế. Việc sở hữu cả đất và nhà giúp người mua nắm giữ quyền sử dụng lâu dài, không bị giới hạn thời gian như một số loại bất động sản khác.

Bên cạnh đó, tính riêng tư cũng được đảm bảo hơn so với chung cư, vì chủ nhà toàn quyền quyết định việc sửa chữa, cải tạo hay xây mới theo nhu cầu (trong phạm vi pháp luật cho phép). Nhà liền thổ cũng phù hợp với những ai muốn kết hợp vừa ở vừa kinh doanh, cho thuê hoặc đầu tư dài hạn.

Tuy nhiên, loại hình này cũng tồn tại những hạn chế nhất định. Giá mua ban đầu thường khá cao, đặc biệt ở các khu vực đô thị lớn, đòi hỏi người mua phải có nguồn tài chính vững. Ngoài ra, nếu vị trí không thuận lợi hoặc hạ tầng xung quanh chưa phát triển, việc tăng giá trị tài sản có thể mất nhiều thời gian hơn dự kiến.

Những lưu ý khi mua nhà liền thổ

Nhà liền thổ luôn được xem là loại hình bất động sản có giá trị bền vững và tiềm năng tăng giá cao, nhờ quyền sở hữu lâu dài cả đất lẫn nhà. Tuy nhiên, để tránh rủi ro và đảm bảo khoản đầu tư an toàn, người mua cần xem xét kỹ nhiều yếu tố trước khi xuống tiền.

Không chỉ dừng lại ở việc ưng ý kiểu dáng hay vị trí, quá trình kiểm tra pháp lý, đánh giá chất lượng xây dựng, tìm hiểu môi trường sống và tính toán tài chính đều đóng vai trò quan trọng. Dưới đây là những lưu ý khi mua nhà liền thổ:

(1) Kiểm tra pháp lý rõ ràng

Khi mua nhà liền thổ, yếu tố pháp lý là điều cần được ưu tiên hàng đầu. Người mua phải kiểm tra kỹ sổ đỏ hoặc sổ hồng để đảm bảo quyền sở hữu hợp pháp, loại đất đúng là đất thổ cư và diện tích, ranh giới được ghi rõ ràng. Cần xác minh nhà không nằm trong diện quy hoạch treo, giải tỏa hoặc vướng tranh chấp.

Ngoài ra, nên đối chiếu thông tin giữa giấy tờ và thực tế, đồng thời có thể nhờ luật sư hoặc văn phòng công chứng hỗ trợ để tránh sai sót.

(2) Xem vị trí và hạ tầng xung quanh

Vị trí quyết định rất lớn đến giá trị lâu dài của nhà liền thổ. Người mua nên chọn khu vực có giao thông thuận lợi, gần các tiện ích như chợ, siêu thị, trường học, bệnh viện và các dịch vụ công cộng khác. Hạ tầng đồng bộ, đường sá thông thoáng và khu vực đang phát triển mạnh sẽ giúp giá trị tài sản tăng cao theo thời gian.

Ngoài ra, cũng cần xem xét hướng nhà, phong thủy và khả năng tiếp cận với các trục đường chính.

(3) Đánh giá chất lượng xây dựng

Không chỉ quan tâm đến bề ngoài, người mua cần kiểm tra kỹ chất lượng kết cấu của ngôi nhà như nền móng, tường, mái, trần, hệ thống chống thấm, điện nước và thông gió.

Nên chú ý đến tuổi thọ công trình và vật liệu sử dụng. Một căn nhà có chất lượng xây dựng tốt sẽ giảm thiểu chi phí sửa chữa và mang lại sự an toàn, thoải mái khi sinh sống lâu dài.

(4) Tìm hiểu môi trường sống và an ninh

Môi trường sống ảnh hưởng trực tiếp đến chất lượng cuộc sống. Người mua nên khảo sát thực tế vào nhiều thời điểm trong ngày để đánh giá độ yên tĩnh, mức độ ô nhiễm tiếng ồn, tình trạng ngập nước khi mưa lớn và mức độ an ninh trong khu vực. Hàng xóm thân thiện, cộng đồng văn minh và khu dân cư ổn định sẽ giúp cuộc sống dễ chịu hơn.

(5) So sánh giá và tính toán khả năng tài chính

Trước khi chốt mua, cần khảo sát giá của những căn nhà liền thổ tương tự trong khu vực để có cơ sở thương lượng. Nên cân nhắc kỹ ngân sách, bao gồm cả chi phí sửa chữa, nội thất, thuế phí và dự phòng rủi ro. Việc tính toán hợp lý sẽ giúp tránh áp lực tài chính và đảm bảo khoản đầu tư mang lại hiệu quả lâu dài.

Nhà liền thổ là gì? Những lưu ý khi mua nhà liền thổ (Hình từ Internet)

Các trường hợp nhà liền thổ được miễn giấy phép xây dựng

Theo khoản 30 Luật Xây dựng sửa đổi 2020 có cụm từ bị thay thế bởi điểm c khoản 1 Điều 57 Luật Quy hoạch đô thị và nông thôn 2024 nêu rõ trường hợp sau đây nhà liền thổ được miễn giấy phép xây dựng:

Công trình xây dựng cấp IV, nhà ở riêng lẻ ở nông thôn có quy mô dưới 07 tầng và thuộc khu vực không có quy hoạch đô thị, quy hoạch khu chức năng hoặc quy hoạch chi tiết khu vực xây dựng được xác định trong quy hoạch chung huyện, quy hoạch chung xã đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt;

Công trình xây dựng cấp IV, nhà ở riêng lẻ ở miền núi, hải đảo thuộc khu vực không có quy hoạch đô thị, quy hoạch xây dựng khu chức năng; trừ công trình, nhà ở riêng lẻ được xây dựng trong khu bảo tồn, khu di tích lịch sử - văn hóa.