Nhà mẫu là gì? Có nên xem nhà mẫu trước khi mua không?

Nội dung chính

Nhà mẫu là gì?

Nhà mẫu là một căn nhà được xây dựng hoàn chỉnh theo thiết kế tiêu chuẩn của dự án bất động sản (thường là căn hộ, biệt thự, nhà phố liền kề...), nhằm mục đích giới thiệu cho khách hàng thấy được không gian thực tế về cách bố trí nội thất, diện tích sử dụng và phong cách thiết kế của sản phẩm sẽ được bàn giao trong tương lai.

Một số đặc điểm của nhà mẫu:

- Mang tính chất tham khảo: Nhà mẫu giúp khách hàng hình dung rõ hơn về sản phẩm mình định mua, từ đó dễ đưa ra quyết định. Tuy nhiên, nó thường được thiết kế đẹp và đầy đủ nội thất để tăng tính thuyết phục.

- Không phải là sản phẩm giao thực tế: Hầu hết các nhà mẫu đều được trang bị nội thất cao cấp, bố trí tinh tế hơn thực tế bàn giao. Người mua cần đọc kỹ phụ lục bàn giao để biết chính xác phần nào được nhận khi bàn giao nhà.

Có nên xem nhà mẫu trước khi mua nhà?

Việc đi xem nhà mẫu là bước cực kỳ quan trọng trong quá trình tìm hiểu và ra quyết định mua bất động sản, đặc biệt là các dự án căn hộ, nhà phố hoặc biệt thự được xây dựng theo mẫu sẵn.

Nhà mẫu không chỉ đơn thuần là nơi trưng bày đẹp mắt mà còn giúp người mua hình dung rõ ràng về không gian sống tương lai, đánh giá chất lượng bàn giao và hạn chế những sai lầm do hiểu nhầm thông tin quảng cáo.

(1) Trực tiếp cảm nhận không gian sống tương lai

Khi chỉ nhìn qua bản vẽ thiết kế hoặc hình ảnh phối cảnh 3D, phần lớn người mua sẽ khó có được cái nhìn chính xác về diện tích, chiều cao trần, độ rộng hành lang, khả năng đón ánh sáng và gió tự nhiên…

Trong khi đó, việc bước vào nhà mẫu giúp trải nghiệm một cách trực quan và cảm nhận đầy đủ các yếu tố này. Đây là cơ hội đểxem xét liệu không gian đó có phù hợp với nhu cầu sinh hoạt, thói quen sống của gia đình hay không.

(2) Đánh giá công năng sử dụng và cách bố trí nội thất

Nhà mẫu thường được thiết kế theo kiểu “gợi ý cách sử dụng không gian”, từ phòng khách, nhà bếp đến phòng ngủ. Việc tham quan nhà mẫu giúp thấy rõ liệu cách bố trí này có thực sự tối ưu, có đủ tiện nghi, thoáng đãng, riêng tư hay không.

Ví dụ: nhà bếp có nằm quá gần cửa ra vào không? Phòng ngủ có bị nắng chiếu trực tiếp buổi chiều? Nhà vệ sinh có dễ sử dụng và kín đáo không?... Những điều này khó có thể đánh giá nếu chỉ nhìn bản vẽ.

(3) Hiểu rõ vật liệu sử dụng và chất lượng hoàn thiện

Nhiều nhà mẫu được xây dựng y hệt theo tiêu chuẩn bàn giao của chủ đầu tư, hoặc ít nhất cũng gần giống để khách hàng có cái nhìn cụ thể về chất lượng tường, sàn, thiết bị vệ sinh, hệ thống điện nước, cửa sổ, cửa chính…

Tuy nhiên, nên hỏi rõ danh mục vật liệu bàn giao vì không phải thứ gì trong nhà mẫu cũng được nhận khi bàn giao (nhiều vật dụng chỉ mang tính minh họa). Đôi khi những điểm đẹp nhất trong nhà mẫu lại là phần khách hàng phải tự đầu tư thêm sau này.

(4) Tránh hiểu nhầm và kỳ vọng sai lệch

Không ít người mua nhà chỉ dựa vào ảnh chụp phối cảnh hoặc lời giới thiệu hấp dẫn từ môi giới. Đến khi nhận bàn giao thực tế, họ thất vọng vì căn hộ không giống như tưởng tượng.

Xem nhà mẫu là cách để kiểm chứng thông tin, giúp điều chỉnh lại kỳ vọng và đưa ra quyết định khách quan hơn. Việc này đặc biệt quan trọng với người lần đầu mua nhà, ít kinh nghiệm trong việc đọc bản vẽ kỹ thuật hay đánh giá mặt bằng.

(5) Đối chiếu với thực tế và đánh giá uy tín chủ đầu tư

Nhiều dự án có cả nhà mẫu và khu vực đang thi công thực tế. Khi đó, ngoài việc xem nhà mẫu, nên kết hợp ghé thăm công trình thực tế để xem tiến độ xây dựng, chất lượng thi công, vệ sinh công trường, và sự minh bạch của chủ đầu tư. Nếu nhà mẫu quá lộng lẫy nhưng khu thi công lại bừa bộn, chậm tiến độ, đó có thể là dấu hiệu để  cân nhắc lại.

(*) Trên đây là thông tin "Nhà mẫu là gì? Có nên xem nhà mẫu trước khi mua không?"

Điều kiện của các bên tham gia mua bán nhà ở

Căn cứ Điều 159 Luật Nhà ở 2023 quy định giao dịch về nhà ở bao gồm mua bán, thuê mua, thuê, tặng cho, đổi, thừa kế, thế chấp, góp vốn, cho mượn, cho ở nhờ, ủy quyền quản lý nhà ở.

Căn cứ Điều 161 Luật Nhà ở 2023 quy định điều kiện của các bên tham gia mua bán nhà ở bao gồm:

- Bên bán, cho thuê mua, cho thuê nhà ở, tặng cho, đổi, để thừa kế, thế chấp, góp vốn, cho mượn, cho ở nhờ, ủy quyền quản lý nhà ở phải đáp ứng điều kiện về chủ thể tham gia giao dịch theo quy định của pháp luật về dân sự.

- Bên mua, thuê mua, thuê nhà ở, nhận tặng cho, nhận đổi, nhận thừa kế, nhận thế chấp, nhận góp vốn, mượn, ở nhờ, được ủy quyền quản lý nhà ở là cá nhân phải đáp ứng điều kiện về chủ thể tham gia giao dịch theo quy định của pháp luật về dân sự và thực hiện theo quy định sau đây:

+ Nếu là cá nhân trong nước thì không bắt buộc phải có đăng ký cư trú tại nơi có nhà ở được giao dịch;

+ Nếu là cá nhân nước ngoài, người Việt Nam định cư ở nước ngoài thì phải thuộc đối tượng được sở hữu nhà ở tại Việt Nam theo quy định của Luật Nhà ở 2023 và không bắt buộc phải có đăng ký cư trú tại nơi có nhà ở được giao dịch. Đối với người Việt Nam định cư ở nước ngoài còn phải tuân thủ quy định của Luật Đất đai.

- Bên mua, thuê mua, thuê nhà ở, nhận tặng cho, nhận đổi, nhận thừa kế, nhận thế chấp, nhận góp vốn, mượn, ở nhờ, được ủy quyền quản lý nhà ở là tổ chức thì phải đáp ứng điều kiện về chủ thể tham gia giao dịch theo quy định của pháp luật về dân sự và không phụ thuộc vào nơi đăng ký kinh doanh, nơi thành lập; trường hợp là tổ chức nước ngoài thì còn phải thuộc đối tượng được sở hữu nhà ở tại Việt Nam theo quy định của Luật Nhà ở 2023; nếu tổ chức được ủy quyền quản lý nhà ở thì còn phải có chức năng kinh doanh dịch vụ bất động sản và đang hoạt động tại Việt Nam theo quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản.