Nhà phố thương mại là gì? Quyền của chủ sở hữu nhà phố thương mại gồm những gì?

Nội dung chính

Nhà phố thương mại là gì?

Nhà phố thương mại là loại bất động sản đa năng, thường được xây dựng trong các khu đô thị sầm uất. Đặc điểm nổi bật của nhà phố thương mại là sự kết hợp giữa không gian nhà ở và khu vực kinh doanh.

Thông thường, tầng trệt của nhà phố thương mại được thiết kế để làm mặt tiền cửa hàng, văn phòng hoặc các hoạt động kinh doanh khác, trong khi các tầng trên được sử dụng làm nơi ở cho gia đình.

Mô hình này mang lại sự tiện lợi, khi chủ sở hữu có thể vừa sống vừa kinh doanh trên cùng một thửa đất, giảm thiểu chi phí thuê mặt bằng và tạo điều kiện thuận lợi cho hoạt động kinh doanh.

Nhà phố thương mại là gì? Quyền của chủ sở hữu nhà phố thương mại gồm những gì? (Hình từ Internet)

Đặc điểm của nhà phố thương mại

(1) Không gian sử dụng đa chức năng:

Nhà phố thương mại có cấu trúc chia thành các khu vực rõ ràng với mục đích sử dụng khác nhau. Tầng trệt thường là khu vực kinh doanh, được bố trí cửa sổ lớn, thiết kế bắt mắt để thu hút khách hàng. Các tầng trên là nơi ở, mang đến không gian riêng tư cho cư dân. Sự kết hợp này giúp tối ưu hóa việc sử dụng đất, đặc biệt trong các khu vực đô thị nơi mà diện tích đất có giá trị cao.

(2) Vị trí đắc địa:

Những căn nhà phố thương mại thường nằm ở những vị trí trung tâm, các con đường chính, khu vực giao thông thuận lợi, nơi có lượng người qua lại đông đúc. Điều này không chỉ tạo điều kiện cho hoạt động kinh doanh mà còn làm tăng giá trị đầu tư của bất động sản theo thời gian.

(3) Thiết kế hiện đại và tiện nghi:

Nhà phố thương mại hiện nay được thiết kế với sự chú trọng đến thẩm mỹ, sử dụng các vật liệu cao cấp và công nghệ xây dựng tiên tiến. Không gian nội thất được bố trí khoa học, giúp tối ưu hóa công năng sử dụng cho cả mục đích kinh doanh và sinh hoạt. Các tiện ích đi kèm như hệ thống an ninh, thang máy, hệ thống điều hòa không khí và các dịch vụ quản lý chuyên nghiệp càng làm tăng giá trị của nhà phố thương mại.

Lợi ích của nhà phố thương mại

(1) Tiết kiệm chi phí:

Khi sở hữu một nhà phố thương mại, chủ đầu tư có thể vừa sử dụng làm nơi ở vừa khai thác kinh doanh. Điều này giúp tiết kiệm chi phí thuê mặt bằng, đồng thời tạo ra nguồn thu ổn định từ hoạt động kinh doanh.

(2) Đầu tư sinh lời cao:

Với vị trí đắc địa và tiềm năng tăng giá theo thời gian, nhà phố thương mại là lựa chọn đầu tư sinh lời cao và rất hấp dẫn đối với các nhà đầu tư. Thị trường bất động sản đô thị thường có xu hướng tăng giá nhanh chóng, giúp tăng giá trị tài sản và tạo ra lợi nhuận đáng kể khi bán hoặc cho thuê.

(3) Sự linh hoạt trong sử dụng:

Mô hình nhà phố thương mại cho phép chủ sở hữu dễ dàng thay đổi mục đích sử dụng theo nhu cầu và xu hướng thị trường. Ví dụ, trong thời điểm kinh tế thuận lợi, chủ nhà có thể tập trung phát triển hoạt động kinh doanh; ngược lại, khi thị trường bất động sản tăng giá, họ có thể bán hoặc cho thuê để thu lợi nhuận cao.

Quyền của chủ sở hữu nhà phố thương mại gồm những gì?

Căn cứ Điều 10 Luật Nhà ở 2023, chủ sở hữu nhà phố thương mại là tổ chức, cá nhân trong nước, người Việt Nam định cư ở nước ngoài có các quyền của chủ sở hữu nhà phố thương mại đây:

+ Có quyền bất khả xâm phạm về nhà ở thuộc sở hữu hợp pháp của mình;

+ Sử dụng nhà ở vào mục đích để ở và mục đích khác mà pháp luật không cấm;

+ Được cấp Giấy chứng nhận đối với nhà ở thuộc quyền sở hữu hợp pháp của mình theo quy định của Luật Nhà ở 2023 và pháp luật về đất đai;

+ Bán, cho thuê mua, tặng cho, đổi, để thừa kế, thế chấp, góp vốn bằng nhà ở theo quy định của Luật Nhà ở 2023, pháp luật về đất đai và quy định khác của pháp luật có liên quan; chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở, cho thuê, cho mượn, cho ở nhờ, ủy quyền quản lý nhà ở và các quyền khác theo quy định của pháp luật; trường hợp tặng cho, để thừa kế nhà ở cho đối tượng không thuộc trường hợp được sở hữu nhà ở tại Việt Nam thì đối tượng này chỉ được hưởng giá trị của nhà ở đó.

Trường hợp Luật Đất đai 2024 có quy định khác về quyền của chủ sở hữu nhà ở gắn với quyền sử dụng đất ở là người Việt Nam định cư ở nước ngoài thì thực hiện theo quy định đó;

+ Sử dụng chung các công trình tiện ích công cộng trong khu nhà ở đó theo quy định của Luật Nhà ở 2023 và quy định khác của pháp luật có liên quan.

Trường hợp là chủ sở hữu nhà chung cư thì có quyền sở hữu chung, sử dụng chung đối với phần sở hữu chung của nhà chung cư và công trình hạ tầng sử dụng chung của khu nhà chung cư đó, trừ công trình được xây dựng để kinh doanh hoặc phải bàn giao cho Nhà nước theo quy định của pháp luật hoặc theo thỏa thuận trong hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở;

+ Bảo trì, cải tạo, phá dỡ, xây dựng lại nhà ở theo quy định của Luật Nhà ở 2023 và pháp luật về xây dựng;

+ Được bảo hộ quyền sở hữu nhà ở theo quy định tại Điều 7 của Luật Nhà ở 2023;

+ Khiếu nại, tố cáo, khởi kiện đối với hành vi vi phạm quyền sở hữu hợp pháp của mình và hành vi khác vi phạm pháp luật về nhà ở;

+ Quyền khác theo quy định của pháp luật.

- Chủ sở hữu nhà ở là tổ chức, cá nhân nước ngoài có quyền quy định tại Điều 20 của Luật Nhà ở 2023.

- Người sử dụng nhà ở không phải là chủ sở hữu nhà ở được thực hiện quyền trong việc quản lý, sử dụng nhà ở theo thỏa thuận với chủ sở hữu nhà ở.