Nội dung chính

Lý do nhà ở thấp tầng trong khu đô thị được dự đoán sẽ tăng trong năm 2025

Trong bối cảnh bất động sản đang phục hồi, nhà ở thấp tầng trong khu đô thị được đánh giá là phân khúc tiềm năng nhờ thanh khoản cao và đáp ứng tốt nhu cầu ở thực.

Với vị trí đắc địa, dân cư ổn định và môi trường sống yên tĩnh, loại hình này ngày càng thu hút người mua, đặc biệt tại các đô thị lớn có tốc độ gia tăng dân số nhanh.

Một lợi thế nổi bật của nhà ở thấp tầng trong khu đô thị là không gian sống riêng tư, gần gũi thiên nhiên. Thiết kế sân vườn, cây xanh, cùng hệ tiện ích nội khu đồng bộ giúp cư dân tận hưởng sự thoải mái mà vẫn giữ được kết nối với hạ tầng hiện đại xung quanh. Đây là điểm cộng lớn so với căn hộ cao tầng vốn thiếu riêng tư và dễ quá tải.

Ngoài ra, loại hình này còn có tính linh hoạt cao như vừa có thể để ở, vừa kết hợp kinh doanh hoặc cho thuê. Giá trị tài sản cũng ổn định và có xu hướng tăng theo thời gian, nhất là khi tọa lạc trong những khu vực có quy hoạch rõ ràng, hạ tầng đồng bộ và được chính sách đô thị hóa hỗ trợ.

Với những ưu điểm nổi bật về tiện ích sống, pháp lý và tiềm năng sinh lời, nhà ở thấp tầng trong khu đô thị đang trở thành lựa chọn đầu tư đáng cân nhắc trong năm 2025 đặc biệt dành cho những ai tìm kiếm sự ổn định, bền vững và giá trị sử dụng thực.

Lý do nhà ở thấp tầng trong khu đô thị được dự đoán sẽ tăng trong năm 2025 (Hình từ Internet)

Xây nhà ở thấp tầng trong khu đô thị có cần phải xin giấy phép xây dựng không?

Căn cứ tại Công văn 4608/BXD-HĐXD năm 2022 của Bộ Xây dựng quy định như sau:

(1) Trường hợp Dự án là dự án đầu tư hạ tầng kỹ thuật trong đô thị, thì việc chuyển nhượng đất cho người dân tự xây dựng nhà ở riêng lẻ phải thực hiện cấp giấy phép xây dựng.

(2) Theo quy định tại điểm h khoản 2 Điều 89 Luật Xây dựng năm 2014 được sửa đổi, bổ sung tại khoản 30 Điều 1 Luật số 62/2020/QH14 thì “Nhà ở riêng lẻ có quy mô dưới 07 tầng thuộc dự án đầu tư xây dựng khu đô thị, dự án đầu tư xây dựng nhà ở có quy hoạch chi tiết 1/500 đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt” thuộc đối tượng miễn giấy phép xây dựng. Do đó, các công trình nhà ở thấp tầng là nhà ở riêng lẻ nếu thuộc trường hợp được xây dựng đồng bộ cùng dự án (không bao gồm trường hợp được nêu tại khoản 1 văn bản này) và đáp ứng đầy đủ điều kiện khởi công xây dựng thì được phép khởi công xây dựng mà không yêu cầu phải có giấy phép xây dựng theo quy định. Chủ đầu tư căn cứ các quy định nêu trên để áp dụng cho phù hợp với Dự án của mình.

(3) Chủ đầu tư có trách nhiệm thực hiện đầy đủ thủ tục về đầu tư, xây dựng theo quy định của pháp luật. Thực hiện đầy đủ các trách nhiệm, nghĩa vụ liên quan đến quy định về bố trí quỹ đất cho nhà ở xã hội theo quy định và rà soát các hạng mục công trình còn lại (như công trình hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội,…) để thực hiện cấp giấy phép xây dựng theo quy định.

Như vậy, các công trình nhà ở thấp tầng là nhà ở riêng lẻ nếu thuộc trường hợp được xây dựng đồng bộ cùng dự án và đáp ứng đầy đủ điều kiện khởi công xây dựng thì được phép khởi công xây dựng mà không yêu cầu phải có giấy phép xây dựng theo quy định.

Yêu cầu đối với các loại hình nhà ở phát triển theo dự án đầu tư xây dựng nhà ở là gì?

Căn cứ tại khoản 1 Điều 33 Luật Nhà ở 2023 quy định dự án đầu tư xây dựng nhà ở phải đảm bảo các yêu cầu chung sau đây:

- Phù hợp với chương trình, kế hoạch phát triển nhà ở cấp tỉnh đã được phê duyệt, tuân thủ nội dung của chủ trương đầu tư đã được quyết định hoặc chấp thuận và đáp ứng yêu cầu quy định tại Điều 5 Luật Nhà ở 2023; triển khai thực hiện theo quy hoạch chi tiết đã được phê duyệt;

- Việc phân chia các dự án thành phần (nếu có), phân kỳ đầu tư phải được xác định trong chủ trương đầu tư, Báo cáo nghiên cứu khả thi đầu tư xây dựng, quyết định đầu tư xây dựng theo quy định của pháp luật về đầu tư, pháp luật về đầu tư công, pháp luật về xây dựng;

- Dự án đầu tư xây dựng nhà ở, các khu vực trong dự án phải được đặt tên bằng tiếng Việt;

+ Đối với dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội, nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân, nhà ở phục vụ tái định cư thì chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở phải đặt tên bằng tiếng Việt;

+ Trường hợp chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại, dự án đầu tư cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư có nhu cầu đặt tên dự án, tên các khu vực trong dự án bằng tiếng nước ngoài thì phải viết tên đầy đủ bằng tiếng Việt trước, tên tiếng nước ngoài sau.

+ Tên dự án, tên các khu vực trong dự án phải được nêu trong chủ trương đầu tư hoặc nội dung dự án đã được phê duyệt, được sử dụng trong cả quá trình đầu tư xây dựng và quản lý, sử dụng sau khi hoàn thành đầu tư xây dựng;

- Nội dung dự án đã được phê duyệt phải được chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở thực hiện đầy đủ;

+ Trường hợp điều chỉnh nội dung dự án mà phải điều chỉnh chủ trương đầu tư thì chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở phải thực hiện thủ tục điều chỉnh chủ trương đầu tư theo quy định của pháp luật trước khi điều chỉnh nội dung dự án;

- Việc nghiệm thu, bàn giao nhà ở, công trình hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội theo dự án phải được thực hiện theo quy định Luật Nhà ở 2023, pháp luật về xây dựng và quy định khác của pháp luật có liên quan;