Kỳ vọng phát triển bất động sản trên thị trường Việt Nam năm 2024 với hàng loạt những quy định mới được ban hành

Nội dung chính

Kỳ vọng phát triển bất động sản trên thị trường Việt Nam năm 2024 với hàng loạt những quy định mới được ban hành

Theo đánh giá của Công ty Chứng khoán MBS, triển vọng của ngành bất động sản đang ngày càng sáng sủa hơn nhờ vào những yếu tố vĩ mô tích cực.

(1) Lãi suất tăng nhẹ, cơ hội đầu tư lớn: Việc lãi suất tăng nhẹ trong thời gian tới không hề gây ảnh hưởng tiêu cực đến thị trường bất động sản như nhiều người lo ngại. Ngược lại, đây còn là một tín hiệu tích cực, thu hút dòng tiền đổ vào thị trường. Với kỳ vọng lãi suất đã chạm đáy, nhiều nhà đầu tư đang tranh thủ cơ hội này để đầu tư vào bất động sản với mức lãi suất hấp dẫn.

(2) Hoàn thiện pháp lý, thị trường minh bạch: Sự hoàn thiện của hệ thống pháp lý, đặc biệt là Luật Kinh doanh Bất động sản 2023, đã góp phần quan trọng vào việc tạo ra một thị trường bất động sản lành mạnh và bền vững. Các quy định mới tập trung vào việc hạn chế tình trạng đầu cơ, đảm bảo tính minh bạch của thông tin, qua đó giúp người mua nhà yên tâm hơn khi đưa ra quyết định.

(3) Thúc đẩy nhà ở xã hội, tăng thanh khoản: Luật Nhà ở 2023 với những quy định mới về nhà ở xã hội đã mở ra nhiều cơ hội để tăng nguồn cung nhà ở giá rẻ, đáp ứng nhu cầu của người dân có thu nhập thấp. Điều này không chỉ góp phần cải thiện an sinh xã hội mà còn giúp tăng thanh khoản cho thị trường bất động sản.

Tóm lại, với những yếu tố tích cực kể trên, sự phát triển bất động sản trên thị trường Việt Nam đang có những tín hiệu rất khả quan. Việc lãi suất tăng nhẹ, hoàn thiện pháp lý và thúc đẩy nhà ở xã hội được kỳ vọng sẽ tạo ra một làn sóng đầu tư mới, góp phần thúc đẩy sự phát triển bền vững của thị trường.

Sự kết hợp giữa Luật Kinh doanh Bất động sản 2023 và Luật Đất đai 2024 đã tạo ra một khung pháp lý hoàn chỉnh và minh bạch hơn cho thị trường bất động sản. Trong đó, Luật Kinh doanh Bất động sản tập trung vào việc nâng cao năng lực của các doanh nghiệp, hạn chế tình trạng đầu cơ, còn Luật Đất đai lại tập trung vào việc giải phóng mặt bằng, xác định giá đất và bảo vệ quyền lợi của người dân. Nhờ đó, thị trường bất động sản Việt Nam đang ngày càng trở nên hấp dẫn hơn với cả nhà đầu tư trong nước và nước ngoài.

Kỳ vọng phát triển bất động sản trên thị trường Việt Nam năm 2024 với hàng loạt những quy định mới được ban hành (Hình ảnh từ internet)

Thị trường bất động sản: Giữa khó khăn và hy vọng

Dù đã có dấu hiệu phục hồi, sự phát triển bất động sản trên thị trường Việt Nam vẫn đang đối mặt với nhiều thách thức. Những năm gần đây, các nút thắt về pháp lý, cùng với chính sách tín dụng thắt chặt và biến động giá cả vật liệu đã khiến doanh nghiệp gặp khó khăn trong việc huy động vốn và triển khai dự án. Điều này dẫn đến tình trạng khan hiếm nguồn cung, giá cả bất động sản biến động mạnh và gây ảnh hưởng đến khả năng tiếp cận của người mua.

Tuy nhiên, với việc ba luật mới có hiệu lực, kỳ vọng về một sự phát triển bất động sản trên thị trường Việt Nam bền vững và minh bạch hơn đang được đặt ra. Các quy định mới hứa hẹn sẽ rút ngắn thời gian thủ tục hành chính, giảm chi phí đầu tư và tạo ra một sân chơi công bằng cho các doanh nghiệp. Điều này sẽ giúp tăng nguồn cung, ổn định giá cả và đáp ứng nhu cầu thực tế của thị trường.

Dẫu vậy, để tồn tại và phát triển trong bối cảnh thị trường còn nhiều biến động, các doanh nghiệp bất động sản cần có những chiến lược kinh doanh linh hoạt. Việc đa dạng hóa sản phẩm, tiếp cận nhiều phân khúc khách hàng và quản lý chặt chẽ chi phí là những yếu tố quan trọng giúp doanh nghiệp vượt qua giai đoạn khó khăn và nắm bắt cơ hội khi thị trường phục hồi.

Tiếp tục thêm nguồn cung mới cho thị trường bất động sản

Thị trường bất động sản trong quý 1 năm 2024 đã ghi nhận sự gia tăng nguồn cung mới, khi nhiều nhà đầu tư đồng loạt triển khai hàng loạt dự án. Các hoạt động khởi công và nâng cấp các dự án cũ diễn ra sôi nổi với quy mô ngày càng lớn, đánh dấu một làn sóng phục hồi mạnh mẽ trong lĩnh vực này. Tỷ lệ hấp thụ đạt gần 31%, với khoảng 6.200 giao dịch thành công, tăng 8% so với quý trước và gấp đôi so với cùng kỳ năm trước.

Ngoài ra, nhiều dự án mới đã được mở bán, từ đất nền, nhà phố đến biệt thự và căn hộ, đều ghi nhận mức độ quan tâm và giao dịch tăng trưởng tích cực cả trên thị trường sơ cấp lẫn thứ cấp. Một số thị trường nổi bật trong quý 1/2024 bao gồm Hải Phòng, Hà Nội, Hưng Yên, Hà Nam, Bắc Giang, Hải Dương, Đà Nẵng, Bình Dương và Cần Thơ.

Bước sang nửa đầu quý 2/2024, thị trường bất động sản Việt Nam tiếp tục xu hướng phục hồi, với hàng loạt dự án đa dạng phân khúc được tái khởi động, khởi công và giới thiệu đến khách hàng. Tại khu vực phía Bắc, nhiều dự án mới như Lumière Evergreen, The Sola Park tại khu đô thị Vinhomes Smart City, MasCity tại Bắc Giang, Vaquarius Văn Giang, Golden Crown Hải Phòng, và Hạ Long Marina tại Quảng Ninh đã bổ sung nguồn cung mới cho thị trường. Ở miền Trung, các dự án như Đà Nẵng Gold Tower, Libera Nha Chan, Sun Ponte Residence và Sun Symphony Residence cũng góp phần “hâm nóng” thị trường sau thời gian dài tạm lắng.

Điểm chung của các dự án này là sự đầu tư bài bản về chất lượng, hồ sơ pháp lý rõ ràng và các chính sách ưu đãi linh hoạt, phù hợp với nhu cầu của khách hàng ngay từ giai đoạn đặt cọc. Vars nhấn mạnh: Hầu hết các dự án mở bán đều thu hút sự quan tâm lớn với lượng booking ấn tượng, góp phần quan trọng vào tổng số giao dịch bất động sản trong nửa đầu quý 2.