Kinh nghiệm vàng khi xây dựng tòa cao ốc văn phòng cho nhà đầu tư

Nội dung chính

Những điều bạn cần biết về tòa cao ốc văn phòng

Nếu như chung cư là toà dành cho dân cư sinh sông, thì cao ốc là nơi làm việc của các doanh nghiệp trong và ngoài nước, văn phòng đại diện hoặc trụ sở công ty.

Có nhiều tiêu chuẩn thiết kế cao ốc văn phòng, tuy nhiên, hiện nay cách phân loại phổ biến dựa trên tiêu chuẩn quốc tế, được chia thành các loại tòa như Hạng A, hạng B và hạng C.

Tòa nhà hạng A

Là tòa cao tầng cao cấp nhất với nhiều tiện ích nhất, nằm ở vị trí đắc địa nhất, dễ nhận biết nhất. Tòa nhà này có kiến trúc - thiết kế bằng bê tông và thép, thiết kế đặc biệt, thu hút và có nội thất cao cấp.

Hệ thống hiện đại, đáp ứng tiêu chuẩn công nghiệp - cơ khí; an ninh 24/7, có hệ thống camera và hệ thống ra vào kiểm soát nghiêm ngặt.

Giá thuê tòa nhà này là cao nhất so với các loại tòa nhà khác. Đối tượng của tòa nhà này là các nhà đầu tư lớn, có ngân sách từ mức khá trở lên.

Tòa nhà hạng B

Là cấp thấp hơn tòa nhà hạng A. Tòa nhà hạng B cũ hơn một chút, tuy nhiên tòa nhà này cũng có đơn vị quản lý, công trình hoàn thiện được đánh giá từ khá đến tốt.

Các tòa nhà văn phòng loại B thường có kết cấu tường bao phủ bên ngoài hoàn thiện. Hệ thống cơ điện của tòa nhà này có chất lượng từ khá đến tốt (nhưng không phải là hiện đại), chất lượng nội thất đáp ứng được ở mức trung bình khá.

Giá thuê của tòa nhà hạng B là trung bình, phù hợp với các nhà đầu tư vừa và nhỏ, những nhà đầu tư có kế hoạch thuê dài hạn tòa nhà B để làm trụ sở làm việc.

Tòa nhà hạng C

Đây là cấp thấp nhất trong phân loại các tòa nhà văn phòng. Nhà cao tầng hạng C có thiết kế, cấu trúc ít ấn tượng hơn các loại tòa khác.

Vị trí của tòa hạng C thường nằm ở khu vực không quá sầm uất. Các tiện ích đi kèm của tòa nhà này thường đơn giản hơn, không có nhiều dịch vụ cao cấp như các tòa nhà hạng A.

Giá thuê của loại tòa nhà này thấp hơn các loại tòa trước, đây cũng là một ưu điểm lớn nhất của tòa hạng C, phù hợp với các doanh nghiệp khởi nghiệp, doanh nghiệp vừa và nhỏ.

Kinh nghiệm vàng khi xây dựng tòa cao ốc văn phòng cho nhà đầu tư (Hình từ Internet)

Kinh nghiệm xây dựng tòa cao ốc văn phòng cho nhà đầu tư

Để chuẩn bị đầu tư xây dựng tòa cao ốc văn phòng, nhà đầu tư cần xem xét, nghiên cứu những tiêu chí sau:

(1) Vị trí tòa nhà

Đầu tư vào bất động sản tại các khu vực có tiềm năng phát triển mạnh là một quyết định thông minh. Sự gia tăng dân số, sự phát triển của hạ tầng và sự xuất hiện ngày càng nhiều các tiện ích hiện đại tại những khu vực này sẽ làm tăng đáng kể giá trị bất động sản.

Do đó, xây dựng tòa cao ốc văn phòng ở những khu vực sầm uất sẽ giúp nhà đầu tư có thể thu được lợi nhuận cao từ việc cho thuê văn phòng hoặc bán lại bất động sản trong tương lai.

(2) Thiết kế tòa cao ốc văn phòng

Nhà đầu tư nên lựa chọn đội ngũ thiết kế có kinh nghiệm, bao gồm đội ngũ thiết kế tòa nhà, văn phòng, nội thất.

Bên cạnh đó, người đầu tư nên tìm hiểu và lựa chọn cho mình các kiểu thiết kế riêng, phù hợp với mục đích sử dụng của mình.

(3) Chọn đơn vị thi công xây dựng uy tín

Việc lựa chọn một nhà thầu uy tín không chỉ đảm bảo chất lượng công trình ngay từ khi xây dựng mà còn giúp bạn yên tâm hơn trong quá trình sử dụng và bảo trì tòa nhà.

Cần lựa chọn bên nhà thầu dựa trên các tiêu chí: có đầy đủ giấy phép kinh doanh, kinh nghiệm thi công dày dặn, độ uy tín và danh tiếng cao khi hợp tác với các khách hàng khác.

(4) Đảm bảo thời gian xây dựng

Tiến độ thi công là yếu tố quan trọng quyết định đến sự thành công của dự án. Việc chậm trễ trong việc bàn giao công trình không chỉ gây ra những tổn thất về tài chính mà còn ảnh hưởng đến uy tín của chủ đầu tư.

Những lưu ý khi thiết kế cao ốc văn phòng

Mỗi cao ốc sẽ có các kiểu thiết kế riêng, tuy nhiên, vẫn phải đảm bảo nguyên tắc thiết kế cao ốc văn phòng cơ bản.

(1) Đối xứng và cân bằng

Để tạo nên một không gian cao ốc đẹp mắt và thu hút, các kiến trúc sư luôn chú trọng đến sự cân đối và hài hòa trong thiết kế.

Văn phòng đều có không gian làm việc chung và không gian làm việc riêng. Người thiết kế cần đảm bảo sự hài hòa giữa hai không gian này, giúp tăng tính linh hoạt trong việc thay đổi không gian làm việc của các nhân viên trong công ty.

(2) Tạo điểm nhấn

Việc tạo điểm nhấn trong thiết kế không chỉ giúp văn phòng trở nên thu hút mà còn khẳng định phong cách và cá tính riêng của công ty. Một không gian làm việc với những điểm nhấn độc đáo sẽ giúp nhân viên cảm thấy thoải mái, yêu thích công việc hơn.

(3) Ánh sáng

Văn phòng cần tận dụng tối đa ánh sáng tự nhiên kết hợp với hệ thống đèn chiếu sáng hiện đại là một trong những nguyên tắc quan trọng trong thiết kế văn phòng cao tầng, nhằm tạo ra một môi trường làm việc sáng tạo và hiệu quả.

(4) Độ an toàn

Các văn phòng cần được xây dựng theo nguyên tắc đảm bảo an toàn phòng cháy chữa cháy. Hệ thống an ninh này cần được kiểm tra thường xuyên, bảo trì để đảm bảo cho tòa nhà hoạt động ổn định.