Nội dung chính

• Kinh nghiệm đàm phán giá thuê mặt bằng vỉa hè TP.HCM
• Cá nhân cho thuê mặt bằng vỉa hè TP.HCM kinh doanh có cần thành lập doanh nghiệp không?
• Hợp đồng thuê mặt bằng vỉa hè TP.HCM là hợp đồng thuê tài sản?

Kinh nghiệm đàm phán giá thuê mặt bằng vỉa hè TP.HCM

Thuê mặt bằng vỉa hè tại TP.HCM là một trong những lựa chọn phổ biến đối với những ai muốn kinh doanh nhỏ lẻ, đặc biệt trong các ngành hàng ăn uống hoặc bán lẻ lưu động.

Tuy nhiên, để đạt được mức giá thuê hợp lý và đảm bảo quyền lợi lâu dài, bạn cần có kinh nghiệm trong việc đàm phán và xử lý hợp đồng. Dưới đây là những kinh nghiệm đàm phán giá thuê mặt bằng vỉa hè TP.HCM quan trọng để bạn tham khảo

Kinh nghiệm đàm phán giá thuê mặt bằng vỉa hè TP.HCM (Hình từ Internet)

(1) Chuẩn bị trước khi đàm phán giá thuê mặt bằng vỉa hè TP.HCM

Trước khi bước vào quá trình đàm phán, việc chuẩn bị kỹ lưỡng sẽ giúp bạn có lợi thế và tự tin hơn.

- Nghiên cứu thị trường và mức giá chung: Tìm hiểu mức giá thuê vỉa hè tại các khu vực khác nhau của TP.HCM để có cái nhìn tổng quan. Theo Nghị quyết 15/2023/NQ-HĐND về mức thu phí sử dụng tạm thời lòng đường, hè phố trên địa bàn Thành phố Hồ Chí Minh, từ ngày 1/1/2024, mức phí sử dụng lòng đường, hè phố dao động từ 20.000 đến 350.000 đồng/m²/tháng, tùy theo khu vực và loại hình kinh doanh . Việc nắm rõ mức giá này giúp bạn có cơ sở để thương lượng hợp lý.

- Xác định nhu cầu và ngân sách: Đánh giá diện tích cần thuê, vị trí mong muốn và ngân sách tối đa bạn có thể chi trả. Điều này giúp bạn tập trung vào những lựa chọn phù hợp và tránh lãng phí thời gian.​

- Thu thập thông tin về mặt bằng cụ thể: Nếu đã nhắm đến một vị trí cụ thể, hãy tìm hiểu về lưu lượng người qua lại, mức độ cạnh tranh và tiềm năng kinh doanh tại khu vực đó

(2) Chiến lược đàm phán hiệu quả

Khi đã có sự chuẩn bị, việc áp dụng các chiến lược đàm phán phù hợp sẽ giúp bạn đạt được thỏa thuận tốt nhất.

- Không vội vàng chấp nhận giá đầu tiên: Chủ cho thuê thường đưa ra mức giá cao hơn để có không gian cho việc thương lượng. Hãy thể hiện sự quan tâm nhưng không quá nhiệt tình, và đề xuất mức giá thấp hơn để bắt đầu quá trình đàm phán.​

- Thương lượng về các chi phí liên quan: Ngoài giá thuê chính, có thể có các chi phí khác như phí bảo trì, điện nước, hoặc phí sử dụng vỉa hè theo quy định của thành phố,... Hãy làm rõ ai sẽ chịu trách nhiệm cho những khoản phí này và cố gắng đàm phán để giảm thiểu chi phí tổng thể.

- Yêu cầu điều khoản hợp đồng rõ ràng: Đảm bảo rằng hợp đồng thuê ghi rõ thời gian thuê, giá thuê, các chi phí phụ, điều kiện chấm dứt hợp đồng và các thỏa thuận khác. Điều này giúp tránh những tranh chấp sau này và bảo vệ quyền lợi của bạn.​

- Xây dựng mối quan hệ tốt với chủ cho thuê: Thái độ thân thiện, chuyên nghiệp và tôn trọng sẽ giúp tạo ấn tượng tốt và có thể dẫn đến những điều khoản thuê ưu đãi hơn.​

- Sẵn sàng thỏa hiệp: Đàm phán là quá trình hai bên cùng tìm kiếm lợi ích. Hãy linh hoạt và sẵn sàng thỏa hiệp ở một số điểm để đạt được thỏa thuận chung.

Việc đàm phán giá thuê mặt bằng vỉa hè tại TP.HCM đòi hỏi sự chuẩn bị kỹ lưỡng và chiến lược phù hợp. Bằng cách nghiên cứu thị trường, xác định rõ nhu cầu và áp dụng các kỹ năng đàm phán hiệu quả, bạn có thể đạt được thỏa thuận thuê mặt bằng với điều kiện tốt nhất, hỗ trợ cho hoạt động kinh doanh thành công.​

Cá nhân cho thuê mặt bằng vỉa hè TP.HCM kinh doanh có cần thành lập doanh nghiệp không?

Căn cứ theo quy định tại khoản 3 Điều 9 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 về điều kiện của cá nhân khi kinh doanh bất động sản như sau:

Điều kiện đối với tổ chức, cá nhân khi kinh doanh bất động sản

…

3. Cá nhân kinh doanh bất động sản quy mô nhỏ thì không phải thành lập doanh nghiệp kinh doanh bất động sản nhưng phải kê khai nộp thuế theo quy định của pháp luật.

...

Đồng thời, cá nhân kinh doanh cho thuê mặt bằng kinh doanh quy mô nhỏ thì không cần thành lập doanh nghiệp được quy định tại Điều 7 Nghị định 96/2024/NĐ-CP bao gồm:

Kinh doanh bất động sản quy mô nhỏ; không nhằm mục đích kinh doanh và dưới mức quy mô nhỏ

…

2. Tổ chức, cá nhân bán nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng không nhằm mục đích kinh doanh hoặc bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng dưới mức quy mô nhỏ, bao gồm:

a) Cá nhân không thuộc trường hợp phải lập dự án đầu tư theo quy định của pháp luật về xây dựng, pháp luật về nhà ở;

b) Tổ chức không thuộc trường hợp có giá trị quá 300 tỷ đồng trên một hợp đồng và có số lần giao dịch quá 10 lần trong một năm. Trường hợp giao dịch 01 lần trong một năm thì không tính giá trị.

Như vậy, khi cá nhân cho thuê mặt bằng kinh doanh không thuộc trường hợp phải lập dự án đầu tư theo quy định là cá nhân kinh doanh bất động sản quy mô nhỏ.

Do đó, trong trường hợp này, cá nhân kinh doanh mặt bằng kinh doanh không cần thành lập doanh nghiệp mà chỉ cần kê khai thuế theo quy định pháp luật, bao gồm cá nhân cho thuê mặt bằng vỉa hè TP.HCM kinh doanh.

Hợp đồng thuê mặt bằng vỉa hè TP.HCM là hợp đồng thuê tài sản?

Hợp đồng thuê mặt bằng là loại hợp đồng mà ở đó bên cho thuê cho phép bên thuê sử dụng mặt bằng của mình trong một khoảng thời gian nhất định để thực hiện các hoạt động theo mục đích đã cam kết trong nội dung hợp đồng và phải trả tiền thuê mặt bằng theo thời gian cụ thể.

Do đó, hợp đồng thuê mặt bằng vỉa hè TP.HCM có đầy đủ các yếu tố, tính chất của một hợp đồng thuê tài sản.

Cụ thể, căn cứ Điều 472 Bộ luật Dân sự 2015, hợp đồng thuê tài sản là sự thỏa thuận giữa các bên, theo đó bên cho thuê giao tài sản cho bên thuê để sử dụng trong một thời hạn, bên thuê phải trả tiền thuê.