Phòng trọ không khép kín là gì? Lưu ý khi thuê phòng trọ không khép kín

Nội dung chính

Phòng trọ không khép kín là gì?

Phòng trọ không khép kín là loại phòng trọ không có nhà vệ sinh và khu vực tắm rửa riêng nằm bên trong phòng. Thay vào đó, người thuê sẽ sử dụng khu vệ sinh, phòng tắm và một số tiện ích khác như khu giặt đồ, phơi đồ, bếp... tại khu vực dùng chung với các phòng trọ khác trong cùng dãy hoặc cùng tầng.

Loại hình này thường được xây dựng theo mô hình nhà trọ tập thể hoặc dãy trọ với thiết kế đơn giản, trong đó nhiều phòng sử dụng chung một hệ thống tiện ích cơ bản bên ngoài phòng.

*Đặc điểm của phòng trọ không khép kín

Phòng trọ không khép kín có một số đặc điểm nhận diện như sau:

- Không có nhà vệ sinh, nhà tắm riêng trong phòng: Người thuê phải sử dụng khu vệ sinh công cộng do chủ trọ bố trí riêng bên ngoài.

- Thiết kế đơn giản: Phòng có diện tích nhỏ, thường từ 10m² đến 18m², chỉ bao gồm không gian để ở, nghỉ ngơi hoặc học tập.

- Chi phí thuê thấp: Do không có các tiện ích riêng, giá thuê loại phòng này thường thấp hơn đáng kể so với phòng khép kín.

- Phù hợp với người độc thân hoặc sinh viên: Đối tượng sử dụng chủ yếu là người có thu nhập thấp, sinh viên, lao động phổ thông, người thuê ngắn hạn.

Ưu điểm và nhược điểm của phòng trọ không khép kín

Dưới đây là một số ưu và nhược điểm của phòng trọ không khép kín có thể xem xét:

*Ưu điểm của phòng trọ không khép kín

- Chi phí thuê rẻ: Đây là lợi thế lớn nhất, phù hợp với người có ngân sách hạn chế.

- Dễ tìm kiếm: Phòng trọ không khép kín phổ biến ở các khu vực tập trung đông dân cư, gần khu công nghiệp, trường học.

- Phù hợp với nhu cầu đơn giản: Đáp ứng nhu cầu sinh hoạt cơ bản, không yêu cầu cao về tiện nghi.

*Nhược điểm của phòng trọ không khép kín

- Thiếu tính riêng tư: Việc sử dụng khu vệ sinh, nhà tắm chung có thể gây bất tiện, ảnh hưởng đến sinh hoạt cá nhân.

- Khó đảm bảo vệ sinh và an ninh: Khi dùng chung tiện ích với nhiều người, người thuê khó kiểm soát được mức độ vệ sinh, đôi khi gặp tình trạng chen chúc vào giờ cao điểm.

- Không phù hợp cho gia đình: Loại hình này không đáp ứng tốt nhu cầu sinh hoạt của các hộ gia đình hoặc người cần không gian riêng tư cao.

Lưu ý khi thuê phòng trọ không khép kín

Phòng trọ không khép kín thường có chi phí thuê thấp nhưng tiềm ẩn một số bất tiện và rủi ro trong quá trình sinh sống. Để lựa chọn được nơi ở phù hợp, người thuê cần đặc biệt lưu ý các yếu tố sau:

(1) Đánh giá chất lượng khu vực vệ sinh, tắm rửa chung

Khu vệ sinh, nhà tắm là nơi sử dụng chung với nhiều người nên cần kiểm tra kỹ lưỡng trước khi thuê.

Cần quan sát xem khu vực này có sạch sẽ, được vệ sinh định kỳ hay không, có hệ thống thoát nước tốt, có mái che và đảm bảo sự riêng tư. Một số nơi còn trang bị cửa khóa riêng cho từng phòng để bảo đảm an toàn trong quá trình sử dụng.

(2) Tìm hiểu số lượng người sử dụng chung tiện ích

Việc quá nhiều phòng cùng sử dụng một khu nhà vệ sinh hoặc phòng tắm có thể gây ra tình trạng quá tải, chen chúc, nhất là vào giờ cao điểm buổi sáng hoặc tối. Người thuê nên hỏi rõ số lượng phòng trọ và số người sử dụng để ước lượng mức độ thuận tiện khi sinh hoạt.

(3) Xem xét hệ thống an ninh

Khi sống tại phòng trọ sử dụng không gian chung, yếu tố an ninh càng trở nên quan trọng. Người thuê cần ưu tiên lựa chọn nơi có cổng rào chắc chắn, giờ giấc ra vào rõ ràng, camera giám sát (nếu có) và chủ trọ có quản lý thường xuyên.

(4) Xác minh hợp đồng thuê trọ rõ ràng

Trước khi chuyển vào ở, người thuê cần yêu cầu ký hợp đồng thuê trọ có các điều khoản cụ thể về tiền thuê, tiền đặt cọc, thời hạn thuê, chi phí điện nước, quyền sử dụng tiện ích chung và trách nhiệm của hai bên. Điều này giúp tránh tranh chấp hoặc mâu thuẫn về sau.

(5) So sánh với các lựa chọn khác trong cùng khu vực

Người thuê nên khảo sát một số phòng trọ khác trong cùng khu vực về giá cả, chất lượng, diện tích, số lượng người sử dụng chung để có cơ sở lựa chọn hợp lý. Đôi khi, với mức giá không quá chênh lệch, người thuê có thể tìm được phòng khép kín hoặc bán khép kín tiện nghi hơn.

Phòng trọ không khép kín là gì? Lưu ý khi thuê phòng trọ không khép kín (Hình từ Internet)

Trả trọ trước hạn có lấy lại tiền cọc được không?

Căn cứ Điều 328 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về hình thức đặt cọc như sau:

- Đặt cọc là việc một bên (sau đây gọi là bên đặt cọc) giao cho bên kia (sau đây gọi là bên nhận đặt cọc) một khoản tiền hoặc kim khí quý, đá quý hoặc vật có giá trị khác (sau đây gọi chung là tài sản đặt cọc) trong một thời hạn để bảo đảm giao kết hoặc thực hiện hợp đồng.

- Trường hợp hợp đồng được giao kết, thực hiện thì tài sản đặt cọc được trả lại cho bên đặt cọc hoặc được trừ để thực hiện nghĩa vụ trả tiền; nếu bên đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng thì tài sản đặt cọc thuộc về bên nhận đặt cọc; nếu bên nhận đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng thì phải trả cho bên đặt cọc tài sản đặt cọc và một khoản tiền tương đương giá trị tài sản đặt cọc, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.

Việc trả trọ trước hạn có lấy lại tiền cọc hay không phụ thuộc vào các trường hợp sau:

(1) Có thỏa thuận về việc chấm dứt hợp đồng thuê trọ trước hạn

Căn cứ điểm b khoản 2 Điều 171 Luật Nhà ở 2023, hợp đồng thuê trọ chấm dứt nếu hai bên có thỏa thuận về việc chấm dứt hợp đồng, trong trường hợp này thì sẽ xác định là hợp đồng đã thực hiện xong. Theo đó, nếu bên thuê trọ trả trọ trước hạn theo sự thỏa thuận giữa hai bên thì sẽ đòi lại được tiền đặt cọc.

(2) Bên thuê trọ tự ý chấm dứt hợp đồng thuê trọ và trả trọ trước hạn

Căn cứ khoản 2 Điều 328 Bộ luật Dân sự 2015 thì nếu bên thuê trọ tự ý chấm dứt hợp đồng thuê trọ và trả trọ trước hạn thì được xem là hành vi từ chối thực hiện hợp đồng. Vì vậy, bên thuê trọ sẽ không thể đòi lại tiền đặt cọc, trừ các trường hợp bên thuê trọ được đơn phương chấm dứt hợp đồng theo quy định tại khoản 3 Điều 172 Luật Nhà ở 2023 như:

- Bên cho thuê trọ không sửa chữa nhà ở khi có hư hỏng nặng;

- Bên cho thuê trọ tăng giá thuê nhà ở bất hợp lý hoặc tăng giá thuê mà không thông báo cho bên thuê nhà ở biết trước theo thỏa thuận trong hợp đồng;

- Khi quyền sử dụng trọ bị hạn chế do lợi ích của người thứ ba.

Lưu ý: Bên thuê trọ khi đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê trọ phải thông báo bằng văn bản hoặc bằng hình thức khác theo thỏa thuận trong hợp đồng cho bên cho thuê trọ biết trước ít nhất 30 ngày, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác.