Xây nhà trọ cho thuê cần lưu ý những gì? Những cách giúp nhà trọ cho thuê thu hút người thuê

Nội dung chính

Xây nhà trọ cho thuê cần lưu ý những gì?

Sau đây là những điều cần lưu ý khi xây nhà trọ cho thuê:

(1) Xác định khách hàng mục tiêu

Trước khi bắt tay vào xây nhà trọ, bạn cần xác định rõ nhóm khách hàng mục tiêu: sinh viên, người lao động, nhân viên văn phòng hay hộ gia đình. Điều này ảnh hưởng trực tiếp đến quy mô phòng, tiện ích đi kèm và giá thuê.

Ví dụ, nhà trọ cho sinh viên có thể thiết kế nhỏ gọn, chi phí thấp, trong khi nhà trọ cho hộ gia đình cần có không gian rộng rãi hơn và đầy đủ tiện nghi.

(2) Lựa chọn loại hình nhà trọ phù hợp

Hiện nay có nhiều kiểu nhà trọ cho thuê phổ biến như:

- Nhà trọ cấp 4 đơn giản: chi phí xây thấp, phù hợp cho công nhân, người có thu nhập thấp.

- Phòng trọ có gác lửng: tăng không gian sử dụng, rất được ưa chuộng ở các khu vực gần khu công nghiệp, trường học.

- Chung cư mini: phù hợp với người có thu nhập ổn định, đòi hỏi mức đầu tư cao hơn nhưng khả năng sinh lời cũng lớn hơn.

(3) Dự toán chi phí xây nhà trọ cho thuê

Chi phí xây nhà trọ cho thuê phụ thuộc vào nhiều yếu tố như diện tích đất, kiểu thiết kế, vật liệu xây dựng và đơn giá nhân công. Một số mức chi phí tham khảo:

- Nhà trọ cấp 4: khoảng 2,5 – 3 triệu đồng/m²

- Nhà trọ có gác lửng: 3 – 3,5 triệu đồng/m²

- Nhà trọ đổ tấm (2 tầng trở lên): từ 3,5 – 4,5 triệu đồng/m²

Ngoài ra, bạn cần dự trù thêm chi phí cho nội thất cơ bản (quạt, đèn, lavabo, bếp), hệ thống điện nước, và chi phí xin giấy phép xây dựng.

(4) Lưu ý thiết kế và tiện ích

Khi thiết kế, hãy ưu tiên không gian thông thoáng, nhiều ánh sáng tự nhiên, đảm bảo riêng tư giữa các phòng.

Đừng quên thiết kế các khu vực chung như: lối đi rộng, nơi phơi đồ, để xe và thùng rác để đảm bảo tiện nghi và sạch sẽ cho người thuê.

Hệ thống cấp thoát nước, điện lưới và phòng cháy chữa cháy cũng phải được đầu tư đầy đủ, đảm bảo an toàn.

Xây nhà trọ cho thuê cần lưu ý những gì? Những cách giúp nhà trọ cho thuê thu hút người thuê (Hình từ Internet)

Những cách giúp nhà trọ cho thuê thu hút người thuê

Bên cạnh những lưu ý khi xây nhà tọ cho thuê, để dãy nhà trọ cho thuê hoạt động hiệu quả và luôn thu hút được khách, bạn cũng cần quan tâm đến nhiều yếu tố khác. Cụ thể:

(1) Chọn vị trí dễ tiếp cận và tiện lợi cho người thuê

Vị trí vẫn luôn là “chìa khóa” thành công của bất kỳ mô hình bất động sản nào, và nhà trọ cũng không ngoại lệ. Nên ưu tiên những khu đất gần các khu vực có mật độ dân cư cao hoặc nơi tập trung đông người có nhu cầu thuê như gần trường đại học, bệnh viện, khu công nghiệp, chợ hay trạm xe buýt.

Vị trí thuận lợi giúp người thuê dễ di chuyển, tiết kiệm thời gian, từ đó tăng tỷ lệ lấp đầy phòng.

(2) Định giá cho thuê hợp lý, cạnh tranh

Đừng đặt mức giá thuê chỉ dựa trên cảm tính. Hãy khảo sát thị trường xung quanh để đưa ra mức giá phù hợp với chất lượng, diện tích, tiện ích của phòng trọ.

Một mức giá hợp lý, không quá thấp để tránh lỗ vốn, nhưng cũng không quá cao để khách “quay xe”, sẽ giúp bạn duy trì lượng khách ổn định và tạo lợi thế cạnh tranh.

(3) Trang bị đầy đủ tiện nghi cơ bản

Người thuê trọ hiện nay ngày càng quan tâm đến sự tiện nghi. Vì vậy, đừng bỏ qua việc lắp đặt đầy đủ các tiện ích thiết yếu như điện, nước sạch, wifi ổn định, khu vệ sinh riêng tư, chỗ để xe an toàn.

Nên bổ sung thêm camera an ninh, khóa cửa thông minh hoặc hệ thống chiếu sáng khu vực chung để tăng cảm giác an toàn và tiện lợi.

(4) Chăm sóc khách thuê tận tâm

Một người chủ trọ thân thiện, dễ liên lạc và luôn hỗ trợ kịp thời khi người thuê gặp sự cố về điện nước, nội thất hỏng hóc... sẽ tạo được thiện cảm rất lớn.

Thông báo người thuê trọ lưu trú như thế nào?

Căn cứ Điều 30 Luật Cư trú 2020 quy định về việc thông báo người thuê trọ lưu trú như sau:

- Khi có người đến lưu trú, thành viên hộ gia đình, người đại diện cơ sở chữa bệnh, cơ sở lưu trú du lịch và các cơ sở khác có chức năng lưu trú có trách nhiệm thông báo việc lưu trú với cơ quan đăng ký cư trú; trường hợp người đến lưu trú tại chỗ ở của cá nhân, hộ gia đình mà cá nhân, thành viên hộ gia đình không có mặt tại chỗ ở đó thì người đến lưu trú có trách nhiệm thông báo việc, lưu trú với cơ quan đăng ký cư trú.

- Việc thông báo lưu trú được thực hiện trực tiếp, bằng điện thoại, phương tiện điện tử hoặc phương tiện khác do Bộ trưởng Bộ Công an quy định.

- Nội dung thông báo về lưu trú bao gồm họ và tên, số định danh cá nhân hoặc số Chứng minh nhân dân, số hộ chiếu của người lưu trú; lý do lưu trú; thời gian lưu trú; địa chỉ lưu trú.

- Việc thông báo lưu trú được thực hiện trước 23 giờ của ngày bắt đầu lưu trú; trường hợp người đến lưu trú sau 23 giờ thì việc thông báo lưu trú được thực hiện trước 08 giờ ngày hôm sau; trường hợp ông, bà, cha, mẹ, vợ, chồng, con, cháu, anh, chị, em ruột đến lưu trú nhiều lần thì chỉ cần thông báo lưu trú một lần.

- Việc thông báo lưu trú được ghi vào sổ tiếp nhận lưu trú.