Khu đô thị Vạn Phúc ở đâu? Giá bất động sản khu đô thị Vạn Phúc là bao nhiêu?

Nội dung chính

Khu đô thị Vạn Phúc ở đâu? 

Khu đô thị Vạn Phúc – Vị trí, quy mô và tiềm năng phát triển. Khu đô thị Vạn Phúc, hay còn gọi là Vạn Phúc City, là một trong những khu đô thị quy mô lớn và đẳng cấp tại thành phố Thủ Đức, TP.HCM. Đây là dự án được phát triển bởi Tập đoàn Bất động sản Vạn Phúc, với định hướng trở thành một khu đô thị xanh, thông minh và hiện đại bậc nhất khu vực phía Đông TP.HCM.

* Vị trí đắc địa của khu đô thị Vạn Phúc

- Địa chỉ: Số 375, Quốc lộ 13, phường Hiệp Bình Phước, TP. Thủ Đức, TP.HCM

- Khoảng cách đến các khu vực trung tâm:

+ Cách cầu Bình Triệu: 1,5 km

+ Cách sân bay Tân Sơn Nhất: 10 phút di chuyển

+ Kết nối nhanh với các quận trung tâm như Bình Thạnh, Gò Vấp, Quận 1, Quận 2 thông qua đường Phạm Văn Đồng, Quốc lộ 13 và hệ thống đường ven sông.

* Lợi thế vị trí:

- Được bao bọc bởi sông Sài Gòn trên 3 mặt, tạo môi trường sống trong lành, mát mẻ.

- Nằm ngay trục giao thông huyết mạch Quốc lộ 13, thuận tiện kết nối khu vực Bình Dương, Đồng Nai.

- Gần các tuyến metro trong tương lai, giúp gia tăng giá trị bất động sản.

* Quy mô và thiết kế khu đô thị Vạn Phúc

- Diện tích tổng thể: 198 ha

- Mật độ xây dựng: 40%, phần còn lại là công viên, hồ cảnh quan và các tiện ích công cộng.

- Dân số dự kiến: 45.000 cư dân

- Tổng vốn đầu tư: 3 tỷ USD

* Phân khu chức năng:

- Khu nhà ở cao cấp: Biệt thự, nhà phố, căn hộ chung cư hiện đại.

- Trung tâm thương mại – dịch vụ: Các khu mua sắm, siêu thị, cửa hàng tiện lợi.

- Khu vui chơi giải trí: Công viên ven sông, hồ cảnh quan, trung tâm thể thao.

- Trường học, bệnh viện, văn phòng: Hệ thống giáo dục và y tế đạt chuẩn quốc tế.

* Các tiện ích nổi bật tại Vạn Phúc City

- Công viên ven sông và hồ cảnh quan

- Công viên The Long Park dài 3,4 km dọc bờ sông Sài Gòn.

Hồ Đại Nhật rộng 16 ha, là hồ nước nhân tạo lớn nhất TP.HCM, giúp điều hòa không khí.

* Khu vui chơi giải trí Ocean World

- Được kỳ vọng là một trong những công viên giải trí hiện đại nhất khu vực.

- Bao gồm khu trò chơi dưới nước, hồ bơi, các hoạt động giải trí cho cả gia đình.

* Trung tâm thương mại Vạn Phúc Center

- Tổ hợp mua sắm, siêu thị, nhà hàng, rạp chiếu phim, khu vui chơi trẻ em.

- Quy mô lớn với hàng trăm thương hiệu cao cấp.

* Hệ thống giáo dục và y tế

- Trường học quốc tế: Hệ thống trường từ mầm non đến phổ thông.

- Bệnh viện quốc tế Vạn Phúc: Cơ sở y tế hiện đại, chăm sóc sức khỏe toàn diện cho cư dân.

* Tiềm năng phát triển và giá trị đầu tư

- Lợi thế đầu tư tại Vạn Phúc City

+ Vị trí chiến lược: Nằm ngay cửa ngõ phía Đông TP.HCM, thuận lợi di chuyển.

+ Môi trường sống xanh: Diện tích cây xanh lớn, công viên ven sông độc đáo.

+ Giá trị bất động sản gia tăng mạnh: Nhiều dự án hạ tầng, giao thông đang triển khai.

- Giá bất động sản tại Vạn Phúc City đang tăng cao:

+ Nhà phố và biệt thự có giá từ 20 - 50 tỷ đồng tùy vị trí.

+ Căn hộ chung cư cao cấp có giá từ 3 - 7 tỷ đồng/căn.

Khu đô thị Vạn Phúc ở đâu? Giá bất động sản khu đô thị Vạn Phúc là bao nhiêu? (Hình ảnh từ Internet)

Giá bất động sản khu đô thị Vạn Phúc là bao nhiêu?

Khu đô thị Vạn Phúc City, tọa lạc tại phường Hiệp Bình Phước, thành phố Thủ Đức, TP.HCM, hiện đang cung cấp đa dạng các loại hình bất động sản với mức giá khác nhau tùy thuộc vào loại hình, diện tích và vị trí cụ thể.

(1) Nhà phố:

- Diện tích: Thường từ 5x20m đến 6x20m.

- Kết cấu: Hầm + 4 tầng.

- Giá bán: Từ 17,5 tỷ đồng/căn. 

(2) Nhà phố thương mại (Shophouse):

- Diện tích: Khoảng 7x20m.

- Giá bán: Dao động từ 25 tỷ đến 30 tỷ đồng/căn. 

(3) Biệt thự song lập và đơn lập:

Giá bán: Từ 65 tỷ đến 150 tỷ đồng/căn, tùy thuộc vào diện tích và vị trí. 

Lưu ý rằng các mức giá trên chỉ mang tính chất tham khảo và có thể thay đổi theo thời gian cũng như tình hình thị trường. Để có thông tin chi tiết và cập nhật nhất, bạn nên liên hệ trực tiếp với các sàn giao dịch bất động sản uy tín hoặc đại diện chủ đầu tư của Vạn Phúc City.

Các yếu tố ảnh hưởng đến giá bất động sản

Theo quy định tại Điều 8 Nghị định 71/2024/NĐ-CP thì các yếu tố ảnh hưởng đến giá đất (giá bất động sản) như sau:

- Các yếu tố ảnh hưởng đến giá đất đối với đất phi nông nghiệp, bao gồm: 

+ Vị trí, địa điểm của thửa đất, khu đất;

+ Điều kiện về giao thông: độ rộng, kết cấu mặt đường, tiếp giáp với 01 hoặc nhiều mặt đường:

+ Điều kiện về cấp thoát nước, cấp diện;

+ Diện tích, kích thước, hình thể của thửa đất, khu đất;

+ Các yếu tố liên quan đến quy hoạch xây dựng gồm: hệ số sử dụng đất, mật độ xây dựng, chỉ giới xây dựng, giới hạn về chiều cao công trình xây dựng, giới hạn số tầng hầm được xây dựng theo quy hoạch chi tiết xây dựng đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt (nếu có);

+ Hiện trạng môi trường, an ninh;

+ Thời hạn sử dụng đất,

+ Các yếu tố khác ảnh hưởng đến giá đất phù hợp với điều kiện thực tế, truyền thống văn hóa, phong tục tập quán của địa phương.

- Các yếu tố ảnh hưởng đến giá đất đối với đất nông nghiệp, bao gồm:

+ Năng suất cây trồng, vật nuôi;

+ Vị trí, đặc điểm thửa đất, khu đất: khoảng cách gần nhất đến nơi sản xuất, tiêu thụ sản phẩm;

+ Điều kiện giao thông phục vụ sản xuất, tiêu thụ sản phẩm: độ rộng, cấp đường, kết cấu mặt đường; điều kiện về địa hình;

+ Thời hạn sử dụng đất, trừ đất nông nghiệp được Nhà nước giao cho hộ gia đình, cá nhân theo hạn mức giao đất nông nghiệp, đất nông nghiệp trong hạn mức nhận chuyển quyền thi không căn cứ vào thời hạn sử dụng đất,

+ Các yếu tố khác ảnh hưởng đến giá đất phù hợp với thực tế, truyền thống văn hóa, phong tục tập quán của địa phương.

- Sở Tài nguyên và Môi trường chủ trì, phối hợp với các Sở, ngành có liên quan tham mưu, trình Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định cụ thể các yếu tố ảnh hưởng đến giá đất, mức độ chênh lệch tối đa của từng yếu tố ảnh hưởng đến giá đất để xác định mức trong đồng nhất định, cách thức điều chỉnh đối với từng mức độ chênh lệch của từng yếu tố ảnh hưởng đến giá đất.

Trường hợp Ủy ban nhân dân cấp tỉnh chưa quy định hoặc quy định còn thiếu các yếu tố ảnh hưởng đến giá đất, mức độ chênh lệch tối đa của từng yếu tố ảnh hưởng đến giá đất, cách thức điều chỉnh đối với từng mức độ chênh lệch của từng yếu tố ảnh hưởng đến giá đất thì tổ chức thực hiện định giá đất đề xuất cụ thể trong Báo cáo thuyết minh xây dựng phương án giá đất để Hội đồng thẩm định giá đất xem xét giải quyết.