Dự án mở rộng Quốc lộ 46 tại Nghệ An khi nào bàn giao mặt bằng?

Nội dung chính

Dự án mở rộng Quốc lộ 46 tại Nghệ An khi nào bàn giao mặt bằng?

Ngày 24/04/2025, UBND tỉnh Nghệ An đã ban hành Thông báo 283/TB-UBND kết luận của đồng chí Hoàng Phú Hiền - Phó Chủ tịch UBND tỉnh tại buổi làm việc giải quyết vướng mắc công tác bồi thường, hỗ trợ và tái định cư Dự án cải tạo, mở rộng Quốc lộ 46 đoạn Vinh - Nam Đàn, tỉnh Nghệ An.

Theo đó, tại Thông báo 283/TB-UBND nêu rõ sau khi nghe Sở Xây dựng báo cáo tổng hợp tình hình thực hiện dự án, ý kiến thảo luận của các sở, ngành; địa phương, chủ đầu tư tham dự cuộc họp, phó chủ tịch UBND tỉnh Nghệ An kết luận như sau:

Dự án cải tạo, mở rộng Quốc lộ 46 do Ban Quản lý dự án 85 làm chủ đầu tư, UBND huyện Nam Đàn được UBND tỉnh giao thực hiện tiểu dự án giải phóng mặt bằng (GPMB) là dự án trọng điểm, tạo nền tảng về hạ tầng để đáp ứng yêu cầu phát triển kinh tế - xã hội trong thời gian tới và lâu dài, việc đẩy nhanh tiến độ, thực hiện có hiệu quả dự án, đồng thời thực hiện tốt giải ngân vốn đầu tư công là rất cấp thiết.

Trong thời gian qua, ghi nhận sự nỗ lực, quyết tâm của UBND huyện Nam Đàn, tinh thần phối hợp của các Sở, ngành, chủ đầu tư trong công tác bồi thường, hỗ trợ và tái định cư, kết quả tính từ thời điểm chủ đầu tư hoàn thành bàn giao cọc GPMB (12/9/2024) đến nay dự án đã bàn giao mặt bằng được 5,55/10,7km (đạt 51,4%).

Bên cạnh kết quả đạt được vẫn còn những tồn tại, vướng mắc chưa được giải quyết, công tác bàn giao mặt bằng của các địa phương vẫn chưa đạt theo yêu cầu UBND tỉnh giao, khối lượng công việc GPMB còn lại rất lớn (còn vướng 5,2km/10,7km, chiếm 48,6%, ảnh hưởng đến 540 hộ dân) trong khi thời gian thực hiện dự án theo phê duyệt phải hoàn thành trước ngày 31/12/2025.

Nguyên nhân chủ yếu là do các công tác xác nhận nguồn gốc đất, áp giá, thẩm định, phê duyệt phương án bồi thường; tiến độ xét duyệt đối tượng vào khu tái định cư, di dời công trình hạ tầng kỹ thuật còn chậm… ảnh hưởng đến tiến độ thực hiện.

Để thực hiện chỉ đạo của Bộ Xây dựng về mốc hoàn thành bàn giao mặt bằng dự án, kịp thời hoàn thành phát huy hiệu quả đầu tư và đảm bảo tiết kiệm, chống lãng phí, yêu cầu UBND huyện Nam Đàn tập trung quyết liệt thực hiện một số nội dung sau:

Tập trung chỉ đạo, hoàn thành công tác bàn giao mặt bằng trước ngày 20/6/2025, trong đó:

- Kiện toàn Hội đồng GPMB huyện, tập trung, bố trí đầy đủ nhân lực để đẩy nhanh tiến độ thực hiện công tác GPMB, khẩn trương hoàn thành công tác kiểm kê, kiểm đếm làm cơ sở lập, niêm yết, phê duyệt phương án, tổ chức chi trả tiền bồi thường cho người dân, trong đó lưu ý hoàn thiện đầy đủ hồ sơ trong quá trình thực hiện; lập kế hoạch triển khai thực hiện chi tiết làm cơ sở theo dõi tiến độ triển khai.

- Đối với các đoạn không phải thực hiện bồi thường GPMB (đất trống, không ảnh hưởng đến hộ dân), bàn giao mặt bằng trước ngày 30/4/2025; các hộ ảnh hưởng đất nông nghiệp còn lại bàn giao mặt bằng trước ngày 10/5/2025; các hộ ảnh hưởng đất ở bàn giao mặt bằng trước ngày 20/5/2025; các hộ ảnh hưởng đến đất khác, hoàn thành hồ sơ xác nhận kiểm kê, kiểm đếm trước ngày 20/5/2025; đẩy nhanh tiến độ xây dựng hạ tầng khu tái định cư để kịp thời hoàn thành, giao đất cho các hộ dân trước ngày 20/5/2025. Trong đó, ưu tiên GPMB và bàn giao mặt bằng các đoạn nền đường cần phải xử lý nền đất yếu do chờ thời gian gia tải, chờ lún kéo dài và vị trí các cầu.

- Khẩn trương đôn đốc các đơn vị chủ quản các công trình hạ tầng kỹ thuật (cấp nước, viễn thông,...) thực hiện công tác di dời theo quy định trước ngày 30/5/2025; tập trung di dời các công trình hạ tầng kỹ thuật do huyện phụ trách: hạ tầng điện chiếu sáng, cây xanh trước ngày 20/5/2025, hạ tầng điện trung hạ thế trước ngày 30/5/2025; trường hợp khó khăn kịp thời có văn bản phương án cụ thể gửi cấp có thẩm quyền đề xuất xem xét hỗ trợ.

Như vậy, phó chủ tịch UBND tỉnh Nghệ An yêu cầu UBND huyện Nam Đàn tập trung chỉ đạo, hoàn thành công tác bàn giao mặt bằng dự án mở rộng Quốc lộ 46 trước ngày 20/6/2025.

Dự án mở rộng Quốc lộ 46 tại Nghệ An khi nào bàn giao mặt bằng? (Hình từ Internet)

Nhiệm vụ của các sở, ngành trong việc bàn giao mặt bằng dự án mở rộng Quốc lộ 46

- Sở Xây dựng: chủ trì đôn đốc địa phương, đơn vị thực hiện công tác GPMB dự án đảm bảo yêu cầu tiến độ, đồng thời tổng hợp các khó khăn, vướng mắc để kịp thời báo cáo tham mưu UBND tỉnh xem xét, chỉ đạo tháo gỡ.

- Sở Nông nghiệp và Môi trường: ưu tiên giải quyết hồ sơ, kịp thời có văn bản trả lời hướng dẫn, tháo gỡ để các địa phương có cơ sở triển khai thực hiện.

- Sở Tài chính: Kịp thời xem xét, tham mưu hỗ trợ kinh phí công tác di dời công trình hạ tầng kỹ thuật đảm bảo quy định (trong thời gian 03 ngày từ khi có đề xuất); rà soát, nghiên cứu, tham khảo cách làm của các địa phương khác về cơ chế chính sách hỗ trợ các hộ ảnh hưởng đất vườn, đất nông nghiệp xem kẽ trong đất ở, báo cáo tham mưu UBND tỉnh trước ngày 30/4/2025.

Quy định về điều kiện đối với tổ chức, cá nhân khi kinh doanh bất động sản năm 2025

Cụ thể tại Điều 9 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định về điều kiện đối với tổ chức, cá nhân khi kinh doanh bất động sản như sau:

(1) Tổ chức, cá nhân khi kinh doanh bất động sản phải thành lập doanh nghiệp theo quy định của pháp luật về doanh nghiệp hoặc thành lập hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã theo quy định của pháp luật về hợp tác xã, có ngành, nghề kinh doanh bất động sản (gọi chung là doanh nghiệp kinh doanh bất động sản), trừ trường hợp quy định tại (3) và (4).

Trường hợp tổ chức, cá nhân khi kinh doanh dịch vụ bất động sản thực hiện theo quy định tại (5).

(2) Doanh nghiệp kinh doanh bất động sản phải đáp ứng các điều kiện sau đây:

- Không trong thời gian bị cấm hoạt động kinh doanh bất động sản, bị tạm ngừng, bị đình chỉ hoạt động theo bản án, quyết định của Tòa án, quyết định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền;

- Bảo đảm tỷ lệ dư nợ tín dụng, dư nợ trái phiếu doanh nghiệp trên số vốn chủ sở hữu;

- Doanh nghiệp kinh doanh bất động sản thông qua dự án bất động sản phải có vốn chủ sở hữu không thấp hơn 20% tổng vốn đầu tư đối với dự án có quy mô sử dụng đất dưới 20 ha, không thấp hơn 15% tổng vốn đầu tư đối với dự án có quy mô sử dụng đất từ 20 ha trở lên và phải bảo đảm khả năng huy động vốn để thực hiện dự án đầu tư; trường hợp doanh nghiệp kinh doanh bất động sản đồng thời thực hiện nhiều dự án thì phải có vốn chủ sở hữu đủ phân bổ để bảo đảm tỷ lệ nêu trên của từng dự án để thực hiện toàn bộ các dự án.

(3) Cá nhân kinh doanh bất động sản quy mô nhỏ thì không phải thành lập doanh nghiệp kinh doanh bất động sản nhưng phải kê khai nộp thuế theo quy định của pháp luật.

(40 Tổ chức, cá nhân bán nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng không nhằm mục đích kinh doanh hoặc bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng dưới mức quy mô nhỏ thì không phải tuân thủ các quy định của Luật Kinh doanh bất động sản 2023 nhưng phải kê khai nộp thuế theo quy định của pháp luật;

Trường hợp cá nhân bán, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng thì còn phải thực hiện công chứng, chứng thực theo quy định tại khoản 5 Điều 44 Luật Kinh doanh bất động sản 2023.

(5) Tổ chức, cá nhân khi kinh doanh dịch vụ bất động sản phải thành lập doanh nghiệp theo quy định của pháp luật về doanh nghiệp hoặc thành lập hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã theo quy định của pháp luật về hợp tác xã (gọi chung là doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ bất động sản), phải đáp ứng các điều kiện theo quy định của Luật Kinh doanh bất động sản 2023.