Ngân sách của Thành phố để thực hiện đầu tư xây dựng trong dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội độc lập tại Hà Nội từ đâu?

Nội dung chính

Ngân sách của Thành phố để thực hiện đầu tư xây dựng trong dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội độc lập tại Hà Nội từ đâu?

Căn cứ khoản 3 Điều 4 Nghị quyết 70/2025/NQ-HĐND quy định nội dung về sử dụng ngân sách để đầu tư xây dựng công trình hạ tầng kỹ thuật khung, hạ tầng xã hội thiết yếu trong dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội độc lập trên địa bàn Thành phố Hà Nội (thực hiện điểm b khoản 2 Điều 29 Luật Thủ đô 2024) quy định về các nguồn vốn để thực hiện đầu tư xây dựng công trình hạ tầng kỹ thuật khung, hạ tầng xã hội thiết yếu.

Theo đó, ngân sách của Thành phố ủy thác qua Quỹ Đầu tư phát triển Thành phố để thực hiện đầu tư xây dựng một số công trình hạ tầng kỹ thuật khung, hạ tầng xã hội thiết yếu trong dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội độc lập trên địa bàn thành phố Hà Nội, gồm:

(1) Vốn từ ngân sách của Thành phố. Hàng năm ưu tiên dành từ nguồn vốn ngân sách đầu tư phát triển của Thành phố;

(2) Vốn từ nguồn tiền thu được tương đương giá trị quỹ đất ở dành để xây dựng nhà ở xã hội tại các dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại, khu đô thị theo quy định của pháp luật về nhà ở và quy định của thành phố Hà Nội mà chủ đầu tư đã nộp vào ngân sách của Thành phố;

(3) Vốn từ nguồn tiền thu được thông qua việc đấu giá quyền sử dụng đất đối với các quỹ 20% đất ở tại các dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại, khu đô thị mà chủ đầu tư phải bàn giao cho Thành phố theo quy định;

Quỹ 20% đất ở theo quy định tại Điểm này là quỹ đất ở đã đầu tư xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật trong phạm vi dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại, khu đô thị mà chủ đầu tư phải bàn giao cho Thành phố theo quy định của Trung ương, của Thành phố;

(4) Vốn hợp pháp khác.

Ngân sách của Thành phố để thực hiện đầu tư xây dựng trong dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội độc lập tại Hà Nội từ đâu? (Hình từ Internet)

Thời hạn vay vốn tối đa để đầu tư xây dựng nhà ở xã hội không bằng vốn đầu tư công để cho thuê mua là bao nhiêu năm?

Căn cứ khoản 3 Điều 25 Nghị định 100/2024/NĐ-CP quy định như sau:

Điều 25. Vay vốn ưu đãi của chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội không bằng vốn đầu tư công, nguồn tài chính công đoàn

Ngân hàng Chính sách xã hội, Ngân hàng Phát triển Việt Nam, tổ chức tín dụng thực hiện cho vay ưu đãi tuân thủ quy định pháp luật về hoạt động cho vay của Ngân hàng Chính sách xã hội, Ngân hàng Phát triển Việt Nam và pháp luật hiện hành về hoạt động cho vay của tổ chức tín dụng đối với khách hàng là chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội không bằng vốn đầu tư công, nguồn tài chính công đoàn quy định tại khoản 2 Điều 85 của Luật Nhà ở theo quy định sau:

[...]

2. Mức vốn vay:

a) Đối với việc đầu tư xây dựng nhà ở xã hội để bán, cho thuê mua: Mức cho vay tối đa bằng 70% tổng mức đầu tư của dự án hoặc phương án sử dụng vốn và không vượt quá 70% giá trị tài sản bảo đảm tiền vay;

b) Đối với việc đầu tư xây dựng nhà ở xã hội chỉ để cho thuê: Mức cho vay tối đa bằng 80% tổng mức đầu tư dự án hoặc phương án sử dụng vốn và không vượt quá 80% giá trị tài sản bảo đảm tiền vay.

3. Thời hạn vay:

a) Đối với việc đầu tư xây dựng nhà ở xã hội để bán thì thời hạn cho vay tối đa không quá 10 năm kể từ ngày giải ngân khoản vay đầu tiên;

b) Đối với việc đầu tư xây dựng nhà ở xã hội để cho thuê mua thì thời hạn cho vay tối đa không quá 15 năm kể từ ngày giải ngân khoản vay đầu tiên;

c) Đối với việc đầu tư xây dựng nhà ở xã hội chỉ để cho thuê thì thời hạn cho vay tối đa không quá 20 năm kể từ ngày giải ngân khoản vay đầu tiên.

[...]

Theo đó, thời hạn vay vốn tối đa để đầu tư xây dựng nhà ở xã hội không bằng vốn đầu tư công để cho thuê mua là 15 năm kể từ ngày giải ngân khoản vay đầu tiên.

Lãi suất vay vốn ưu đãi của chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội không bằng vốn đầu tư công quy định như thế nào?

Căn cứ khoản 4 Điều 25 Nghị định 100/2024/NĐ-CP quy định về lãi suất vay vốn ưu đãi của chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội không bằng vốn đầu tư công như sau:

- Đối với dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội để bán, để cho thuê mua thì lãi suất cho vay ưu đãi tại Ngân hàng Chính sách xã hội bằng 120% lãi suất cho vay đối với đối tượng vay vốn tại Ngân hàng Chính sách xã hội để mua, thuê mua nhà ở xã hội quy định trong từng thời kỳ. Lãi suất nợ quá hạn bằng 130% lãi suất cho vay;

- Đối với dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội để cho thuê thì lãi suất cho vay ưu đãi tại Ngân hàng Chính sách xã hội bằng lãi suất cho vay đối với đối tượng vay vốn tại Ngân hàng Chính sách xã hội để mua, thuê mua nhà ở xã hội quy định trong từng thời kỳ. Lãi suất nợ quá hạn bằng 130% lãi suất cho vay;

- Lãi suất cho vay ưu đãi của các tổ chức tín dụng do tổ chức tín dụng và khách hàng thỏa thuận.