Doanh nghiệp địa ốc quay lại thị trường tăng trưởng hơn 40%

Nội dung chính

Vì sao doanh nghiệp địa ốc quay lại thị trường mạnh mẽ?

Cuối năm 2024 đầu năm 2025, thị trường bất động sản ghi nhận sự phục hồi mạnh mẽ với hơn 3.200 doanh nghiệp địa ốc quay lại hoạt động, tăng 42% so với năm 2023.

Đây là tín hiệu tích cực cho thấy thị trường bất động sản đang dần hồi phục, thoát khỏi giai đoạn khó khăn trước đó. Sự phục hồi này chủ yếu đến từ các chính sách hỗ trợ, cải cách hành lang pháp lý, và sự thay đổi trong bảng giá đất, tạo ra động lực cho các doanh nghiệp phát triển.

(1) Thị trường vượt qua giai đoạn "đáy"

Năm 2023 là giai đoạn khó khăn nhất của thị trường bất động sản khi nguồn cung và thanh khoản đều giảm mạnh. Tuy nhiên, nhờ các chính sách hỗ trợ như tín dụng nới lỏng và các gói cứu trợ, thị trường đã bắt đầu phục hồi vào năm 2024.

Việc các doanh nghiệp quay lại thị trường cũng nhờ vào nhu cầu nhà ở thực sự tăng lên, thay vì chỉ đầu tư vào bất động sản như trước đây. Các chính sách này không chỉ mang lại sự ổn định mà còn giúp các doanh nghiệp dự đoán được những chuyển biến tích cực trong ngắn hạn.

(2) Hành lang pháp lý mới tạo điều kiện thuận lợi

Các bộ luật liên quan đến bất động sản chính thức có hiệu lực từ tháng 8/2024, tạo ra một hành lang pháp lý rõ ràng, giúp các doanh nghiệp tự tin hơn trong việc triển khai các dự án. Điều này không chỉ giúp giảm thiểu rủi ro pháp lý mà còn thu hút các nhà đầu tư trong và ngoài nước.

Cùng với đó, các thủ tục hành chính được đơn giản hóa, tạo điều kiện thuận lợi cho doanh nghiệp triển khai dự án mà không phải đối mặt với nhiều rào cản pháp lý.

(3) Bảng giá đất mới gỡ vướng 

Việc ban hành bảng giá đất mới giúp tháo gỡ khó khăn trong tính tiền sử dụng đất cho các dự án, tạo điều kiện thuận lợi để các doanh nghiệp đẩy mạnh hoạt động.

Đây là một trong những yếu tố quan trọng giúp thị trường bất động sản hồi phục, giảm bớt các vướng mắc về pháp lý và tài chính. Các doanh nghiệp sẽ dễ dàng tính toán được chi phí cho dự án, từ đó có thể đưa ra các chiến lược đầu tư hợp lý hơn.

Doanh nghiệp địa ốc quay lại thị trường tăng trưởng hơn 40% (Hình từ Internet)

Tình hình hoạt động doanh nghiệp địa ốc hiện nay

(1) Số lượng doanh nghiệp tăng, tốc độ giải thể giảm 

Sự gia tăng số lượng doanh nghiệp quay lại thị trường là dấu hiệu tích cực, cho thấy niềm tin vào sự hồi phục của ngành. Trong năm 2024, số lượng doanh nghiệp địa ốc quay lại hoạt động đạt hơn 3.200 đơn vị, trong khi số doanh nghiệp giải thể giảm mạnh, chỉ còn 1.300.

Sự cải thiện này cho thấy ngành bất động sản đang dần ổn định và phát triển. Các doanh nghiệp còn lại cũng đã có sự chuẩn bị kỹ lưỡng hơn về nguồn lực và chiến lược để đối phó với các biến động trong thị trường.

(2) Tăng trưởng trái phiếu doanh nghiệp 

Năm 2024, việc phát hành trái phiếu doanh nghiệp bất động sản cũng chứng kiến sự tăng trưởng mạnh mẽ, đạt hơn 63.000 tỷ đồng, tăng 23% so với năm 2022. Điều này giúp các doanh nghiệp huy động được vốn để triển khai các dự án, giảm áp lực tài chính và thúc đẩy sự phục hồi ngành.

Đồng thời, sự tăng trưởng này phản ánh lòng tin của các nhà đầu tư vào khả năng phục hồi của thị trường bất động sản trong tương lai.

Thách thức với doanh nghiệp địa ốc

(1) Khó khăn pháp lý và nghĩa vụ tài chính

Mặc dù thị trường đã phục hồi, nhiều doanh nghiệp vẫn phải đối mặt với các vấn đề pháp lý chưa được giải quyết. Các vấn đề về quyền sử dụng đất, giấy phép xây dựng và các tranh chấp pháp lý vẫn là rào cản lớn đối với sự phát triển của các doanh nghiệp.

Việc kéo dài thời gian giải quyết các vấn đề này khiến không ít dự án bị trì hoãn, ảnh hưởng trực tiếp đến khả năng thanh khoản và triển khai dự án của doanh nghiệp.

(2) Giá nhà neo cao, thanh khoản chưa bền vững

Giá nhà hiện nay vẫn ở mức cao, khiến phần lớn người dân không thể tiếp cận được. Tình trạng này khiến nhu cầu vay mua nhà không có nhiều cải thiện, trong khi các doanh nghiệp phải đối mặt với áp lực tài chính lớn từ chi phí đầu vào tăng cao.

Mặc dù thị trường có dấu hiệu phục hồi nhưng thanh khoản vẫn chưa thật sự bền vững. Các doanh nghiệp cần phải có chiến lược linh hoạt hơn để giảm bớt rủi ro trong quá trình triển khai dự án.

Dự báo xu hướng doanh nghiệp địa ốc năm 2025

(1) Nguồn cung và thanh khoản cải thiện 

Năm 2025, thị trường dự báo sẽ tiếp tục phát triển mạnh mẽ với hơn 31.000 căn hộ mới được đưa ra thị trường. Điều này giúp cải thiện thanh khoản, tạo cơ hội cho doanh nghiệp huy động vốn và mở rộng hoạt động.

Dự báo nguồn cung sẽ đáp ứng phần nào nhu cầu nhà ở của thị trường, đặc biệt là phân khúc nhà ở cho người thu nhập thấp và trung bình, một yếu tố quan trọng để tăng cường sự ổn định của thị trường.

(2) Áp lực tài chính giảm dần

Các doanh nghiệp sẽ dần giảm áp lực tài chính nhờ vào nguồn thu ổn định từ khách hàng và sự hỗ trợ từ chính sách. Tuy nhiên, các doanh nghiệp chưa giải quyết được các vấn đề pháp lý có thể sẽ gặp khó khăn trong việc duy trì và mở rộng hoạt động.

Đặc biệt, nếu giá nhà vẫn giữ ở mức cao mà không có sự điều chỉnh hợp lý, các doanh nghiệp có thể gặp khó khăn trong việc tiêu thụ sản phẩm.

Sự gia tăng doanh nghiệp địa ốc quay lại thị trường trong năm 2024 là dấu hiệu rõ rệt cho thấy ngành bất động sản đang phục hồi.

Tuy nhiên, để đảm bảo sự phát triển bền vững, các doanh nghiệp cần vượt qua các thách thức về pháp lý, tài chính và điều chỉnh giá nhà sao cho phù hợp với thu nhập của người dân.

Dự báo năm 2025 sẽ tiếp tục là năm khởi sắc của thị trường bất động sản, nhưng các doanh nghiệp cần linh hoạt và bền bỉ để thích ứng với các biến động của thị trường.