Đâu là phân khúc dòng tiền rẽ hướng đổ vào chờ nhịp tăng giá mới, sau chung cư?

Nội dung chính

Đâu là phân khúc dòng tiền rẽ hướng đổ vào chờ nhịp tăng giá mới, sau chung cư?

Sức hấp dẫn của đất đấu giá: cơ hội lớn nhưng không dành cho người nóng vội

Thị trường bất động sản quý 3/2024 tiếp tục chứng kiến sự bùng nổ, đặc biệt là ở phân khúc đất đấu giá. Theo bản tin thị trường bất động sản mới nhất của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), lượng cung mới và giao dịch bất động sản đã tăng đáng kể so với quý trước, minh chứng cho sự khởi sắc trở lại của thị trường sau thời gian ảm đạm. Điều này thể hiện rõ nét sự quan tâm ngày càng lớn của nhà đầu tư đối với các loại hình bất động sản có tiềm năng phát triển, vị trí thuận lợi và pháp lý rõ ràng.

Một trong những phân khúc bất động sản được VARS nhấn mạnh là đất đấu giá, được xem là "vua" trong các kênh đầu tư hiện nay. Đất đấu giá tại các khu đô thị, khu dân cư không chỉ có pháp lý sạch sẽ, mà còn sở hữu hạ tầng hoàn thiện và giá trị tăng trưởng cao. Đây là loại hình bất động sản được đánh giá có tiềm năng lớn, đặc biệt phù hợp với những nhà đầu tư muốn nhanh chóng sinh lời từ việc xây dựng và cho thuê. Theo phân tích, mức giá của đất đấu giá hiện nay khá "mềm", dao động từ 2-3 tỷ đồng mỗi lô, khiến cho phân khúc này trở nên dễ thanh khoản và phù hợp với nhiều nhà đầu tư.

Không chỉ ở Hà Nội, nhiều địa phương khác cũng ghi nhận hoạt động đấu giá đất diễn ra sôi động, với số lượng hồ sơ tham gia đấu giá tăng mạnh. Những phiên đấu giá thành công thường đạt mức giá cao hơn khởi điểm từ 20% đến 10 lần, minh chứng cho sự sôi động trở lại của thị trường đất đấu giá. Chẳng hạn, tại huyện Mê Linh, trong 6 tháng đầu năm 2024, đã có 10 phiên đấu giá thành công, thu về cho ngân sách hơn 1.062 tỷ đồng. Hay gần đây nhất, phiên đấu giá đất tại huyện Tân Yên cũng thu hút tới 700 hồ sơ tham gia, đẩy giá trị các lô đất trúng đấu giá lên hơn 130 tỷ đồng, cao hơn gần 55 tỷ đồng so với giá khởi điểm.

Lý giải cho sự hấp dẫn của phân khúc này, có thể thấy đất đấu giá ở các khu vực ven thành phố lớn, nơi có quy hoạch hạ tầng phát triển và tốc độ đô thị hóa cao, vẫn là điểm đến lý tưởng cho các nhà đầu tư. Những yếu tố như nhu cầu tích lũy tài sản an toàn, tâm lý ưa chuộng đất nền và khả năng sinh lời cao từ bất động sản đã khiến cho phân khúc đất đấu giá luôn nằm trong tầm ngắm của giới đầu tư. Với việc Luật Đất đai 2024 vừa có hiệu lực, quy định giá đất sẽ được cập nhật hàng năm, điều này có thể thúc đẩy giá bất động sản tăng trong tương lai, tạo cơ hội lớn cho những ai "gom" được đất đấu giá ở thời điểm này.

Đấu giá bất động sản (Hình từ internet)

Thận trọng trong trả giá 

Tuy nhiên, không phải tất cả đều là màu hồng. Bên cạnh những cơ hội lớn, rủi ro cũng luôn tiềm ẩn đối với phân khúc đất đấu giá. Trong hơn 2 năm qua, thị trường đã chứng kiến nhiều trường hợp lướt sóng thất bại, nhà đầu tư "mắc cạn" khi giá đất giảm sau các cơn sốt ảo. Đây là bài học đắt giá cho những nhà đầu tư mới, đặc biệt là trong bối cảnh thị trường bất động sản vẫn đang trong giai đoạn nhạy cảm, chưa hoàn toàn phục hồi sau các khó khăn kinh tế.

Thực tế là, dù đất đấu giá có lợi thế về pháp lý rõ ràng và hạ tầng hoàn thiện, nhưng nhà đầu tư cần hết sức thận trọng trong việc trả giá. Việc sử dụng đòn bẩy tài chính và kỳ vọng quá cao vào sự tăng giá nhanh chóng có thể dẫn đến những rủi ro không đáng có. Sự tăng giá mạnh của bất động sản trong khi nền kinh tế chưa thực sự ổn định có thể là dấu hiệu của bong bóng, do một nhóm đầu cơ tạo thông tin nhiễu loạn nhằm trục lợi.

Cuối cùng, lời khuyên từ các chuyên gia là nhà đầu tư cần tỉnh táo, xem xét kỹ lưỡng các sản phẩm bất động sản trước khi quyết định đầu tư. Đất đấu giá vẫn là một kênh đầu tư hấp dẫn, nhưng không dành cho những người nóng vội hay mơ mộng quá nhiều vào những cơn sốt ảo. Chỉ khi nắm vững các yếu tố thị trường và có chiến lược đầu tư đúng đắn, nhà đầu tư mới có thể tận dụng được cơ hội từ phân khúc đầy tiềm năng này.

Để tránh rủi ro, nhà đầu tư cần tỉnh táo, không nên chạy theo cơn sốt, mà phải phân tích kỹ các yếu tố thị trường và có chiến lược đầu tư đúng đắn. Chỉ khi thấu hiểu rõ ràng về thị trường và cẩn trọng trong các quyết định, họ mới có thể khai thác thành công cơ hội từ đất đấu giá.