Chung cư - phân khúc thịnh hành mới của thị trường bất động sản: Dự báo thị trường bất động sản sau năm 2024

Nội dung chính

Thị trường bất động sản 2024: "Năm bản lề" đầy thách thức

Năm 2024 đang đến gần và hứa hẹn sẽ là một "năm bản lề" quan trọng cho thị trường bất động sản Việt Nam. Theo các chuyên gia, mặc dù những vấn đề của thị trường vẫn chưa được giải quyết hoàn toàn, nhưng năm 2024 sẽ chứng kiến sự chuyển mình đáng kể với nhiều thách thức và cơ hội mới.

Theo báo cáo của một đơn vị nghiên cứu bất động sản hàng đầu, năm 2023 kết thúc với diễn biến ảm đạm ở tất cả các phân khúc. Giá bất động sản đầu cơ, đặc biệt là đất nền, biệt thự, và bất động sản nghỉ dưỡng, đã giảm mạnh từ 40-50%. Sự suy giảm này tập trung chủ yếu ở các khu vực ven đô và những khu vực có giá trị đầu tư cao, trong khi các phân khúc phục vụ nhu cầu sử dụng thực tế như chung cư và nhà riêng lẻ lại có dấu hiệu ổn định.

Chung cư - phân khúc thịnh hành mới của thị trường bất động sản: Dự báo thị trường bất động sản sau năm 2024 (Hình từ internet)

Biến động bất động sản đầu cơ: Nghiêng về giảm

Năm 2024 sẽ tiếp tục chứng kiến xu hướng giảm giá ở các phân khúc đầu cơ, đặc biệt là các loại hình bất động sản cao cấp như đất nền và biệt thự. Theo số liệu từ nền tảng batdongsan.com.vn, giá đất nền tại TP.HCM và khu vực lân cận đã giảm từ 15-30% so với mức đỉnh của năm 2022. Những dự án chung cư nằm ở vị trí xa trung tâm, có giá trên 55 triệu đồng mỗi m2, đã giảm từ 15-25% trên thị trường thứ cấp.

Ông Phạm Đức Toản, nhà sáng lập EZ Property, cho rằng các phân khúc đầu cơ như đất nền và biệt thự đang ở giai đoạn giảm giá cuối cùng. Mặc dù giảm giá có thể tiếp tục trong năm 2024, mức giảm sẽ không còn mạnh mẽ như trước. Ở Hà Nội, đất nền vùng ven và khu vực gần Vành đai 4 dự kiến sẽ giảm thêm 10-20% để có thể thanh khoản tốt hơn.

Ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc khu vực của batdongsan.com.vn, dự báo rằng việc siết chặt phân lô bán nền theo Luật Kinh doanh bất động sản sẽ khiến mức độ quan tâm đến phân khúc này giảm sút. Điều này có thể dẫn đến việc giá đất nền tiếp tục giảm, đặc biệt là với các lô đất lớn.

Nhà ở chung cư: Sự lên ngôi trong tình hình hiện tại

Ngược lại với phân khúc đầu cơ, các chuyên gia nhận định rằng bất động sản phục vụ nhu cầu sử dụng thực tế, đặc biệt là nhà ở chung cư, sẽ tiếp tục dẫn dắt thị trường trong năm 2024. Dữ liệu từ Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) cho thấy, giá bán chung cư sơ cấp dự kiến sẽ tăng khoảng 3-8% trong năm 2024. Sự gia tăng này chủ yếu do nguồn cung căn hộ mới vẫn còn hạn chế và chưa đáp ứng đủ nhu cầu thị trường.

Tổng số dự án nhà ở thương mại được cấp phép mới đang sụt giảm, đặc biệt là phân khúc bình dân và trung cấp. Theo VARS, số lượng căn hộ bình dân mở bán trong năm 2022 chỉ đạt 10% so với năm 2019. Lãi suất thấp và lạm phát cao của giai đoạn trước cũng góp phần đẩy giá nhà tăng cao. Sự khan hiếm nguồn cung mới tạo ra tình trạng thiếu cạnh tranh, và các doanh nghiệp có dự án chung cư đang mở bán sẽ có lợi thế lớn trong bối cảnh này.

Tương lai thị trường bất động sản cùng nhìn về năm 2025

Mặc dù năm 2024 sẽ là một năm khó khăn với nhiều thách thức, nó cũng có thể là thời điểm chuẩn bị cho sự chuyển mình của thị trường bất động sản trong những năm tiếp theo. Ông Nguyễn Quốc Anh, Phó tổng giám đốc của batdongsan.com.vn, dự đoán rằng nửa cuối năm 2024 sẽ là giai đoạn thăm dò thị trường với thanh khoản tập trung ở sản phẩm chung cư. Giai đoạn củng cố dự kiến sẽ rơi vào quý IV/2024 - quý I/2025, khi các chính sách tiền tệ được đẩy mạnh để tháo gỡ khó khăn về nguồn tiền.

GS.TSKH Đặng Hùng Võ, Nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường, nhận định rằng vướng mắc pháp lý đã khiến nguồn cung dự án mới bị ách tắc trong nhiều năm. Nếu Luật Đất đai và Luật Các tổ chức tín dụng được hoàn thiện và thông qua trong năm 2024, thị trường bất động sản có thể bắt đầu khởi sắc từ năm 2025. Tuy nhiên, thị trường cần thời gian để thẩm thấu các luật mới và áp dụng vào thực tiễn.

Nhìn chung, năm 2024 sẽ là một năm quan trọng đánh dấu sự chuyển mình của thị trường bất động sản Việt Nam. Các nhà đầu tư và người mua nên chuẩn bị sẵn sàng để thích ứng với những thay đổi và tận dụng cơ hội trong bối cảnh thị trường đầy biến động này.