Cập nhật giá thuê căn hộ dịch vụ tại Quận Bình Thạnh (cũ) TP.HCM 2026

Nội dung chính

Cập nhật giá thuê căn hộ dịch vụ tại Quận Bình Thạnh (cũ) TP.HCM 2026

Quận Bình Thạnh là một trong những khu vực có tốc độ phát triển mạnh của TP.HCM, nằm ở vị trí cửa ngõ kết nối trung tâm thành phố với khu Đông. Khu vực này sở hữu lợi thế lớn về hạ tầng giao thông với các tuyến đường huyết mạch như Điện Biên Phủ, Xô Viết Nghệ Tĩnh, Phạm Văn Đồng, Nguyễn Hữu Cảnh, thuận tiện di chuyển sang Quận 1, Quận 3, Quận Phú Nhuận và TP. Thủ Đức.

Nhờ vị trí thuân tiện và mật độ tiện ích cao, nhu cầu thuê căn hộ dịch vụ tại Quận Bình Thạnh tập trung chủ yếu vào nhóm người đi làm, nhân viên văn phòng, chuyên gia nước ngoài, người công tác ngắn và dài hạn. Trong năm 2026, giá thuê căn hộ dịch vụ tại Bình Thạnh duy trì ở mức ổn định, có sự phân hóa rõ rệt theo vị trí, diện tích, chất lượng hoàn thiện và dịch vụ đi kèm.

Dưới đây là mức giá thuê căn hộ dịch vụ tại Quận Bình Thạnh năm 2026 mang tính tham khảo:

(1) Căn hộ dịch vụ studio dưới 30m²: Giá từ 6 – 9 triệu đồng/tháng

Phân khúc này phổ biến tại các khu vực giáp Quận 1, Quận Phú Nhuận (cũ).

Căn hộ có diện tích nhỏ, thiết kế không gian mở, trang bị đầy đủ nội thất cơ bản như giường, tủ, bếp, máy lạnh và nhà vệ sinh riêng. Một số căn hộ đã bao gồm chi phí dịch vụ như internet, vệ sinh định kỳ hoặc truyền hình cáp.

Phân khúc này phù hợp với nhân viên văn phòng hoặc người làm việc tại trung tâm thành phố có nhu cầu ở tiện nghi với chi phí hợp lý.

Tham khảo: Căn hộ dịch vụ Quận Bình Thạnh giá 6 - 9 triệu đồng mới nhất 2026

(2) Căn hộ dịch vụ 1 phòng ngủ từ 30 - 45m²: Giá từ 10 - 13 triệu đồng/tháng

Loại hình này tập trung nhiều dọc các tuyến đường lớn như Điện Biên Phủ, Nguyễn Hữu Cảnh, Phạm Văn Đồng hoặc khu vực gần Landmark 81.

Căn hộ được bố trí không gian tách biệt giữa khu vực ngủ và sinh hoạt, có bếp riêng, nhà vệ sinh khép kín, ban công hoặc cửa sổ thoáng. Nội thất được đầu tư đồng bộ, nhiều căn hộ đi kèm dịch vụ lễ tân, bảo vệ và vệ sinh định kỳ.

Phân khúc này phù hợp với người đi làm ổn định, chuyên gia trong nước hoặc người nước ngoài sinh sống và làm việc dài hạn tại Bình Thạnh.

Tham khảo: Căn hộ dịch vụ 1 phòng ngủ Quận Bình Thạnh giá 10 – 13 triệu đồng năm 2026

(3) Căn hộ dịch vụ diện tích lớn từ 45m² trở lên: Giá từ 14 triệu đồng/tháng trở lên

Nhóm căn hộ này thường nằm trong các tòa nhà căn hộ dịch vụ quy mô lớn, vị trí đẹp, gần trung tâm hoặc các trục giao thông kết nối nhanh về Quận 1 và TP. Thủ Đức (cũ).

Không gian căn hộ rộng rãi, thiết kế hiện đại, đầy đủ nội thất cao cấp, có ban công, cửa sổ lớn và dịch vụ quản lý chuyên nghiệp. Một số căn hộ cung cấp thêm các tiện ích như thang máy, bảo vệ 24/7, lễ tân và khu vực để xe riêng.

Phân khúc này phù hợp với chuyên gia nước ngoài, hộ gia đình nhỏ hoặc người thuê có nhu cầu không gian sống tiện nghi, riêng tư và ổn định lâu dài.

Tham khảo: Căn hộ dịch vụ diện tích lớn từ 45m² trở lên: Giá từ 14 triệu đồng/tháng trở lên

Cập nhật giá thuê căn hộ dịch vụ tại Quận Bình Thạnh (cũ) TP.HCM 2026 (Hình từ Internet)

Những lưu ý quan trọng trước khi ký hợp đồng thuê căn hộ dịch vụ tại Quận Bình Thạnh (cũ) TP.HCM 2026

Quận Bình Thạnh (cũ) là khu vực tập trung nhiều căn hộ dịch vụ nhờ vị trí giáp trung tâm TP.HCM, hạ tầng giao thông thuận lợi và nhu cầu thuê cao từ người đi làm, chuyên gia trong và ngoài nước. Tuy nhiên, do thuộc phân khúc nhà ở có chi phí cao và đi kèm nhiều dịch vụ quản lý, người thuê – đặc biệt là người thuê lần đầu - cần thận trọng trước khi ký hợp đồng.

Dưới đây là những lưu ý quan trọng khi ký hợp đồng thuê căn hộ dịch vụ tại Quận Bình Thạnh năm 2026:

(1) Kiểm tra pháp lý bên cho thuê

Người thuê cần xác minh rõ chủ sở hữu căn hộ hoặc người được ủy quyền cho thuê hợp pháp. Trường hợp ký hợp đồng thông qua đơn vị quản lý, cần kiểm tra giấy ủy quyền và thông tin pháp lý liên quan để bảo đảm quyền lợi khi phát sinh tranh chấp.

(2) Đọc kỹ nội dung hợp đồng thuê

Hợp đồng cần thể hiện rõ các điều khoản về tiền đặt cọc, thời hạn thuê, hình thức thanh toán, điều kiện chấm dứt hợp đồng, trách nhiệm sửa chữa và các quy định sử dụng căn hộ. Mọi thỏa thuận quan trọng cần được ghi nhận bằng văn bản.

(3) Làm rõ toàn bộ chi phí phát sinh

Ngoài tiền thuê, người thuê cần xác định cụ thể các khoản phí như phí quản lý, điện, nước, internet, vệ sinh, giữ xe hoặc dịch vụ đi kèm. Đơn giá và cách tính cần được quy định rõ trong hợp đồng để tránh phát sinh chi phí ngoài dự kiến.

(4) Kiểm tra hiện trạng căn hộ trước khi nhận bàn giao

Cần kiểm tra kỹ hệ thống điện, nước, máy lạnh, thiết bị bếp, nhà vệ sinh, cửa ra vào và danh mục nội thất bàn giao. Việc ghi nhận hiện trạng thực tế giúp hạn chế tranh chấp khi kết thúc hợp đồng thuê.

(5) Đánh giá an ninh, dịch vụ và môi trường sống

Người thuê nên xem xét hệ thống an ninh, camera giám sát, thang máy, bãi đỗ xe, dịch vụ quản lý và mức độ yên tĩnh của khu vực xung quanh để bảo đảm điều kiện sinh sống ổn định lâu dài.

(6) Cân nhắc khả năng tài chính và thương lượng hợp đồng

Trước khi ký hợp đồng, người thuê cần đánh giá khả năng chi trả trong toàn bộ thời gian thuê và dự phòng chi phí phát sinh. Đồng thời, có thể thương lượng các điều khoản như tiền cọc, thời hạn thanh toán hoặc điều kiện chấm dứt hợp đồng để phù hợp với nhu cầu thực tế.

Quy định về thuê mua nhà ở 2026 như thế nào?

Căn cứ tại Điều 174 Luật Nhà ở 2023 quy định về thuê mua nhà ở như sau:

1. Việc thuê mua nhà ở phải lập thành hợp đồng có nội dung quy định tại Điều 163 Luật Nhà ở 2023; trường hợp thuê mua nhà ở do tổ chức, cá nhân đầu tư xây dựng thì hợp đồng thuê mua được ký kết giữa tổ chức, cá nhân với bên thuê mua; trường hợp thuê mua nhà ở thuộc tài sản công thì việc ký kết hợp đồng thuê mua được thực hiện theo quy định tại điểm a và điểm b khoản 3 Điều 126 Luật Nhà ở 2023.

2. Khi kết thúc thời hạn thuê mua nhà ở theo hợp đồng và bên thuê mua đã thanh toán đủ tiền thuê mua theo thỏa thuận thì bên cho thuê mua phải làm thủ tục đề nghị cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận cho bên thuê mua, trừ trường hợp bên thuê mua tự nguyện làm thủ tục đề nghị cấp Giấy chứng nhận.