Cập nhật giá giao dịch đất nền quý 2 2025 tại TPHCM theo Báo cáo của Bộ Xây dựng

Nội dung chính

Cập nhật giá giao dịch đất nền quý 2 2025 tại TPHCM theo Báo cáo của Bộ Xây dựng

Bộ Xây dựng đã có Thông cáo 298/TC-BXD ngày 28/7/2025 Báo cáo thị trường bất động sản quý 2 2025.

Theo đó, với các chỉ đạo cụ thể quyết liệt của Chính phủ, Thủ tướng Chính phủ, Bộ Xây dựng và các Bộ ngành địa phương, tình hình giá bất động sản đã ổn định không còn hiện tượng tăng nóng như cuối năm 2024. Nhìn chung, giá bất động sản, nhà ở tại các địa phương cơ bản ổn định, một số khu vực dự án có mức tăng nhẹ so với quý 1 2025.

Thời điểm cuối quý 1 2025 đã xảy ra hiện tượng sốt đất nền cục bộ tại một số địa phương như (như Bắc Ninh, Phú Thọ, Ninh Bình, Hưng Yên, Hải Phòng, Đồng Nai,...). Giá đất nền tại các địa phương này tăng nhanh trước thông tin sáp nhập các tỉnh thành và sắp xếp lại đơn vị hành chính mới. Các giao dịch trong thời gian này chủ yếu là các giao dịch đầu cơ.

Trước tình hình đó, các cơ quan quản lý tại các địa phương đã đưa cảnh báo tới người dân đồng thời triển khai các biện pháp kiểm soát, tăng cường công tác quản lý thị trường bất động sản trên địa bàn.

Do vậy, giá chuyển nhượng đất nền đã được các địa phương kiểm soát. Mặt bằng giá rao chuyển nhượng đất nền tăng nhẹ khoảng từ 3 - 5% so với quý 1 2025.

Cập nhật giá giao dịch đất nền quý 2 2025 tại TPHCM cụ thể:

- Phú Mỹ Chợ Lớn (Quận 7) có giá rao chuyển nhượng bình quân khoảng 115 triệu đồng/m²;

- Phú Xuân Cảng Sài Gòn (Huyện Nhà Bè) có giá rao chuyển nhượng bình quân khoảng 62 triệu đồng/m²;

- Khang Điền Bình Chánh (Huyện Bình Chánh) có giá rao chuyển nhượng bình quân khoảng 60 triệu đồng/m²;

- Khu nhà ở và nghỉ ngơi giải trí Tân Phong (Quận 7) có giá rao chuyển nhượng bán bình quân khoảng 155 triệu đồng/m²;

- 13E Phong Phú (Huyện Bình Chánh) có giá rao chuyển nhượng bình quân khoảng 50 triệu đồng/m²;

- Park Riverside Tân Cảng (Quận 9) có giá rao chuyển nhượng bình quân khoảng 128 triệu đồng/m².

Bên cạnh đó, giá giao dịch đất nền quý 2 2025 tại tỉnh Bình Dương (nay thuộc TPHCM) như sau:

- Dự án Golden Center City (Bến Cát) có giá rao chuyển nhượng bình quân khoảng 15 triệu đồng/m²;

- Khu đô thị Bình Nguyên (TP. Dĩ An) có giá rao chuyển nhượng bình quân khoảng 45 triệu đồng/m²;

- Khu đô thị Phú Hòa I (TP. Thủ Dầu Một) có giá rao chuyển nhượng bình quân khoảng 83 triệu đồng/m².

Cập nhật giá giao dịch đất nền quý 2 2025 tại TPHCM theo Báo cáo của Bộ Xây dựng (Hình từ Internet)

Cập nhật giá giao dịch đất nền quý 2 2025 tại các địa phương khác theo Báo cáo của Bộ Xây dựng

Theo Phụ lục ban hành kèm theo Thông cáo 298/TC-BXD, giá giao dịch đất nền quý 2 2025 tại các địa phương khác cụ thể như sau:

(1) Tại thành phố Hà Nội

- Minh Giang Đầm Và (Mê Linh) có giá rao chuyển nhượng bình quân khoảng 40 triệu đồng/m2;

- Cienco 5 Mê Linh (Mê Linh) có giá rao chuyển nhượng bình quân khoảng 60 triệu đồng/m2;

- Tân Lập Cienco 5 (Đan Phượng) có giá rao chuyển nhượng bình quân khoảng 165 triệu đồng/m2;

- Phú Cát City (Thạch Thất) có giá rao chuyển nhượng bình quân khoảng 58 triệu đồng/m2.

(2) Tại các địa phương khác

- Tại thành phố Đà Nẵng:

+ Dự án Gami Eco Charm (Liên Chiểu) có giá rao chuyển nhượng bình quân khoảng 23,1 triệu đồng/m²;

+ Hòa Khánh Residence (Liên Chiểu) có giá rao chuyển nhượng bình quân khoảng 30 triệu đồng/m²;

+ Dự án Elysia Complex City (Hải Châu) có giá rao chuyển nhượng bình quân khoảng 61 triệu đồng/m².

- Tại thành phố Hải Phòng:

+ Dự án Vườn Hồng (Quận Hải An) có rao chuyển nhượng bình quân khoảng 67 triệu đồng/m²;

+ Dự án Anh Dũng II - Sao Đỏ I (Quận Dương Kinh) có giá rao chuyển nhượng bình quân khoảng 40 triệu đồng/m².

Lượng giao dịch đất nền quý 2 2025 trên cả nước theo Báo cáo của Bộ Xây dựng

Tại tiểu mục 2 Mục III Phụ lục ban hành kèm theo Thông cáo 298/TC-BXD, trong quý 2 2025, lượng giao dịch bất động sản (căn hộ chung cư, nhà ở riêng lẻ và đất nền) tiếp tục có xu hướng tăng.

Lượng giao dịch đất nền quý 2 2025 trên cả nước cụ thể: Có 122.560 giao dịch thành công (bằng 121,3% so với quý 1 2025 và bằng 98% so với cùng kỳ năm 2024).

Lượng giao dịch thành công của quý 2 2025 so với quý 1 2025 và quý 2 2024

Lượng giao dịch thành công của quý 2 2025 so với quý 1 2025 và quý 2 2024 (Hình từ Internet)

Bên cạnh đó, về lượng tồn kho đất nền quý 2 2025 cụ thể như sau:

- Lượng tồn kho bất động sản tại các dự án trong quý 2 2025 vào khoảng trên 25.294 căn/nền (bao gồm chung cư, nhà ở riêng lẻ, đất nền), trong đó: chung cư 3.287 căn; nhà ở riêng lẻ 10.290 căn; đất nền 11.717 nền.

- Lượng tồn kho bất động sản có xu hướng tăng nhẹ so với quý 1 2025, trong đó: đối với loại hình nhà ở riêng lẻ bằng khoảng 109% so với quý 1 2025, đất nền bằng 100,3% so với quý 1 2025 và chung cư bằng 140,5% so với quý 1 2025.