Biệt thự tứ lập là gì? Ưu nhược điểm của biệt thự tứ lập

Nội dung chính

• Biệt thự tứ lập là gì?
• Ưu nhược điểm của biệt thự tứ lập
• Hợp đồng mua bán nhà ở phải có những nội dung gì?

Biệt thự tứ lập là gì?

Biệt thự tứ lập là loại hình nhà ở được thiết kế gồm bốn căn biệt thự nằm sát cạnh nhau, thường chia theo hình chữ nhật hoặc hình vuông, với mỗi căn có ba mặt giáp nhà và chỉ có một mặt thoáng. Khác với biệt thự đơn lập (bốn mặt thoáng) hay song lập (hai căn liền kề, ba mặt thoáng), biệt thự tứ lập là sự kết hợp giữa tính riêng tư vừa đủ và tiết kiệm không gian đất.  

Cấu trúc của biệt thự tứ lập thường đồng bộ về kiến trúc, chiều cao, và khoảng lùi. Mỗi căn vẫn có cổng và sân vườn riêng, dù diện tích sân vườn có thể nhỏ hơn so với các loại hình biệt thự cao cấp hơn.

Biệt thụ tứ lập thường được triển khai trong các khu đô thị quy hoạch bài bản, nơi quỹ đất không quá rộng nhưng vẫn cần đảm bảo yếu tố thẩm mỹ và tiện nghi sống.

Biệt thự tứ lập được nhiều chủ đầu tư sử dụng như một giải pháp trung gian giữa nhà liền kề và biệt thự song lập. Nhờ đó, giá bán thường thấp hơn so với biệt thự đơn lập nhưng vẫn cao hơn nhà phố thông thường.

Loại hình này phù hợp với các gia đình có nhu cầu sống trong không gian biệt lập nhưng không nhất thiết cần quá nhiều mặt thoáng, hoặc muốn sở hữu một không gian sống gần gũi trong khu dân cư có mật độ hợp lý.

Biệt thự tứ lập là gì? Ưu nhược điểm của biệt thự tứ lập (Hình từ Internet)

Ưu nhược điểm của biệt thự tứ lập

(1) Ưu điểm của biệt thự tứ lập

- Tối ưu hóa diện tích đất

Một trong những ưu điểm của biệt thự tứ lập là khả năng tối ưu hóa quỹ đất hiệu quả. Thay vì mỗi căn chiếm diện tích riêng như biệt thự đơn lập, bốn căn biệt thự tứ lập sử dụng chung tường, giảm diện tích xây dựng mà vẫn đảm bảo công năng sử dụng. Điều này đặc biệt phù hợp trong các khu đô thị có mật độ quy hoạch vừa phải, giúp chủ đầu tư khai thác tối đa diện tích mà vẫn giữ được hình thức biệt thự riêng tư.

- Chi phí dễ tiếp cận hơn

Ưu điểm của biệt thự tứ lập còn nằm ở giá thành. So với biệt thự đơn lập hay song lập, giá bán của biệt thự tứ lập thường thấp hơn, do phần đất sử dụng cho mỗi căn được chia nhỏ hơn, chi phí xây dựng cũng được tiết giảm nhờ các bức tường chung khiến biệt thự tứ lập trở thành lựa chọn hợp lý với những người muốn nâng cấp không gian sống nhưng chưa sẵn sàng chi trả cho dòng biệt thự cao cấp hơn.

- Không gian sống đồng bộ và thẩm mỹ

Các cụm biệt thự tứ lập thường được thiết kế đồng bộ về mặt kiến trúc, cảnh quan và hạ tầng giúp tạo ra một không gian sống có tính thẩm mỹ cao, cảm giác cộng đồng rõ rệt và phù hợp với gia đình trẻ hoặc các gia đình đa thế hệ muốn ở gần nhau. Nhiều khu đô thị còn bố trí tứ lập xung quanh công viên nội khu hoặc tuyến đường chính, giúp gia tăng giá trị.

(2) Nhược điểm của biệt thự tứ lập

- Hạn chế về mặt thoáng

Một nhược điểm của biệt thự tứ lập là chỉ có một mặt thoáng khiến không gian thông gió và ánh sáng tự nhiên bị hạn chế hơn so với biệt thự song lập hoặc đơn lập. Chủ nhà cần đầu tư thêm vào thiết kế nội thất hoặc thông tầng để khắc phục cảm giác bí bách ở một số khu vực bên trong.

- Giảm tính riêng tư

Nhược điểm của biệt thự tứ lập tiếp theo là mức độ riêng tư không hoàn toàn. Vì ba mặt giáp nhà khác, âm thanh và sinh hoạt có thể ảnh hưởng lẫn nhau nếu cách âm không tốt. Việc chung tường với các hộ khác cũng khiến việc sửa chữa, cải tạo nhà có thể phát sinh rắc rối hoặc cần thỏa thuận với hàng xóm.

- Giới hạn trong cải tạo mặt ngoài

Do đặc trưng thiết kế đồng bộ, chủ nhà thường không được tự do thay đổi mặt ngoài biệt thự. Đây là một nhược điểm của biệt thự tứ lập nếu người mua muốn cá nhân hóa không gian sống. Mọi thay đổi về ngoại thất đều phải tuân thủ quy định chung của khu đô thị, tránh phá vỡ quy hoạch tổng thể.

Hợp đồng mua bán nhà ở phải có những nội dung gì?

Căn cứ tại Điều 163 Luật Nhà ở 2023 quy định hợp đồng về nhà ở như sau:

Hợp đồng về nhà ở do các bên thỏa thuận và phải được lập thành văn bản bao gồm các nội dung sau đây:

(1) Họ và tên của cá nhân, tên của tổ chức và địa chỉ của các bên;

(2) Mô tả đặc điểm của nhà ở giao dịch và đặc điểm của thửa đất ở gắn với nhà ở đó.

Đối với hợp đồng mua bán, hợp đồng thuê mua căn hộ chung cư thì các bên phải ghi rõ phần sở hữu chung, sử dụng chung; thời hạn sử dụng nhà chung cư theo hồ sơ thiết kế; diện tích sử dụng thuộc quyền sở hữu riêng; diện tích sàn căn hộ; mục đích sử dụng của phần sở hữu chung, sử dụng chung trong nhà chung cư theo đúng mục đích thiết kế đã được phê duyệt; giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư trong trường hợp chưa tổ chức Hội nghị nhà chung cư lần đầu; trách nhiệm đóng, mức đóng kinh phí bảo trì và thông tin tài khoản nộp kinh phí bảo trì;

(3) Giá trị góp vốn, giá giao dịch nhà ở nếu hợp đồng có thỏa thuận về giá; trường hợp mua bán, cho thuê mua, cho thuê nhà ở mà Nhà nước có quy định về giá thì các bên phải thực hiện theo quy định đó;

(4) Thời hạn và phương thức thanh toán tiền nếu là trường hợp mua bán, cho thuê mua, cho thuê nhà ở;

(5) Thời gian giao nhận nhà ở; thời gian bảo hành nhà ở nếu là mua, thuê mua nhà ở được đầu tư xây dựng mới; thời hạn cho thuê mua, cho thuê, thế chấp, cho mượn, cho ở nhờ, ủy quyền quản lý nhà ở; thời hạn góp vốn; thời hạn sở hữu đối với trường hợp mua bán nhà ở có thời hạn;

(6) Quyền và nghĩa vụ của các bên.

Trường hợp thuê mua nhà ở thì phải ghi rõ quyền và nghĩa vụ của các bên về việc sửa chữa hư hỏng của nhà ở trong quá trình thuê mua;

(7) Cam kết của các bên;

(8) Thỏa thuận khác;

(9) Thời điểm có hiệu lực của hợp đồng;

(10) Ngày, tháng, năm ký kết hợp đồng;

(11) Chữ ký và ghi rõ họ, tên của các bên, nếu là tổ chức thì phải đóng dấu (nếu có) và ghi rõ chức vụ của người ký.