Tổng số căn dự án Khu đô thị mới Vinhomes Green City Hậu Nghĩa - Đức Hòa, tỉnh Long An (cũ)

Nội dung chính

Tổng số căn dự án Khu đô thị mới Vinhomes Green City Hậu Nghĩa - Đức Hòa, tỉnh Long An (cũ)

Ngày 22/8/2025, Sở Xây dựng tỉnh Tây Ninh ban hành Công văn 1398/SXD-NBĐS về việc thông báo nhà ở hình thành trong tương lai đủ điều kiện được bán của Dự án Khu đô thị mới Hậu Nghĩa - Đức Hòa, thị trấn Hậu Nghĩa, xã Đức Lập Thượng, xã Tân Mỹ, huyện Đức Hòa, tỉnh Long An (nay là xã Hậu Nghĩa, tỉnh Tây Ninh).

Theo đó, tại Mục I.4 Công văn 1398/SXD-NBĐS, dự án Khu đô thị mới Vinhomes Green City Hậu Nghĩa - Đức Hòa, tỉnh Long An (nay là xã Hậu Nghĩa, tỉnh Tây Ninh) là 5.165 căn nhà (trong đó: chưa bao gồm Chung cư cao tầng, nhà ở xã hội (cao tầng) theo Quyết định 18836/QĐ-UBND ngày 22/11/2024 của UBND huyện Đức Hòa).

Chủ đầu tư dự án Khu đô thị mới Vinhomes Green City Hậu Nghĩa - Đức Hòa, tỉnh Long An là ai?

Theo Mục I.3 Công văn 1398/SXD-NBĐS ngày 22/8/2025 của Sở Xây dựng tỉnh Tây Ninh, chủ đầu tư dự án Khu đô thị mới Vinhomes Green City Hậu Nghĩa - Đức Hòa là Công ty Cổ phần Phát triển Thành phố Xanh.

Tổng số căn dự án Khu đô thị mới Vinhomes Green City Hậu Nghĩa - Đức Hòa, tỉnh Long An (cũ) (Hình từ Internet)

Trách nhiệm của chủ đầu tư dự án Khu đô thị mới Vinhomes Green City Hậu Nghĩa - Đức Hòa, tỉnh Long An ra sao?

Theo Mục V Công văn 1398/SXD-NBĐS trách nhiệm của chủ đầu tư dự án Khu đô thị mới Hậu Nghĩa - Đức Hòa, thị trấn Hậu Nghĩa, xã Đức Lập Thượng, xã Tân Mỹ, huyện Đức Hòa, tỉnh Long An (cũ) (nay là xã Hậu Nghĩa, tỉnh Tây Ninh) như sau:

- Chịu trách nhiệm về các thông tin về dự án, chủ đầu tư, nhà ở hình thành trong tương lai tại dự án Khu đô thị mới Hậu Nghĩa - Đức Hòa, xã Hậu Nghĩa, tỉnh Tây Ninh tại văn bản 089/2025/CV-TPX ngày 04/8/2025 đảm bảo đầy đủ, chính xác, trung thực.

- Chịu trách nhiệm về bảo đảm nhà ở hình thành trong tương lai đối với 921 căn nhà tại Dự án Khu đô thị mới Hậu Nghĩa - Đức Hòa, xã Hậu Nghĩa, tỉnh Luật Kinh doanh bất động sản 2023.

- Ký hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai đối với 921 căn nhà tại Khu đô thị mới Hậu Nghĩa – Đức Hòa, xã Hậu Nghĩa, tỉnh Tây Ninh tuân thủ quy định và đáp ứng các điều kiện theo quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản. Chủ đầu tư phải giải chấp toàn bộ quyền sử dụng đất của 921 căn nhà này trước khi ký hợp đồng mua bán nhà ở với khách hàng theo quy định tại khoản 2 Điều 183 Luật Nhà ở 2023 và thực hiện đúng các nội dung cam kết tại văn bản 089/2025/CV-TPX ngày 04/8/2025 (nếu có thế chấp).

- Chủ đầu tư có trách nhiệm cung cấp cho khách hàng văn bản thông báo nhà ở đủ điều kiện được bán khi ký hợp đồng mua bán nhà ở.

- Hợp đồng mua bán nhà ở thực hiện theo quy định tại Điều 44, Điều 45, Điều 46 Luật Kinh doanh bất động sản 2023; Điều 12 Nghị định 96/2024/NĐ-CP ngày 24/7/2024 của Chính phủ. Việc bán nhà ở cho tổ chức, cá nhân nước ngoài phải thực hiện theo quy định tại Điều 17, Điều 18, Điều 19 Luật Nhà ở 2023 và Điều 4, Điều 5, Điều 7 Nghị định 95/2024/NĐ-CP ngày 24/7/2024 của Chính phủ.

- Thực hiện việc thanh toán trong mua bán nhà ở hình thành trong tương lai được thực hiện nhiều lần, lần đầu không quá 30% giá trị hợp đồng bao gồm cả tiền đặt cọc, những lần tiếp theo phải phù hợp với tiến độ xây dựng nhưng tổng số không quá 70% giá trị hợp đồng khi chưa bàn giao nhà ở cho bên mua và không được thu quá 95% giá trị hợp đồng khi bên mua chưa được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định của pháp luật về đất đai.

Chỉ được thu tiền đặt cọc không quá 05% giá bán nhà ở từ bên đặt cọc khi nhà ở đã có đủ các điều kiện đưa vào kinh doanh theo quy định tại Khoản 5 Điều 23; Khoản 1, Khoản 3 Điều 25 Luật Kinh doanh bất động sản 2023.

- Sử dụng tiền đã thu từ bên mua để đầu tư xây dựng dự án, nhà ở đã được bán, đúng mục đích sử dụng theo thỏa thuận trong hợp đồng đã ký kết; tuân thủ quy định của pháp luật về phòng, chống rửa tiền theo quy định tại điểm b Khoản 4 Điều 23 Luật Kinh doanh bất động sản 2023.

- Công khai đầy đủ, trung thực và chính xác thông tin về nhà ở hình thành trong tương lai đối với 921 căn nhà tại Dự án Khu đô thị mới Hậu Nghĩa – Đức Hòa, xã Hậu Nghĩa, tỉnh Tây Ninh có đủ điều kiện đưa vào kinh doanh theo quy định tại Điều 6 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 và Điều 4 Nghị định 96/2024/NĐ-CP ngày 24/7/2024 của Chính phủ trên hệ thống thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản và trên trang thông tin điện tử của Công ty, sàn giao dịch bất động sản và phải được cập nhật khi có sự thay đổi trong thời gian 05 ngày làm việc kể từ ngày thông tin có sự thay đổi, cụ thể:

+ Hồ sơ có liên quan đến Dự án;

+ Loại bất động sản; vị trí, quy mô, tiến độ xây dựng, công năng sử dụng của bất động sản;

+ Thiết kế cơ sở trong báo cáo nghiên cứu khả thi đầu tư xây dựng đã được thẩm định theo quy định của pháp luật về xây dựng; giấy phép xây dựng đối với trường hợp phải cấp giấy phép xây dựng; thông báo khởi công xây dựng công trình; giấy tờ về nghiệm thu việc đã hoàn thành xây dựng cơ sở hạ tầng kỹ thuật theo quy định của pháp luật về xây dựng tương ứng theo tiến độ dự án;

+ Giấy tờ về quyền sử dụng đất quy định tại khoản 2 Điều 24 Luật Kinh doanh bất động sản 2023;

+ Thỏa thuận cấp bảo lãnh trong bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai;

+ Văn bản của cơ quan nhà nước có thẩm quyền về nhà ở hình thành trong tương lai đủ điều kiện được bán;

+ Các hạn chế về quyền sở hữu, quyền sử dụng bất động sản (nếu có); việc thế chấp nhà ở, quyền sử dụng đất, dự án bất động sản đưa vào kinh doanh.

+ Hợp đồng mẫu áp dụng trong mua bán nhà ở riêng lẻ, theo mẫu Ic tại Phụ lục I quy định tại điểm a Khoản 2 Điều 12 Nghị định 96/2024/NĐ-CP ngày 24/7/2024 của Chính phủ.

- Thực hiện chia sẻ, cung cấp thông tin, dữ liệu về dự án bất động sản theo quy định tại khoản 4 Điều 15, Điều 17, Điều 25, Điều 26 Nghị định 94/2024/NĐ-CP ngày 24/7/2024 của Chính phủ về quy định chi tiết một số điều của Luật Kinh doanh bất động sản về xây dựng và quản lý hệ thống thông tin, cơ sở dữ liệu về nhà ở và thị trường bất động sản, gửi về UBND tỉnh để cập nhật, tổng hợp, theo dõi theo thẩm quyền theo quy định tại Điều 16 Nghị định 94/2024/NĐ-CP ngày 24/7/2024 của Chính phủ.

- Công ty Cổ phần Phát triển Thành phố Xanh chịu trách nhiệm liên quan đến việc bán nhà ở hình thành trong tương lai đối với 921 căn nhà thấp tầng tại Khu đô thị mới Hậu Nghĩa - Đức Hòa, thị trấn Hậu Nghĩa, xã Đức Lập Thượng, xã Tân Mỹ, huyện Đức Hòa, tỉnh Long An và các nghĩa vụ tài chính có liên quan (nếu có) theo đúng quy định pháp luật.

- Triển khai và hoàn thành dự án theo tiến độ đã được UBND tỉnh phê duyệt tại Quyết định 9763/QĐ-UBND, cấp lần đầu, ngày 20/10/2023 do Công ty Cổ phần Phát triển Thành phố Xanh là nhà đầu tư thực hiện dự án.

- Thực hiện văn bản số 1050/KTQLXD-TCCS ngày 15/05/2025 của Cục Kinh tế - Quản lý đầu tư xây dựng - Bộ Xây dựng về việc thông báo kết quả thẩm định Báo cáo nghiên cứu khả thi đầu tư xây dựng công trình Nhà ở thấp tầng của dự án Khu đô thị mới Hậu Nghĩa - Đức Hòa, xã Hậu Nghĩa, tỉnh Tây Ninh.

- Triển khai thực hiện dự án theo đúng quy định pháp luật về đầu tư, đất đai, nhà ở, xây dựng, bảo vệ môi trường, phòng cháy chữa cháy và pháp luật có liên quan; thực hiện đầy đủ trách nhiệm, nghĩa vụ của chủ đầu tư, bên bán nhà ở theo quy định tại Điều 17, Điều 19 Luật Kinh doanh bất động sản 2023, Điều 39 Luật Nhà ở 2023 và các quy định pháp luật có liên quan. Chủ đầu tư chịu hoàn toàn trách nhiệm trước pháp luật trường hợp để xảy ra sai phạm trong việc đầu tư xây dựng dự án, kinh doanh bất động sản tại dự án.

- Chịu trách nhiệm thực hiện theo các quy định tại Điều 8, Điều 11, Điều 14, Điều 17, Điều 18, Điều 23, Điều 25, Điều 26, Điều 27, Điều 46 Luật Kinh doanh bất động sản năm 2023; khoản 3 Điều 181, khoản 2 Điều 183 Luật Nhà ở năm 2023 và Điều 22, Điều 23 Nghị định 95/2024/NĐ-CP ngày 24/7/2024 của Chính phủ về quy định chi tiết một số điều của Luật Nhà ở 2023.