Tổng quan dự án Lam Hạ Center Point của DIC Corp

Nội dung chính

• Tổng quan dự án Lam Hạ Center Point của DIC Corp
• Yêu cầu đối với dự án bất động sản là gì?
• Quy định về thẩm quyền chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án bất động sản

Tổng quan dự án Lam Hạ Center Point của DIC Corp

Trong bối cảnh thị trường bất động sản đang dần phục hồi sau giai đoạn trầm lắng, tỉnh Hà Nam trỗi dậy mạnh mẽ với sự xuất hiện của nhiều dự án quy mô lớn. Nổi bật trong số đó là Lam Hạ Center Point (tên thương mại: DIC Lantana City) – dự án nhà ở do Tập đoàn DIC (DIC Corp) phát triển, với tổng vốn đầu tư hơn 2.115 tỷ đồng.

Đây được xem là một trong những điểm nhấn quan trọng, góp phần định hình lại diện mạo đô thị khu vực và thúc đẩy thị trường bất động sản Hà Nam trong giai đoạn 2021–2025.

(1) Thông tin chung về dự án Lam Hạ Center Point của DIC Corp

- Tên dự án: Lam Hạ Center Point (DIC Lantana City)

- Chủ đầu tư: Tổng Công ty Cổ phần Đầu tư Phát triển Xây dựng (DIC Corp)

- Vị trí: Phường Lam Hạ, TP. Phủ Lý, tỉnh Hà Nam – trung tâm hành chính mới của tỉnh

- Tổng vốn đầu tư: Hơn 2.115 tỷ đồng

- Diện tích quy hoạch: 13,6 ha

- Dự kiến cung cấp chỗ ở cho khoảng 2.400 người

- Quy hoạch đồng bộ và đa dạng sản phẩm

- Dự án nằm trong tổng thể Khu đô thị Bắc Châu Giang, một khu vực trọng điểm về phát triển đô thị tại TP. Phủ Lý.

(2) Các loại hình sản phẩm chính:

- 106 căn shophouse (nhà phố thương mại)

- 90 căn nhà liền kề

- 32 căn biệt thự cao cấp

Tổ hợp trung tâm thương mại, chung cư cao tầng từ 15 đến 20 tầng

Mật độ xây dựng hợp lý, kết hợp giữa không gian sống hiện đại và cảnh quan cây xanh, tiện ích công cộng.

(3) Vị trí chiến lược, hạ tầng đồng bộ

- Dự án tiếp giáp với tuyến đường Điện Biên Phủ – trục giao thông lớn của TP. Phủ Lý, rộng từ 65 đến 68m, đã hoàn thiện hạ tầng kỹ thuật.

- Kết nối thuận tiện đến cao tốc Pháp Vân – Cầu Giẽ và quốc lộ 1A, giúp cư dân dễ dàng di chuyển đến Hà Nội hoặc các tỉnh lân cận.

- Gần các khu công nghiệp trọng điểm của tỉnh Hà Nam – khu vực đang thu hút lượng lớn chuyên gia, kỹ sư và người lao động.

(4) Hướng đến phát triển bền vững có nhà ở xã hội tích hợp

DIC Corp không chỉ phát triển các sản phẩm cao cấp mà còn tích hợp khu nhà ở xã hội trong nội khu dự án:

- Diện tích: 11.557 m²

- Tổng mức đầu tư: 379 tỷ đồng

- Số lượng căn hộ: 344 căn

- Thời gian triển khai: Giai đoạn 2027–2028

Việc tích hợp nhà ở xã hội ngay trong khu đô thị hiện đại giúp đa dạng hóa phân khúc cư dân, tạo nên một cộng đồng bền vững và bao trùm. Trên đây là tổng quan dự án Lam Hạ Center Point của DIC Corp, dự án mở ra cơ hội đầu tư sinh lời cho nhà đầu tư, vị trí trung tâm và tốc độ đô thị hóa nhanh chóng.

Tổng quan dự án Lam Hạ Center Point của DIC Corp (Hình từ Internet)

Yêu cầu đối với dự án bất động sản là gì?

Căn cứ theo Điều 11 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 yêu cầu đối với dự án bất động sản như sau:

(1) Dự án bất động sản phải phù hợp với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất.

(2) Dự án bất động sản phải phù hợp với quy hoạch được phê duyệt theo quy định của pháp luật về xây dựng, pháp luật về quy hoạch đô thị.

(3) Trình tự, thủ tục đầu tư xây dựng dự án bất động sản thực hiện theo quy định của pháp luật về: quy hoạch, đầu tư, đất đai, xây dựng, nhà ở và pháp luật có liên quan.

(4) Tuân thủ giấy phép xây dựng đối với trường hợp phải cấp giấy phép xây dựng.

(5) Dự án bất động sản phải được đầu tư xây dựng theo tiến độ, quy hoạch, thiết kế và trong thời hạn thực hiện dự án đầu tư được cơ quan nhà nước có thẩm quyền chấp thuận.

(6) Đối với dự án đầu tư xây dựng nhà ở, ngoài việc đáp ứng quy định tại các khoản 1, 2, 3, 4 và 5 Điều 11 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 thì còn phải đáp ứng các yêu cầu theo quy định của pháp luật về nhà ở.

Quy định về thẩm quyền chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án bất động sản

Căn cứ tại Điều 41 Luật kinh doanh bất động sản 2023 quy định về thẩm quyền cho phép chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án bất động sản như sau:

- Đối với dự án bất động sản được chấp thuận nhà đầu tư hoặc được cấp Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư theo quy định của Luật Đầu tư, thẩm quyền, thủ tục chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án bất động sản thực hiện theo quy định của Luật Đầu tư.

- Đối với dự án bất động sản không thuộc trường hợp quy định tại khoản 1 Điều 41 Luật kinh doanh bất động sản 2023, thẩm quyền cho phép chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án bất động sản thực hiện như sau:

+ Thủ tướng Chính phủ quyết định cho phép chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án bất động sản đối với dự án bất động sản do Thủ tướng Chính phủ quyết định chủ trương đầu tư, chấp thuận chủ trương đầu tư, chấp thuận đầu tư. Trường hợp Thủ tướng Chính phủ ủy quyền cho Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định việc chuyển nhượng một phần dự án bất động sản thì Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định cho phép chuyển nhượng một phần dự án và thực hiện theo quy định tại khoản 2 Điều 42 của Luật kinh doanh bất động sản 2023.

+ Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định cho phép chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án bất động sản do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định chủ trương đầu tư, chấp thuận chủ trương đầu tư, chấp thuận đầu tư.

- Thực hiện quy định của pháp luật trong hoạt động đầu tư, xây dựng, sử dụng đất và giao dịch bán, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng bảo đảm người mua, thuê mua nhà ở

Công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định của pháp luật về đất đai đối với nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng đã mua, thuê mua của chủ đầu tư.

- Xây dựng nhà ở, công trình xây dựng và công trình hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội trong dự án theo đúng quy hoạch chi tiết, thiết kế được phê duyệt, giấy phép xây dựng, nội dung chấp thuận chủ trương đầu tư dự án của cơ quan nhà nước có thẩm quyền; tuân thủ các quy chuẩn về xây dựng.

- Việc bàn giao nhà ở thực hiện theo quy định của pháp luật về nhà ở.

- Trường hợp bàn giao nhà ở xây dựng thô không phải là nhà chung cư cho bên mua, thuê mua thì phải hoàn thiện toàn bộ phần mặt ngoài của nhà ở đó.

- Trách nhiệm khác của chủ đầu tư dự án theo quy định của pháp luật.