Kinh nghiệm thuê trọ gần trường Đại học Sư phạm Hà Nội cho tân sinh viên

Trường Đại học Sư phạm Hà Nội nằm tại 136 đường Xuân Thủy, phường Cầu Giấy, Hà Nội (Địa chỉ trước sáp nhập 136 đường Xuân Thủy, phường Dịch Vọng Hậu, quận Cầu Giấy, Hà Nội), nằm ở khu vực có mật độ sinh viên rất cao với nhiều trường đại học lân cận như Đại học Quốc gia Hà Nội, Đại học Ngoại ngữ, Học viện Báo chí và Tuyên truyền. Khu vực này sầm uất, tiện nghi nhưng cũng đi kèm với mức giá thuê khá đa dạng.

Dưới đây là những nghiệm thuê trọ gần trường Đại học Sư phạm Hà Nội cho tân sinh viên:

(1) Chọn trọ theo các tuyến đường thuận tiện quanh trường

Tìm phòng trọ theo tuyến đường là cách hiệu quả để dễ hình dung vị trí, khoảng cách đến trường và mức độ thuận tiện khi di chuyển. Dưới đây là một số tuyến đường chính nên cân nhắc:

Đường Xuân Thủy

Đây là tuyến đường nằm ngay phía trước cổng Trường Đại học Sư phạm Hà Nội. Rất nhiều phòng trọ nằm trong các ngõ nhỏ xuyên từ Xuân Thủy sang các khu lân cận. Khu vực này có đủ loại phòng trọ: từ ở ghép, nhà trọ giá rẻ cho đến các chung cư mini hiện đại. Ưu điểm là gần trường, chỉ vài phút đi bộ. Tuy nhiên, do vị trí trung tâm nên giá thuê có thể nhỉnh hơn một chút.

Đường Trần Quốc Vượng

Là tuyến đường nhỏ, cắt ngang đường Xuân Thủy. Khu vực này yên tĩnh, an ninh ổn định, có nhiều nhà trọ khép kín, phù hợp với những sinh viên thích không gian riêng tư. Giá thuê ở đây ở mức vừa phải, phù hợp với sinh viên có nhu cầu ở lâu dài, học tập nghiêm túc.

Đường Trần Bình – Hồ Tùng Mậu

Hai tuyến đường này có nhiều ngõ dẫn tới các khu trọ rộng lớn, với giá thành đa dạng, từ bình dân đến trung bình khá. Gần chợ, siêu thị, bệnh viện và các quán ăn bình dân nên rất tiện sinh hoạt. Tuy nhiên, cần lưu ý một số ngõ hơi sâu hoặc đông đúc, có thể ồn ào vào giờ cao điểm.

Đường Phạm Văn Đồng

Tuyến đường lớn, chạy song song với Hồ Tùng Mậu và kết nối với nhiều quận huyện. Các khu trọ ở đây thường có mức giá mềm hơn so với trung tâm Xuân Thủy, phù hợp với sinh viên muốn tiết kiệm chi phí. Tuy nhiên, khoảng cách đến trường xa hơn, cần đi xe đạp hoặc xe buýt.

Đường Nguyễn Phong Sắc – Tô Hiệu – Trần Đăng Ninh

Khu vực này thuộc khu dân cư có dân trí cao, nhiều chung cư mini và nhà nguyên căn cho thuê. Giá thuê có thể dao động từ 2,5–4 triệu/phòng tùy tiện nghi. Bù lại, khu vực này khá an toàn, yên tĩnh và dễ dàng tiếp cận các tiện ích như siêu thị, nhà thuốc, trung tâm thể thao.

(2) Lưu ý khi thuê trọ gần trường Đại học Sư phạm Hà Nội cho tân sinh viên

Đối với sinh viên năm nhất lần đầu lên Hà Nội học tập và sinh sống xa nhà, việc thuê trọ không đơn thuần là chọn được một căn phòng vừa túi tiền mà còn liên quan đến sự an toàn, ổn định lâu dài. Vì vậy, cần đặc biệt lưu ý một số điểm sau:

Không chuyển tiền cọc khi chưa xem phòng trực tiếp

Hiện nay có nhiều trường hợp lừa đảo tinh vi thông qua các bài đăng "phòng trọ giá rẻ, đẹp, gần trường", sau đó yêu cầu người thuê chuyển tiền đặt cọc để giữ chỗ. Tuy nhiên, khi chuyển tiền xong thì không thể liên lạc được nữa, hoặc khi đến nơi thì phòng không như mô tả, thậm chí không tồn tại.

Chỉ chuyển cọc sau khi đã đến tận nơi xem phòng, kiểm tra tình trạng thực tế và gặp trực tiếp người cho thuê. Nếu có người thân ở Hà Nội, có thể nhờ họ đi xem phòng trước giúp.

Luôn ký hợp đồng thuê nhà rõ ràng

Nhiều sinh viên vì chủ quan hoặc nghĩ ở tạm vài tháng nên không yêu cầu ký hợp đồng thuê nhà, dẫn đến nhiều rắc rối sau này như bị tăng giá, cắt điện nước, đòi phòng đột ngột hoặc mất tiền cọc mà không được hoàn lại.

Khi ký hợp đồng, cần yêu cầu ghi rõ các nội dung sau:

- Thông tin người thuê và người cho thuê

- Địa chỉ và diện tích phòng thuê

- Giá thuê/tháng, tiền cọc, cách tính điện – nước – Internet

- Quy định về thời gian báo trước khi chuyển đi

- Trách nhiệm hai bên khi xảy ra hư hỏng, hủy hợp đồng

Nếu có thể, nên ký hợp đồng có người làm chứng hoặc ít nhất là giữ một bản hợp lệ có chữ ký của cả hai bên.

Hỏi kỹ về giờ giấc sinh hoạt, đóng/mở cổng

Nếu thuê trọ chung với chủ nhà, cần hỏi rõ về:

- Giờ mở cửa – đóng cửa buổi tối

- Có cho người ngoài vào không

- Có nấu ăn trong phòng được không

- Chỗ để xe có an toàn, có tính phí không

Đối với sinh viên học các lớp muộn, học nhóm buổi tối hoặc tham gia câu lạc bộ thì cần phòng trọ có giờ giấc linh hoạt, hoặc ở trong dãy trọ không chung chủ để dễ dàng sinh hoạt. Ngoài ra, việc bị khóa cổng đêm cũng có thể ảnh hưởng đến sức khỏe và việc học nếu phải thức khuya chờ mở cổng.

Chủ động tìm phòng sớm

Thời điểm từ giữa tháng 7 đến cuối tháng 8 là mùa cao điểm thuê trọ của sinh viên năm nhất. Lúc này, nhiều phòng trọ đẹp, giá hợp lý đã bị đặt trước. Càng gần thời gian nhập học, nguồn phòng càng khan hiếm, giá dễ bị đẩy lên, sinh viên mới sẽ gặp khó khăn khi tìm được chỗ ở phù hợp.

Đừng quá tin vào ảnh phòng trên mạng

Nhiều bài đăng trên các trang cho thuê trọ sử dụng hình ảnh cũ, hoặc chỉnh sửa, khiến sinh viên dễ bị nhầm. Do đó, ảnh chỉ nên dùng để tham khảo bước đầu. Điều quan trọng nhất là phải đến xem phòng thực tế, kiểm tra:

- Ánh sáng, thoáng khí, cửa sổ, trần nhà

- Nhà vệ sinh, đường nước, vòi tắm, ổ điện, mạng WiFi

- Mức độ ồn ào, tình trạng ẩm mốc, muỗi gián

Ưu tiên những khu trọ đông sinh viên

Nếu chưa có nhiều kinh nghiệm sống xa nhà, nên chọn những khu trọ có nhiều sinh viên đang ở. Các khu vực này thường có giá cả hợp lý, an ninh ổn định, dịch vụ đầy đủ, và đặc biệt là dễ làm quen, chia sẻ kinh nghiệm sống, học tập, hoặc hỗ trợ khi cần.

Kinh nghiệm thuê trọ gần trường Đại học Sư phạm Hà Nội cho tân sinh viên (Hình từ Internet)

Những phòng trọ không nên thuê khi tìm chỗ ở gần Trường Đại học Sư phạm Hà Nội

Với sinh viên năm nhất, việc lần đầu tìm trọ ở thủ đô là một trải nghiệm vừa háo hức vừa dễ gặp sai sót. Môi trường sống ảnh hưởng trực tiếp đến sức khỏe, tinh thần và kết quả học tập. Dưới đây là những kiểu phòng trọ tuyệt đối nên cân nhắc kỹ hoặc tránh xa, dù có thể giá rẻ hoặc quảng cáo hấp dẫn.

(1) Phòng nằm sâu trong hẻm nhỏ, lối đi tối và chật

Nhiều phòng trọ có giá rẻ thường nằm sâu trong hẻm nhỏ, phải qua nhiều lối ngoằn ngoèo. Những phòng như vậy thường:

- Thiếu ánh sáng tự nhiên

- Lối đi chung với nhiều hộ khác, phức tạp về an ninh

- Khó tiếp cận khi trời tối hoặc lúc cần di chuyển khẩn cấp

Với sinh viên, đặc biệt là nữ, nên ưu tiên nơi có lối vào rộng, thoáng, có đèn đường ban đêm và dễ quan sát từ bên ngoài.

(2) Phòng không có cửa sổ, bí bách và tối

Đây là kiểu phòng thường thấy trong các dãy trọ cải tạo hoặc nhà chia nhỏ diện tích. Không có cửa sổ đồng nghĩa với:

- Không khí tù đọng, ẩm thấp

- Dễ sinh muỗi, gián, nấm mốc

- Không gian bí bách, ảnh hưởng đến sức khỏe và tinh thần

Khi đi xem phòng, hãy ưu tiên những phòng có ánh sáng tự nhiên, có lối thông khí hoặc cửa sổ dù nhỏ.

(3) Phòng ở khu vực dễ ngập khi mưa lớn

Một số khu vực đất thấp hoặc hệ thống thoát nước kém có tình trạng nước mưa tràn vào nhà chỉ sau một cơn mưa to. Hậu quả là:

- Đồ đạc ẩm ướt, hỏng hóc

- Sống trong môi trường ẩm thấp, dễ bệnh

- Bất tiện trong sinh hoạt, nhất là khi không có chỗ phơi đồ

Nên hỏi người dân xung quanh hoặc quan sát khu vực nền phòng có cao ráo hay không trước khi quyết định thuê.

(4) Phòng giá quá rẻ so với mặt bằng chung

Những phòng trọ có giá thuê rẻ bất thường thường đi kèm các vấn đề như:

- Vị trí xa, không an toàn

- Tiện nghi kém, nhà vệ sinh chung, không có nước nóng

- Chủ nhà khó tính hoặc môi trường sống phức tạp

(5) Phòng chung chủ có nhiều quy định ràng buộc

Ở cùng nhà với chủ sẽ có ưu điểm là an ninh, trật tự. Nhưng nếu chủ quá nghiêm khắc hoặc can thiệp sâu vào đời sống sinh viên, bạn sẽ:

- Không được nấu ăn trong phòng

- Phải về nhà trước giờ quy định (thường là 22h)

- Không được tiếp bạn bè, người thân

- Không thoải mái khi sinh hoạt cá nhân

Nếu bạn cần sự riêng tư, giờ giấc linh hoạt, nên ưu tiên trọ không chung chủ hoặc trọ trong khu sinh viên đông đúc.

(6) Phòng quá gần khu vực ồn ào, phức tạp

Phòng trọ gần quán karaoke, chợ lớn, bãi xe tải hoặc khu có đông người ra vào cả ngày lẫn đêm thường gây:

- Tiếng ồn kéo dài, ảnh hưởng đến học tập và nghỉ ngơi

- Mất an ninh, dễ xảy ra mất cắp

- Môi trường sống không trong lành

Nên khảo sát khu vực vào cả ban ngày và buổi tối để biết rõ không gian xung quanh có phù hợp không.

(7) Phòng không có hợp đồng, không biên nhận cọc

Một số chủ trọ không muốn làm hợp đồng rõ ràng, chỉ giao kèo miệng hoặc ghi giấy tay sơ sài. Điều này dẫn đến rủi ro:

- Bị tăng giá thuê đột ngột

- Bị đòi phòng bất ngờ

- Không được trả lại tiền cọc dù không làm gì sai

Khi thuê trọ, dù ngắn hay dài, hãy yêu cầu ký hợp đồng rõ ràng, ghi cụ thể về tiền cọc, tiền thuê, thời gian báo trước khi chuyển đi và các khoản phí phát sinh.

Hợp đồng cho sinh viên thuê trọ gần trường Đại học Sư phạm Hà Nội cần có những nội dung nào?

Theo Điều 163 Luật Nhà ở 2023 quy định về nội dung cần có trong hợp đồng thuê trọ cần có những nội dung như sau:

- Họ và tên của cá nhân, tên của tổ chức và địa chỉ của các bên;

- Mô tả đặc điểm của nhà ở giao dịch và đặc điểm của thửa đất ở gắn với nhà ở đó.

Đối với hợp đồng mua bán, hợp đồng thuê mua căn hộ chung cư thì các bên phải ghi rõ phần sở hữu chung, sử dụng chung; thời hạn sử dụng nhà chung cư theo hồ sơ thiết kế; diện tích sử dụng thuộc quyền sở hữu riêng; diện tích sàn căn hộ; mục đích sử dụng của phần sở hữu chung, sử dụng chung trong nhà chung cư theo đúng mục đích thiết kế đã được phê duyệt; giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư trong trường hợp chưa tổ chức Hội nghị nhà chung cư lần đầu; trách nhiệm đóng, mức đóng kinh phí bảo trì và thông tin tài khoản nộp kinh phí bảo trì;

- Giá trị góp vốn, giá giao dịch nhà ở nếu hợp đồng có thỏa thuận về giá; trường hợp mua bán, cho thuê mua, cho thuê nhà ở mà Nhà nước có quy định về giá thì các bên phải thực hiện theo quy định đó;

- Thời hạn và phương thức thanh toán tiền nếu là trường hợp mua bán, cho thuê mua, cho thuê nhà ở;

- Thời gian giao nhận nhà ở; thời gian bảo hành nhà ở nếu là mua, thuê mua nhà ở được đầu tư xây dựng mới; thời hạn cho thuê mua, cho thuê, thế chấp, cho mượn, cho ở nhờ, ủy quyền quản lý nhà ở; thời hạn góp vốn; thời hạn sở hữu đối với trường hợp mua bán nhà ở có thời hạn;

- Quyền và nghĩa vụ của các bên.

Trường hợp thuê mua nhà ở thì phải ghi rõ quyền và nghĩa vụ của các bên về việc sửa chữa hư hỏng của nhà ở trong quá trình thuê mua;

- Cam kết của các bên;

- Thỏa thuận khác;

- Thời điểm có hiệu lực của hợp đồng;

- Ngày, tháng, năm ký kết hợp đồng;

- Chữ ký và ghi rõ họ, tên của các bên, nếu là tổ chức thì phải đóng dấu (nếu có) và ghi rõ chức vụ của người ký.