Thông tin về thị trường bất động sản tỉnh Bắc Ninh trong Quý 3 năm 2025 (sau sáp nhập)

Nội dung chính

Thông tin về thị trường bất động sản tỉnh Bắc Ninh trong Quý 3 năm 2025 (sau sáp nhập)

Ngày 18/11/2025, Sở Nông nghiệp và Môi trường tỉnh Bắc Ninh đã có Báo cáo 416/BC-STNMT xây dựng bảng giá các loại đất áp dụng từ ngày 01/01/2026 trên địa bàn tỉnh Bắc Ninh.

Tại khoản 4 Mục II Báo cáo 416/BC-STNMT năm 2025, Sở Nông nghiệp và Môi trường tỉnh Bắc Ninh đã đưa ra một số thông tin về thị trường bất động sản tỉnh Bắc Ninh trong Quý 3 năm 2025 (sau sáp nhập) như sau:

[1] Tình hình chung của thị trường bất động sản (Quý III năm 2025):

- Số lượng dự án được chấp thuận chủ trương đầu tư: 01 dự án.

- Số lượng dự án lựa chọn nhà đầu tư: 08 dự án.

- Số lượng các dự án phát triển nhà ở, dự án bất động sản được cấp giấy phép xây dựng: 0 dự án.

- Số lượng các dự án phát triển nhà ở, dự án bất động sản đang triển khai:

+ Dự án phát triển nhà ở thương mại (13 dự án): 07 dự án đã hoàn thành; 04 dự án đang thi công xây dựng; 02 dự án đang lập báo cáo nghiên cứu khả thi.

+ Dự án nhà ở xã hội đang triển khai: 55 dự án.

+ Hiện nay trên địa bàn toàn tỉnh có 250 dự án khu đô thị, khu dân mới đã được UBND tỉnh chấp thuận đầu tư (hoặc chấp thuận chủ trương đầu tư) và lựa chọn được chủ đầu tư đang thực hiện đầu tư.

- Số lượng các dự án phát triển nhà ở, dự án bất động sản đã được Sở Xây dựng thông báo kết quả kiểm tra công tác nghiệm thu hoàn thành hạng mục công trình, công trình xây dựng: 0 dự án.

- Số lượng dự án, căn hộ đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai: 09 công trình thuộc dự án (815 căn trong đó: 119 căn nhà ở thấp tầng, 696 căn hộ chung cư).

- Lượng giao dịch và tổng giá trị giao dịch căn hộ chung cư, nhà ở riêng lẻ, đất nền chuyển nhượng:

Trên cơ sở báo cáo của Sở Tư pháp tại Văn bản số 816/STP-BTTP ngày 01/10/2025, trong quý III năm 2025, tổng số giao dịch căn hộ chung cư, nhà ở riêng lẻ, đất nền chuyển nhượng qua công chứng, chứng thực là: 3.827 giao dịch, trong đó:

+ Căn hộ chung cư: 310 giao dịch, tổng giá trị giao dịch là 318.095 triệu đồng;

+ Nhà ở riêng lẻ: 189 giao dịch, tổng giá trị giao dịch là 694.374 triệu đồng;

+ Đất nền: 3.328 giao dịch, tổng giá trị giao dịch là 4.439.967 triệu đồng.

- Tồn kho bất động sản: Tổng tồn kho là 4.886 căn hộ và lô đất nền. Trong đó bất động sản căn hộ, nhà ở riêng lẻ là 2.976 căn hộ; bất động sản đất nền là 1.910 lô.

[2] Tình hình triển khai đầu tư phát triển nhà ở xã hội và thực hiện gói tín dụng 120 nghìn tỷ đồng cho vay nhà ở xã hội trên địa bàn:

Hiện nay, trên địa bàn tỉnh có 55 dự án nhà ở xã hội đang triển khai đầu tư. UBND tỉnh đã có văn bản công bố, công khai danh mục 05 dự án xây dựng nhà ở xã hội, nhà ở cho công nhân có nhu cầu vay vốn trên địa bàn tỉnh Bắc Giang để các Ngân hàng có cơ sở áp dụng cho vay theo Chương trình tín dụng 120.000 tỷ đồng. Hiện có 02 dự án đã được vay với số tiền khoảng 290 tỷ đồng.

(Xem chi tiết tại các phụ lục thông tin kèm theo Báo cáo 416/BC-STNMT năm 2025)

Thông tin về thị trường bất động sản tỉnh Bắc Ninh trong Quý 3 năm 2025 (sau sáp nhập) (Hình từ Internet)

Thông tin về thị trường bất động sản tỉnh Bắc Ninh cũ trong 06 tháng đầu năm 2025

Theo điểm 2.2 khoản 2 Mục II Báo cáo 416/BC-STNMT năm 2025, các thông tin về thị trường bất động sản tỉnh Bắc Ninh cũ trong 06 tháng đầu năm 2025 được Sở Nông nghiệp và Môi trường tỉnh Bắc Ninh nêu ra như sau:

- Số lượng dự án, căn hộ đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai (bao gồm nhà ở thương mại, nhà ở xã hội) Quý II: 08 Dự án với tổng số 1.430 căn hộ và 231 nhà ở: 390 căn hộ tại các khối nhà H, I, J dự án Thống Nhất Smart City; 40/62 lô đất thương mại dự án Nhà ở xã hội Của Công ty Grand Home (Yên Phong); 1040 căn hộ và 119 nhà ở liền kề tại các khối nhà P, Q, R dự án Cát Tường Smart City; 15/61 lô đất ở thương mại tại dự án Nhà ở xã hội Lan Hưng; 57/147 lô đất ở thuộc Dự án ĐTXD Khu nhà ở phường Đình Bảng, thị xã Từ Sơn.

- Số lượng dự án, căn hộ đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai (bao gồm nhà ở thương mại, nhà ở xã hội) quý II: 07 Dự án với tổng số 1.736 căn hộ và 83 nhà ở:

- 336 căn hộ tại các khối nhà O, T, S dự án Cát Tường Smart City.

- 416 căn hộ tại tòa nhà V1, V2 thuộc ô đất OCH1 dự án ĐTXD Khu nhà ở xã hội bố trí cho người lao động của Công ty Đầu tư phát triển hạ tầng Viglacera;

- 323 căn hộ tại Dự án Khu đô thị sinh thái Hồng Hạc – Xuân Lâm, thị xã Thuận Thành của Công ty cổ phần đầu tư công đoàn Ngân hàng Công thương;

- 914 căn hộ tại ô đất CT01A và ô đất CT01B thuộc dự án ĐTXD hạ tầng kỹ thuật khu đô thị mới Quế Võ của Công ty TNHH Tùng Bách;

- 12 lô đất tại dự án Khu đô thị và dịch vụ phía tây thị trấn Chờ, Phân khu A – khu 3, huyện Yên Phong;

- 63 căn nhà ở tại Dự án Khu đô thị và dịch vụ Từ Sơn của Công ty TNHH xây dựng đường 295B;

- 08 căn nhà ở thương mại tại dự án Nhà ở xã hội Lan Hưng.

- Lượng giao dịch và tổng giá trị giao dịch căn hộ chung cư, nhà ở riêng lẻ, đất nền chuyển nhượng quý I: Chung cư: 148 căn;Lô đất: 1.564 lô;Nhà ở riêng lẻ: 296 căn. Tổng giá trị giao dịch: 3.413.126.273.989 (đồng);

Lượng giao dịch và tổng giá trị giao dịch căn hộ chung cư, nhà ở riêng lẻ, đất nền chuyển nhượng quý II. Chung cư : 612 căn; Lô đất: 4889 lô; Nhà ở riêng lẻ: 1430 căn. Tổng giá trị giao dịch: 3.345.710.653.980 (đồng)

- Giá nhà ở và một số loại hình bất động sản khác (chung cư, nhà ở riêng lẻ, đất nền, nhà ở xã hội): Giá bán nhà ở trên địa bàn dao động cụ thể: Nhà ở riêng lẻ từ 10 - 100 triệu/m2; chung cư nhà ở xã hội từ 11 - 15 triệu/m; Chung cư thương mại từ 16 - 32 triệu/m2; Đất nền dự án từ 15 - 40 triệu/m2.

Hình bảng một số thông tin về thị trường bất động sản tỉnh Bắc Ninh cũ trong 06 tháng đầu năm 2025 

Chính sách của Nhà nước đối với đầu tư kinh doanh bất động sản

Theo Điều 7 Luật Kinh doanh bất động sản 2023, các chính sách của Nhà nước đối với đầu tư kinh doanh bất động sản gồm:

- Nhà nước khuyến khích tổ chức, cá nhân thuộc các thành phần kinh tế đầu tư kinh doanh bất động sản phù hợp với mục tiêu phát triển kinh tế - xã hội của đất nước trong từng thời kỳ và từng địa bàn.

- Nhà nước khuyến khích và có chính sách ưu đãi cho tổ chức, cá nhân đầu tư xây dựng nhà ở xã hội và dự án bất động sản được ưu đãi đầu tư.

- Nhà nước đầu tư và khuyến khích tổ chức, cá nhân đầu tư xây dựng công trình hạ tầng kỹ thuật ngoài phạm vi của dự án, hỗ trợ đầu tư xây dựng công trình hạ tầng kỹ thuật trong phạm vi của dự án đối với dự án bất động sản được ưu đãi đầu tư.

- Nhà nước đầu tư và khuyến khích tổ chức, cá nhân đầu tư dự án dịch vụ công ích đô thị, công trình hạ tầng xã hội trong phạm vi dự án bất động sản.

- Nhà nước có chính sách để điều tiết thị trường bất động sản, bảo đảm thị trường bất động sản phát triển lành mạnh, an toàn, bền vững.

- Nhà nước có chính sách để tổ chức, cá nhân thực hiện thanh toán không dùng tiền mặt trong giao dịch bất động sản.

- Nhà nước khuyến khích tổ chức, cá nhân thực hiện giao dịch mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê mua, cho thuê lại nhà ở, công trình xây dựng và quyền sử dụng đất thông qua sàn giao dịch bất động sản.

>> Xem thêm: Hướng dẫn cá nhân, hộ kinh doanh cho thuê bất động sản kê khai thuế trên ứng dụng eTax Mobile