Quy mô xây dựng dự án nhà ở xã hội Kiến Hưng tại Hà Nội

Nội dung chính

Quy mô xây dựng dự án nhà ở xã hội Kiến Hưng tại Hà Nội

Ngày 08/12/2025, Sở Xây dựng Hà Nội tiếp tục công bố Kế hoạch tiếp nhận hồ sơ đăng ký mua nhà ở xã hội (căn thuê chuyển bán) tại Tòa OXH2 Dự án đầu tư xây dựng Nhà ở xã hội Kiến Hưng, Lô đất B-XH Khu đô thị mới Kiến Hưng sau 05 năm cho thuê (Đợt 3).

Cụ thể, theo công bố của Sở Xây dựng Hà Nội có nêu quy mô xây dựng dự án nhà ở xã hội Kiến Hưng tại Hà Nội chi tiết như sau:

Đầu tư xây mới 03 khối nhà ở cao 06 tầng bao gồm các tòa OXH1, OXH2, OXH3:

(1) Tòa OXH1: 200 căn hộ (160 căn nhà ở xã hội bán và 40 căn nhà ở thương mại)

- Tầng 1: Dịch vụ thương mại, không gian sinh hoạt cộng đồng, sảnh, thang máy, khu vực để xe đạp, xe máy... với diện tích sàn khoảng 3.144m2.

- Tầng 2 - 6: Bố trí các căn hộ ở, hành lang, thang máy, phụ trợ... với diện tích mỗi tầng là 2.925m2.

(2) Tòa OXH2: 200 căn hộ (82 căn nhà ở xã hội bán, 82 căn nhà ở xã hội cho thuê, 36 căn nhà ở thương mại)

- Tầng 1: Dịch vụ thương mại, không gian sinh hoạt cộng đồng, sảnh, thang máy... với diện tích sàn khoảng 3.144m2.

- Tầng 2 - 6: Bố trí các căn hộ ở, hành lang, thang máy, phụ trợ... với diện tích mỗi tầng là 2.925m2 (40 căn hộ/tầng).

(3) Tòa OXH3: 100 căn hộ (63 căn nhà ở xã hội bán, 21 căn nhà ở xã hội cho thuê, 16 căn nhà ở thương mại)

- Tầng 1: Dịch vụ thương mại, không gian sinh hoạt cộng đồng, sảnh, thang máy... với diện tích sàn khoảng 1.602m2.

- Tầng 2 - 6: Bố trí các căn hộ ở, hành lang, thang máy, phụ trợ... với diện tích mỗi tầng là 1.493m2.

- Mật độ xây dựng: 18,8%.

- Quy mô dân số: khoảng 1.149 người.

- Hệ số sử dụng đất: 1,06 lần.

Quy mô xây dựng dự án nhà ở xã hội Kiến Hưng tại Hà Nội (Hình từ Internet)

Nhà ở xã hội Kiến Hưng tại Hà Nội (tòa OXH2) đợt 3 có giá bán bao nhiêu một mét vuông?

Theo công bố của Sở Xây dựng Hà Nội có nêu giá bán nhà ở xã hội Kiến Hưng tại Hà Nội (tòa OXH2) đợt 3 là 13.695.400 đồng/m2 (đã bao gồm thuế GTGT, chưa có kinh phí bảo trì).

Việc bán nhà ở xã hội phải đảm bảo yêu cầu nào?

Căn cứ tại khoản 1 Điều 89 Luật Nhà ở 2023 quy định việc bán nhà ở xã hội được thực hiện theo quy định sau đây:

(1) Việc bán nhà ở xã hội hình thành trong tương lai chỉ được thực hiện khi bảo đảm quy định tại khoản 3 Điều 88 Luật Nhà ở 2023; việc bán nhà ở xã hội có sẵn chỉ được thực hiện khi bảo đảm quy định tại khoản 4 Điều 88 Luật Nhà ở 2023;

(2) Việc mua bán nhà ở xã hội phải được lập thành hợp đồng có các nội dung quy định tại Điều 163 Luật Nhà ở 2023;

(3) Việc ứng tiền trước của người mua nhà ở xã hội được thực hiện theo thỏa thuận trong hợp đồng mua bán nhà ở, phù hợp với tỷ lệ hoàn thành xây dựng công trình nhà ở và tiến độ thực hiện dự án đã được phê duyệt nhưng số tiền ứng trước lần đầu không vượt quá 30% giá trị hợp đồng bao gồm cả tiền đặt cọc (nếu có), tổng số tiền các lần thanh toán không được vượt quá 70% giá trị hợp đồng đến trước khi bàn giao nhà ở cho người mua và không được vượt quá 95% giá trị hợp đồng đến trước khi người mua nhà được cấp Giấy chứng nhận đối với nhà ở đó;

(4) Bên mua nhà ở xã hội không được bán lại nhà ở trong thời hạn tối thiểu là 05 năm, kể từ ngày thanh toán đủ tiền mua nhà ở, trừ trường hợp quy định tại điểm đ khoản 1 Điều 89 Luật Nhà ở 2023;

(5) Trong thời hạn 05 năm, kể từ ngày bên mua nhà ở xã hội đã thanh toán đủ tiền mua nhà ở mà có nhu cầu bán nhà ở này thì chỉ được bán lại cho chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội hoặc bán lại cho đối tượng thuộc trường hợp được mua nhà ở xã hội với giá bán tối đa bằng giá bán nhà ở xã hội này trong hợp đồng mua bán với chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội. Việc nộp thuế thu nhập cá nhân thực hiện theo quy định của pháp luật về thuế;

(6) Sau thời hạn 05 năm, kể từ ngày đã thanh toán đủ tiền mua nhà ở, bên mua nhà ở xã hội được bán lại nhà ở này theo cơ chế thị trường cho đối tượng có nhu cầu nếu đã được cấp Giấy chứng nhận; bên bán không phải nộp tiền sử dụng đất và phải nộp thuế thu nhập theo quy định của pháp luật về thuế, trừ trường hợp bán nhà ở xã hội là nhà ở riêng lẻ thì bên bán phải nộp tiền sử dụng đất theo quy định của Chính phủ và phải nộp thuế thu nhập theo quy định của pháp luật về thuế.

(*) Trên đây là thông tin về "Quy mô xây dựng dự án nhà ở xã hội Kiến Hưng tại Hà Nội"