Quy mô đầu tư Dự án Khu đô thị Thái Hà phường Nếnh tỉnh Bắc Ninh (dự kiến)

Nội dung chính

Quy mô đầu tư Dự án Khu đô thị Thái Hà phường Nếnh tỉnh Bắc Ninh (dự kiến)

Theo khoản 4.1 Mục 4 Phần B Đề xuất dự án đầu tư Khu đô thị Thái Hà, phường Nếnh, tỉnh Bắc Ninh (trang 5) thì Dự án Khu đô thị Thái Hà phường Nếnh tỉnh Bắc Ninh sẽ có quy mô đầu tư dự kiến như sau:

- Quy mô sử dụng đất khoảng 38,9ha (chi tiết tại Bảng 02. Bảng quy hoạch sử dụng đất dự kiến).

(Quy hoạch sử dụng đất cụ thể sẽ được xác định lại theo điều chỉnh quy hoạch chi tiết khu đô thị Thái Hà đảm bảo phù hợp với đồ án điều chỉnh cục bộ quy hoạch phân khu số 02 thị xã Việt Yên tỷ lệ 1/2.000 đã được phê duyệt).

- Đầu tư dự án đồng bộ hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội và các công trình hình thành khu đô thị mới với quy mô dự án khoảng 38,9ha phù hợp với Quy hoạch phân khu số 02 thị xã Việt Yên, tỉnh Bắc Giang, tỷ lệ 1/2.000 được phê duyệt tại Quyết định 1095/QĐ-UBND năm 2024; phê duyệt điều chỉnh cục bộ tại Quyết định 730/QĐ-UBND năm 2025 của UBND tỉnh.

Bảng 02. Bảng quy hoạch sử dụng đất dự kiến

Quy mô đầu tư Dự án Khu đô thị Thái Hà phường Nếnh tỉnh Bắc Ninh (dự kiến) (Hình từ Internet)

Nội dung đầu tư dự kiến của Dự án Khu đô thị Thái Hà phường Nếnh tỉnh Bắc Ninh

Tại khoản 4.2 Mục 4 Phần B Đề xuất dự án đầu tư Khu đô thị Thái Hà, phường Nếnh, tỉnh Bắc Ninh (trang 8) có nêu về nội dung đầu tư dự kiến của Dự án Khu đô thị Thái Hà phường Nếnh tỉnh Bắc Ninh như sau:

(1) Công trình hạ tầng kỹ thuật:

- Dự án được đầu tư xây dựng đồng bộ hạ tầng kỹ thuật trên khu đất có diện tích khoảng 38,9ha phù hợp với Quy hoạch phân khu số 02 thị xã Việt Yên, tỉnh Bắc Giang, tỷ lệ 1/2.000 được phê duyệt tại Quyết định 1095/QĐ-UBND năm 2024; phê duyệt điều chỉnh cục bộ tại Quyết định 730/QĐ-UBND năm 2025 của UBND tỉnh Bắc Giang.

- Các công trình hạ tầng kỹ thuật đầu tư gồm các hạng mục: San nền, giao thông, cấp nước, thoát nước, cấp điện, chiếu sáng công cộng, thông tin liên lạc, khuôn viên cây xanh, mặt nước; cây xanh hè đường; ga rác; trạm xử lý nước thải và hệ thống hạ tầng kỹ thuật khác.

(2) Công trình nhà ở:

- Nhà ở thấp tầng: Dự kiến xây thô, hoàn thiện mặt tiền khoảng 88 căn tại các lô đất ở liền kề với tổng diện tích đất khoảng 10.777m2; tổng diện tích đất xây dựng khoảng 9.699m2; chiều cao xây dựng khoảng 05 tầng; tổng diện tích sàn xây dựng khoảng 48.497m2; dự kiến dân số khoảng 352 người.

- Nhà ở biệt thự (shophouse): Dự kiến xây thô, hoàn thiện mặt tiền khoảng 36 căn tại các lô đất ở với tổng diện tích đất khoảng 13.322m2; tổng diện tích đất xây dựng khoảng 7.993m2; chiều cao xây dựng khoảng 3,5 tầng; tổng diện tích sàn xây dựng khoảng 27.976m2;  dự kiến dân số khoảng 144 người.

- Nhà ở thương mại: Dự kiến xây thô, hoàn thiện mặt tiền khoảng 38 căn tại các lô đất ở với tổng diện tích đất khoảng 14.805m2; tổng diện tích xây dựng khoảng 8.883m2; chiều cao xây dựng khoảng 3,0 tầng; tổng diện tích sàn xây dựng khoảng 26.649m2.

- Nhà ở cao tầng: Dự kiến xây dựng khoảng 05 toà nhà ở cao tầng quy mô khoảng 22-25 tầng và 01 tầng hầm tại các lô đất ở với tổng diện tích đất khoảng 35.802m2; tổng diện tích xây dựng nhà ở khoảng 14.321m2; tổng diện tích sàn xây dựng khoảng 265.611m2.

Không gian chức năng trong các tòa nhà gồm các căn hộ ở; không gian sinh hoạt cộng đồng; các không gian công cộng, kỹ thuật phục vụ chung cho cả tòa nhà.

Dự kiến dân số 6.092 người (diện tích căn hộ bán, cho thuê tính 75% diện tích xây dựng; diện tích bình quân 32,7m2 sàn/người theo Quyết định 420/QĐ-UBND năm 2022 của UBND tỉnh Bắc Giang về phê duyệt điều chỉnh Chương trình phát triển nhà ở tỉnh Bắc Giang đến năm 2030).

- Nhà ở xã hội: Dự kiến đầu tư xây dựng khoảng 03 tòa nhà ở xã hội trên lô đất có diện tích đất khoảng 21.647m2, với quy mô khoảng 15 tầng và 01 tầng hầm; tổng diện tích xây dựng nhà ở khoảng 8.659m2; tổng diện tích sàn xây dựng khoảng 77.256m2.

Không gian chức năng trong các tòa nhà gồm các căn hộ ở; không gian sinh hoạt cộng đồng; các không gian công cộng, kỹ thuật phục vụ chung cho cả tòa nhà.

Dự kiến dân số 1.772 người (diện tích căn hộ bán, cho thuê tính 75% diện tích xây dựng; diện tích bình quân 32,7m2 sàn /người theo Quyết định 420/QĐ-UBND năm 2022 của UBND tỉnh Bắc Giang về phê duyệt điều chỉnh Chương trình phát triển nhà ở tỉnh Bắc Giang đến năm 2030).

(3) Công trình thương mại dịch vụ: 

- Dự kiến đầu tư xây dựng chợ với tổng diện tích đất khoảng 2.895m², chiều cao xây dựng khoảng 3,0 tầng; tổng diện tích sàn xây dựng khoảng 3.474m2.

- Khách sạn: Dự kiến đầu tư xây dựng công trình hỗn hợp nhóm nhà ở và dịch vụ (gồm: khách sạn, chung cư, căn hộ, trung tâm thương mại, văn phòng,...) và công trình hạ tầng kỹ thuật ngoài nhà với diện tích đất khoảng 21.248m2, quy mô khoảng 20 tầng và 01 tầng hầm; tổng diện tích xây dựng nhà ở khoảng 8.499m2; tổng diện tích sàn xây dựng khoảng 46.243m2 (diện tích văn phòng, căn hộ cho thuê tính 70 - 75% diện tích xây dựng).

(4) Công trình y tế:

- Dự kiến đầu tư xây dựng công trình y tế có diện tích đất khoảng 847m², diện tích xây dựng khoảng 339m2; chiều cao xây dựng khoảng 3,0 tầng; tổng diện tích sàn xây dựng khoảng 1.016m2.

- Trong trường hợp có mục tiêu đầu tư xây dựng nhà ở (để bán, cho thuê, cho thuê mua), khu đô thị đề nghị ghi rõ:

+ Diện tích đất xây dựng nhà ở để bán, cho thuê, cho thuê mua gồm diện tích đất ở cao tầng, diện tích đất nhà ở xã hội, diện tích đất ở thấp tầng (phân lô, xây thô, shophouse,...) là khoảng 118.237m2, diện tích đất xây dựng tối đa khoảng 62.911m2;

+ Diện tích xây dựng nhà ở để bán, cho thuê, cho thuê mua khoảng 510.438m2;

+ Loại nhà ở để bán, cho thuê, cho thuê mua: nhà liền kề, nhà ở thương mại, biệt thự, nhà ở cao tầng, nhà ở xã hội.

(5) Công suất thiết kế:

Đầu tư dự án đồng bộ hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội và các công trình hình thành khu đô thị mới với quy mô dự án khoảng 38,9ha phù hợp với Quy hoạch phân khu số 02 thị xã Việt Yên, tỉnh Bắc Giang, tỷ lệ 1/2.000 được phê duyệt tại Quyết định 1095/QĐ-UBND năm 2024; phê duyệt điều chỉnh cục bộ tại Quyết định 730/QĐ-UBND năm 2025 của UBND tỉnh Bắc Giang.

(*) Nội dung đầu tư và công suất thiết kế nêu trên là dự kiến. Nội dung đầu tư và công suất thiết kế chính thức sẽ tuân thủ đồ án điều chỉnh quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 của dự án được cấp có thẩm quyền phê duyệt.