Pháp lý dự án Khu nhà ở xã hội Tân Phú Hưng mở rộng, thành phố Hải Dương (cũ)

Nội dung chính

Pháp lý dự án Khu nhà ở xã hội Tân Phú Hưng mở rộng, thành phố Hải Dương

Ngày 27/10, Sở Xây dựng TP Hải Phòng đã ban hành Công văn 8792/SXD-QLN năm 2025 về việc thông báo 1.479 căn hộ chung cư nhà ở xã hội hình thành trong tương lai đủ điều kiện được bán tại dự án đầu tư xây dựng Khu nhà ở xã hội tại Khu dân cư, đô thị Tân Phú Hưng mở rộng, thành phố Hải Dương (nay là phường Tân Hưng, thành phố Hải Phòng).

Căn cứ theo Phần 2 Công văn 8792/SXD-QLN năm 2025 có nêu rõ về thông tin pháp lý dự án Khu nhà ở xã hội Tân Phú Hưng mở rộng, thành phố Hải Dương, cụ thể như sau:

[1] Thông tin về hồ sơ thủ tục đầu tư:

Quyết định số 289/QĐ-UBND ngày 07/02/2025 của Ủy ban nhân dân tỉnh Hải Dương về việc chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời chấp nhận nhà đầu tư thực hiện dự án đầu tư xây dựng Khu nhà ở xã hội tại Khu dân cư, đô thị Tân Phú Hưng mở rộng, thành phố Hải Dương.

[2] Thông tin pháp lý về hồ sơ quy hoạch, thiết kế, xây dựng:

- Quyết định số 393/QĐ-UBND ngày 23/01/2017 của Ủy ban nhân dân thành phố Hải Dương về việc phê duyệt Quy hoạch chi tiết xây dựng Điều chỉnh mở rộng Khu dân cư, đô thị Tân Phú Hưng, thành phố Hải Dương, tỷ lệ 1/500;

- Quyết định số 1708/QĐ-UBND ngày 05/6/2017 của Ủy ban nhân dân thành phố Hải Dương về việc phê duyệt Điều chỉnh cục bộ Quy hoạch chi tiết xây dựng điều chỉnh mở rộng Khu dân cư, đô thị Tân Phú Hưng, thành phố Hải Dương, tỷ lệ 1/500;

- Quyết định số 104/QĐ-UBND ngày 15/01/2024 của Ủy ban nhân dân thành phố Hải Dương về việc phê duyệt Điều chỉnh cục bộ lô đất Nhà ở xã hội và dự trữ phát triển thuộc Quy hoạch chi tiết xây dựng Điều chỉnh mở rộng Khu dân cư, đô thị Tân Phú Hưng, thành phố Hải Dương, tỷ lệ 1/500;

- Văn bản số 67/SXD-HĐXD ngày 05/3/2025 của Sở Xây dựng tỉnh Hải Dương về việc thông báo kết quả thẩm định báo cáo nghiên cứu khả thi đầu tư xây dựng Khu nhà ở xã hội tại Khu dân cư, đô thị Tân Phú Hưng mở rộng, thành phố Hải Dương;

- Quyết định số 151/QĐ-LD ngày 15/3/2025 của Liên danh công ty cổ phần đầu tư Newland và Công ty cổ phần đầu tư xây dựng NHS về việc phê duyệt thiết kế xây dựng triển khai sau thiết kế cơ sở;

- Văn bản số 154/TD-PCCC ngày 21/3/2025 của Phòng cảnh sát PCCC và CHCH Công an tỉnh Hải Dương về việc cấp Giấy chứng nhận thẩm duyệt thiết kế Phòng cháy và chữa cháy cho Công trình Đầu tư xây dựng khu nhà ở xã hội tại Khu dân cư, đô thị Tân Phú Hưng mở rộng, thành phố Hải Dương;

- Giấy phép xây dựng số 03/GPXD ngày 26/3/2025 của Sở Xây dựng tỉnh Hải Dương cấp cho Liên danh Công ty cổ phần đầu tư Newland và Công ty cổ phần đầu tư xây dựng NHS, được phép xây dựng các công trình thuộc dự án Đầu tư xây dựng Khu nhà ở xã hội tại khu dân cư, đô thị Tân Phú Hưng mở rộng, thành phố Hải Dương;

- Thông báo số 196/TB-LD ngày 26/3/2025 của Liên danh Công ty cổ phần đầu tư Newland và Công ty cổ phần đầu tư xây dựng NHS về việc thông báo khởi công xây dựng hạng mục công trình, công trình xây dựng thuộc dự án Khu nhà ở xã hội tại Khu dân cư, đô thị Tân Phú Hưng mở rộng, thành phố Hải Dương.

[3] Thông tin về đất đai:

Quyết định số 2511/QĐ-UBND ngày 26/9/2024 của Ủy ban nhân dân tỉnh Hải Dương về việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho Liên danh Công ty cổ phần đầu tư Newland và Công ty cổ phần đầu tư xây dựng NHS tại phường Tân Hưng và phường Hải Tân, thành phố Hải Dương.

[4] Thông tin pháp lý về quản lý môi trường:

Giấy phép môi trường số 488/GPMT-UBND ngày 24/02/2025 của UBND thành phố Hải Dương về việc cấp giấy phép môi trường cho Liên danh Công ty cổ phần đầu tư Newland và Công ty cổ phần đầu tư xây dựng NHS (đại diện liên danh là Công ty cổ phần đầu tư Newland) để thực hiện các hoạt động đầu tư xây dựng dự án khu nhà ở xã hội tại khu dân cư, đô thị Tân Phú Hưng mở rộng, thành phố Hải Dương.

[5] Thông tin về công tác nghiệm thu công trình:

- Biên bản số 01/BBNT/NTGĐ/TPH/CT1.2 ngày 30/8/2025 giữa Chi nhánh Tây Hải Dương - Công ty cổ phần đầu tư Newland (đại diện chủ đầu tư), Công ty TNHH tư vấn Đại học Xây dựng (tư vấn quản lý dự án), Công ty cổ phần tư vấn quản lý dự án xây dựng CMAXX (đại diện tư vấn giám sát) và Công ty cổ phần xây dựng Bảo tàng Hồ Chí Minh (đại diện nhà thầu thi công) về việc nghiệm thu hoàn thành thi công xây dựng phần móng tòa nhà CT1, CT2 dự án đầu tư xây dựng khu nhà ở xã hội tại khu dân cư, đô thị Tân Phú Hưng mở rộng;

- Biên bản số 01/BBNT/NTGĐ/TPH/CT3.4.5 ngày 30/8/2025 giữa Chi nhánh Tây Hải Dương - Công ty cổ phần đầu tư Newland (đại diện chủ đầu tư), Công ty TNHH tư vấn Đại học Xây dựng (tư vấn quản lý dự án), Công ty cổ phần tư vấn quản lý dự án xây dựng CMAXX (đại diện tư vấn giám sát) và Công ty cổ phần xây dựng và thương mại Minh Thành Đạt (đại diện nhà thầu thi công) về việc nghiệm thu hoàn thành thi công xây dựng phần móng tòa nhà CT3, CT4, CT5 dự án đầu tư xây dựng khu nhà ở xã hội tại khu dân cư, đô thị Tân Phú Hưng mở rộng;

- Thông báo số 367/TB-SXD ngày 17/9/2025 của Sở Xây dựng thành phố Hải Phòng về việc thông báo kết quả kiểm tra công tác nghiệm thu trong quá trình thi công xây dựng công trình: Phần móng tòa nhà CT1, CT2, CT3, CT4, CT5 thuộc dự án Đầu tư xây dựng Khu nhà ở xã hội tại khu dân cư, đô thị Tân Phú Hưng mở rộng, thành phố Hải Dương (nay là phường Tân Hưng, thành phố Hải Phòng).

Trên đây là toàn bộ thông tin về Pháp lý dự án Khu nhà ở xã hội Tân Phú Hưng mở rộng, thành phố Hải Dương.

Pháp lý dự án Khu nhà ở xã hội Tân Phú Hưng mở rộng, thành phố Hải Dương (cũ) (Hình từ Internet)

Tiến độ thanh toán tiền mua nhà ở xã hội hình thành trong tương lai?

Căn cứ theo khoản 1 Điều 89 Luật Nhà ở 2023 có quy định như sau:

Điều 89. Bán, cho thuê mua, cho thuê nhà ở xã hội

1. Việc bán nhà ở xã hội được thực hiện theo quy định sau đây:

a) Việc bán nhà ở xã hội hình thành trong tương lai chỉ được thực hiện khi bảo đảm quy định tại khoản 3 Điều 88 của Luật này; việc bán nhà ở xã hội có sẵn chỉ được thực hiện khi bảo đảm quy định tại khoản 4 Điều 88 của Luật này;

b) Việc mua bán nhà ở xã hội phải được lập thành hợp đồng có các nội dung quy định tại Điều 163 của Luật này;

c) Việc ứng tiền trước của người mua nhà ở xã hội được thực hiện theo thỏa thuận trong hợp đồng mua bán nhà ở, phù hợp với tỷ lệ hoàn thành xây dựng công trình nhà ở và tiến độ thực hiện dự án đã được phê duyệt nhưng số tiền ứng trước lần đầu không vượt quá 30% giá trị hợp đồng bao gồm cả tiền đặt cọc (nếu có), tổng số tiền các lần thanh toán không được vượt quá 70% giá trị hợp đồng đến trước khi bàn giao nhà ở cho người mua và không được vượt quá 95% giá trị hợp đồng đến trước khi người mua nhà được cấp Giấy chứng nhận đối với nhà ở đó;

d) Bên mua nhà ở xã hội không được bán lại nhà ở trong thời hạn tối thiểu là 05 năm, kể từ ngày thanh toán đủ tiền mua nhà ở, trừ trường hợp quy định tại điểm đ khoản này;

đ) Trong thời hạn 05 năm, kể từ ngày bên mua nhà ở xã hội đã thanh toán đủ tiền mua nhà ở mà có nhu cầu bán nhà ở này thì chỉ được bán lại cho chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội hoặc bán lại cho đối tượng thuộc trường hợp được mua nhà ở xã hội với giá bán tối đa bằng giá bán nhà ở xã hội này trong hợp đồng mua bán với chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội. Việc nộp thuế thu nhập cá nhân thực hiện theo quy định của pháp luật về thuế;

[...]

Như vậy, việc ứng tiền trước của người mua nhà ở xã hội được thực hiện theo thỏa thuận trong hợp đồng mua bán nhà ở

Số tiền ứng trước lần đầu: Không vượt quá 30% giá trị hợp đồng bao gồm cả tiền đặt cọc (nếu có)

Tổng số tiền các lần thanh toán: Không được vượt quá 70% giá trị hợp đồng đến trước khi bàn giao nhà ở cho người mua 

Trước khi người mua nhà được cấp Giấy chứng nhận đối với nhà ở : Không được vượt quá 95% giá trị hợp đồng.

Hộ gia đình có nhiều đối tượng được hưởng nhiều chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội thì áp dụng như thế nào?

Căn cứ theo Điều 79 Luật Nhà ở 2023 quy định về nguyên tắc thực hiện chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội như sau:

Điều 79. Nguyên tắc thực hiện chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội

1. Việc thực hiện chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội phải bảo đảm các nguyên tắc sau đây:

a) Nhà nước có chính sách phát triển nhà ở, tạo điều kiện để mọi người có chỗ ở;

b) Có sự kết hợp giữa Nhà nước, doanh nghiệp, cộng đồng dân cư, dòng họ và đối tượng được hỗ trợ trong việc thực hiện chính sách;

c) Bảo đảm công khai, minh bạch, có sự kiểm tra, giám sát chặt chẽ của cơ quan nhà nước có thẩm quyền, cộng đồng dân cư và Mặt trận Tổ quốc Việt Nam;

d) Bảo đảm đúng đối tượng, đủ điều kiện theo quy định của Luật này;

đ) Trường hợp một đối tượng được hưởng nhiều chính sách hỗ trợ khác nhau thì được hưởng một chính sách hỗ trợ mức cao nhất; trường hợp các đối tượng có cùng tiêu chuẩn và điều kiện thì thực hiện hỗ trợ theo thứ tự ưu tiên trước đối với: người có công với cách mạng, thân nhân liệt sĩ, người khuyết tật, người được bố trí tái định cư theo hình thức mua, thuê mua nhà ở xã hội, nữ giới;

e) Trường hợp hộ gia đình có nhiều đối tượng được hưởng nhiều chính sách hỗ trợ thì chỉ áp dụng một chính sách hỗ trợ cho cả hộ gia đình.

2. Ủy ban nhân dân cấp tỉnh chịu trách nhiệm tổ chức thực hiện và kiểm tra, thanh tra việc thực hiện chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội trên địa bàn.

3. Quy định tại Mục 2 Chương này không áp dụng cho việc phát triển nhà lưu trú công nhân trong khu công nghiệp, việc phát triển nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân, cá nhân tự xây dựng hoặc cải tạo, sửa chữa nhà ở, trừ trường hợp các mục 3, 4 và 5 Chương này có quy định dẫn chiếu áp dụng quy định tại Mục 2 Chương này.

Như vậy, hộ gia đình có nhiều đối tượng được hưởng nhiều chính sách hỗ trợ thì chỉ áp dụng một chính sách hỗ trợ cho cả hộ gia đình.