Ranh giới quy hoạch khu chức năng đô thị Thượng Cát như thế nào?

Nội dung chính

Ranh giới quy hoạch khu chức năng đô thị Thượng Cát như thế nào?

UBND TP Hà Nội đã ký ban hành Quyết định 3840/QĐ-UBND năm 2025 về việc phê duyệt Quy hoạch chi tiết Khu chức năng đô thị Thượng Cát, tỷ lệ 1/500.

Theo Điều 1 Quyết định 3840/QĐ-UBND năm 2025 quy định:

Điều 1. Phê duyệt đồ án Quy hoạch chi tiết Khu chức năng đô thị Thượng Cát, tỷ lệ 1/500.

1. Tên đồ án: Quy hoạch chi tiết Khu chức năng đô thị Thượng Cát, tỷ lệ 1/500.

Địa điểm: phường Thượng Cát, phường Tây Tựu và xã Ô Diên, thành phố Hà Nội.

2. Vị trí, ranh giới và quy mô nghiên cứu:

a) Vị trí: Khu vực nghiên cứu lập Quy hoạch chi tiết Khu chức năng đô thị Thượng Cát, tỷ lệ 1/500 thuộc địa giới hành chính của các phường Thượng Cát, phường Tây Tựu và xã Ô Diên, thành phố Hà Nội.

b) Phạm vi, ranh giới nghiên cứu:

- Phía Bắc: Giáp tuyến đường quy hoạch có mặt cắt ngang B=50m.

- Phía Đông Bắc và phía Nam: Giáp ranh giới quy hoạch phân khu đô thị GS.

- Phía Đông Nam: Giáp ranh giới Khu chức năng đô thị Tây Tựu.

- Phía Tây và Tây Nam: Giáp ranh giới nghiên cứu lập quy hoạch chi tiết Khu đô thị Tân Lập và các ô đất định hướng quy hoạch chức năng đất nhóm nhà ở, trường học, cây xanh.

c) Quy mô nghiên cứu quy hoạch:

- Tổng diện tích khu đất lập quy hoạch khoảng 143,2ha (khoảng 1.432.278m2).

[...]

Theo quy hoạc được phê duyệt nêu trên, khu chức năng đô thị Thượng Cát nằm tại phường Thượng Cát, phường Tây Tựu và xã Ô Diên, thành phố Hà Nội. Ranh giới được xác định như sau:

- Phía Bắc: Giáp tuyến đường quy hoạch có mặt cắt ngang B=50m.

- Phía Đông Bắc và phía Nam: Giáp ranh giới quy hoạch phân khu đô thị GS.

- Phía Đông Nam: Giáp ranh giới Khu chức năng đô thị Tây Tựu.

- Phía Tây và Tây Nam: Giáp ranh giới nghiên cứu lập quy hoạch chi tiết Khu đô thị Tân Lập và các ô đất định hướng quy hoạch chức năng đất nhóm nhà ở, trường học, cây xanh.

Ranh giới quy hoạch khu chức năng đô thị Thượng Cát như thế nào? (Hình từ Internet)

Bố cục không gian kiến trúc toàn khu chức năng đô thị Thượng Cát ra sao?

Theo Quyết định 3840/QĐ-UBND năm 2025 thì bố cục không gian kiến trúc toàn khu chức năng đô thị Thượng Cát như sau:

Khu vực quy hoạch xây dựng mới, tổ chức không gian kiến trúc và cảnh quan được xác định theo nguyên tắc:

- Đảm bảo kết nối hài hoà không gian quy hoạch kiến trúc cảnh quan của khu chức năng đô thị Thượng Cát với các dự án đầu tư lân cận (Khu chức năng đô thị Tây Tựu...), khu vực dân cư hiện trạng, trục Tây Thăng Long và các khu vực xung quanh.

- Các khu nhà ở được bố trí xen kẽ với các mảng cây xanh, mặt nước kết hợp hệ thống đường dạo, không gian công cộng và hoạt động thư giãn mang lại môi trường sống tiện nghi cho người dân sống trong khu chức năng đô thị.

- Các công trình nhà ở, trường học, công cộng được thiết kế linh hoạt với quy mô diện tích hợp lý, giải pháp kiến trúc phù hợp, đảm bảo khai thác tối đa các không gian mở, không gian xanh xung quanh.

- Định hướng không gian đô thị theo trục Đông - Tây, đưa không gian cây xanh, mặt nước vào trong trung tâm khu chức năng đô thị, hướng đến mô hình sinh thái, bền vững.

Khu vực công viên được tổ chức thành không gian mở, kết hợp với đường đi dạo và các khu cảnh quan, thuận lợi cho người dân tiếp cận từ nhiều hướng làm nơi nghỉ ngơi, giao lưu, ngắm cảnh và tạo cảm giác gần gũi, thân thiện. Cây xanh được bố trí dọc theo mạng lưới giao thông, hình thành những tuyến xanh kết nối đến trung tâm các cụm nhà ở.

- Hệ thống cây xanh tổ chức liên hoàn, kết nối chặt chẽ giữa các khu cây xanh tập trung, cây xanh đường phố, các dải - cụm cây xanh bố trí xen kẽ trong nhóm ở tạo những khoảng không gian xanh, đem lại hiệu quả tối đa trong sử dụng và đóng góp quan trọng cho cảnh quan kiến trúc đô thị, góp phần cải thiện điều kiện môi trường vi khí hậu.

- Hồ điều hòa được bố trí tại phía Bắc của khu đô thị đáp ứng nhu cầu tiêu thoát nước của khu vực, điều hòa vi khí hậu cho khu dân cư và góp phần tạo nên hình thái đô thị.

Nội dung quy hoạch chi tiết đô thị gồm những gì?

Căn cứ theo Điều 26 Luật Quy hoạch đô thị và nông thôn 2024 quy định quy hoạch chi tiết đô thị gồm các nội dung chủ yếu sau đây:

- Xác định chỉ tiêu kinh tế - kỹ thuật đối với phạm vi lập quy hoạch;

- Tổ chức không gian, kiến trúc cảnh quan, thiết kế đô thị và quy định về các công trình cần bảo tồn;

- Bố trí công trình hạ tầng kỹ thuật, công trình hạ tầng xã hội, nhà ở, nhà ở xã hội (nếu có);

- Bố trí công trình công cộng ngầm, công trình giao thông ngầm (nếu có);

- Quy định chức năng, chỉ tiêu sử dụng đất quy hoạch đối với từng lô đất;

- Giải pháp về bảo vệ môi trường.

Khi lập quy hoạch chi tiết đối với trục đường mới trong đô thị phải xác định rõ phạm vi lập quy hoạch tối thiểu mỗi bên tính từ phía ngoài chỉ giới đường đỏ của tuyến đường, đáp ứng yêu cầu quản lý, phát triển, phù hợp với điều kiện hiện trạng, kiến trúc cảnh quan và tổ chức không gian đô thị.

Các bản vẽ thể hiện nội dung quy hoạch chi tiết đô thị được lập theo tỷ lệ 1/500.

Thời hạn quy hoạch chi tiết được xác định trên cơ sở thời hạn quy hoạch phân khu hoặc quy hoạch chung đối với trường hợp không lập quy hoạch phân khu và theo yêu cầu quản lý, phát triển.

Trường hợp dự án đầu tư xây dựng đã được cơ quan có thẩm quyền chấm dứt theo quy định của pháp luật có liên quan thì quy hoạch chi tiết của dự án đầu tư xây dựng hết hiệu lực.