Quy mô xây dựng dự án Khu đô thị mới Trưng Vương (Phú Thọ)

Nội dung chính

Quy mô xây dựng dự án Khu đô thị mới Trưng Vương (Phú Thọ)

Ngày 13/10/2025, Sở Xây dựng tỉnh Phú Thọ đã ban hành Công văn 3116/SXD-QLN&TTBĐS về việc thông báo quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật đủ điều kiện chuyển nhượng cho cá nhân tự xây dựng nhà ở tại dự án Khu đô thị mới Trưng Vương (đợt 2).

Theo đó, tại Mục I Công văn 3116/SXD-QLN&TTBĐS 2025 có nêu một số thông tin dự án Khu đô thị mới Trưng Vương (Phú Thọ) như sau:

I. Thông tin chung về dự án

- Tên dự án: Khu đô thị mới Trưng Vương tại xã Trưng Vương, thành phố Việt Trì (nay là phường Việt Trì, tỉnh Phú Thọ).

- Địa điểm: Thuộc địa bàn phường Việt Trì, tỉnh Phú Thọ (trước là xã Trưng Vương, thành phố Việt Trì, tỉnh Phú Thọ).

- Quy mô dự án: 19,925 ha.

- Chủ đầu tư: Công ty cổ phần xây dựng thương mại và dịch vụ Phú Đức.

Theo đó, dự án Khu đô thị mới Trưng Vương (Phú Thọ) được xây dựng với quy mô 19,925 ha.

Quy mô xây dựng dự án Khu đô thị mới Trưng Vương (Phú Thọ) (Hình từ Internet)

Thông tin pháp lý về đất đai của dự án Khu đô thị mới Trưng Vương (Phú Thọ)

Tại tiểu mục 3 Mục II Công văn 3116/SXD-QLN&TTBĐS 2025 có nêu thông tin pháp lý về đất đai của dự án Khu đô thị mới Trưng Vương (Phú Thọ) như sau:

- Quyết định 2585/QĐ-UBND ngày 30/9/2022 của UBND tỉnh Phú Thọ về việc chuyển mục đích sử dụng và giao đất cho Công ty cổ phần xây dựng thương mại và dịch vụ Phú Đức để thực hiện dự án Khu đô thị mới Trưng Vương tại xã Trưng Vương, thành phố Việt Trì, tỉnh Phú Thọ (đợt 1);

- Biên bản giao đất trên thực địa của dự án (đợt 1) trên phạm vi 120.238,9 m2 ngày 14/10/2022 giữa Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Phú Thọ (nay là Sở Nông nghiệp và Môi trường tỉnh Phú Thọ) với Chủ đầu tư và các đơn vị liên quan;

- Quyết định 1743/QĐ-UBND ngày 30/6/2025 của UBND tỉnh Phú Thọ về việc phê duyệt giá đất cụ thể để tính tiền sử dụng đất Công ty cổ phần xây dựng thương mại và dịch vụ Phú Đức tại dự án Khu đô thị mới Trưng Vương tại xã Trưng Vương, thành phố Việt Trì;

- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất kèm theo của 102 thửa đất do Sở Nông nghiệp và Môi trường tỉnh Phú Thọ cấp ngày 10/9/2025.

Điều kiện đối với đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản được chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho cá nhân tự xây dựng nhà ở

Căn cứ tại Điều 31 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định điều kiện đối với đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản được chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho cá nhân tự xây dựng nhà ở như sau:

1. Đáp ứng yêu cầu quy định tại khoản 1 Điều 29 Luật Kinh doanh bất động sản 2023.

2. Có giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất và trong thời hạn sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai. Quyền sử dụng của phần đất được chuyển nhượng nằm trong phần diện tích đất thuộc dự án đã có giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai.

3. Quyền sử dụng đất không thuộc trường hợp đang có tranh chấp đang được cơ quan có thẩm quyền thông báo, thụ lý, giải quyết hoặc có tranh chấp nhưng đã được cơ quan có thẩm quyền giải quyết bằng bản án, quyết định, phán quyết đã có hiệu lực pháp luật;

4. Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án.

5. Quyền sử dụng đất không thuộc trường hợp luật cấm giao dịch; không thuộc trường hợp đang trong thời gian bị đình chỉ, tạm đình chỉ giao dịch theo quy định của pháp luật.

6. Đất không thuộc khu vực phường, quận, thành phố của đô thị loại đặc biệt, loại I, loại II và loại III; không thuộc trường hợp đấu giá quyền sử dụng đất để đầu tư dự án xây dựng nhà ở theo quy định của Luật Đất đai 2024. Đối với các khu vực còn lại, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh căn cứ điều kiện của địa phương để xác định các khu vực chủ đầu tư dự án được chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật cho cá nhân tự xây dựng nhà ở.

7. Trước khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản, chủ đầu tư dự án phải có văn bản thông báo gửi cho cơ quan quản lý nhà nước về kinh doanh bất động sản cấp tỉnh về việc quyền sử dụng đất đủ điều kiện được chuyển nhượng.

Trong thời hạn 15 ngày kể từ ngày nhận được thông báo của chủ đầu tư dự án, cơ quan quản lý nhà nước về kinh doanh bất động sản cấp tỉnh có trách nhiệm kiểm tra điều kiện của quyền sử dụng đất đưa vào kinh doanh và trả lời bằng văn bản cho chủ đầu tư về quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật đủ điều kiện được chuyển nhượng cho cá nhân tự xây dựng nhà ở; trường hợp quyền sử dụng đất không đủ điều kiện được chuyển nhượng phải có văn bản trả lời và nêu rõ lý do.

8. Đã được công khai thông tin về quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản đưa vào kinh doanh theo quy định tại Điều 6 Luật Kinh doanh bất động sản 2023.

Lưu ý: Trách nhiệm của cơ quan quản lý nhà nước về kinh doanh bất động sản cấp tỉnh quy định tại (7) do Sở Xây dựng thực hiện bởi khoản 1 Điều 6, khoản 1 Điều 26 Nghị định 144/2025/NĐ-CP.