Điều chỉnh thời hạn giao đất làm dự án khu dân cư mới Tân An Thanh Khê tại Hải Phòng

Nội dung chính

Điều chỉnh thời hạn giao đất làm dự án khu dân cư mới Tân An Thanh Khê tại Hải Phòng

Ngày 25/10/2025, UBND Hải Phòng ban hành Quyết định 4254/QĐ-UBND năm 2025 về điều chỉnh thời hạn giao đất cho cho Liên danh Công ty Cổ phần Tập đoàn Viet Sec và Công ty Cổ phần Tập đoàn Âu Việt để thực hiện Dự án đầu tư xây dựng khu dân cư mới xã Tân An và xã Thanh Khê, huyện Thanh Hà, tỉnh Hải Dương (nay thuộc các xã Thanh Hà và Hà Tây, thành phố Hải Phòng)

Cụ thể, điều chinh thời gian sử dụng đối với đất ở tại khoản 1 Điều 1 Quyết định số 383/QĐ-UBND ngày 27/01/2022 của Ủy ban nhân dân tỉnh Hải Dương (cũ) “Về việc chuyển mục đích, giao đất, cho thuê đất (đợt 1) cho Liên danh Công ty Cổ phần Tập đoàn Viet Sec và Công ty Cổ phần Tập đoàn Âu Việt để thực hiện Dụ án đầu tư xây dựng Khu dân cư mới xã Tân An và xã Thanh Khê, huyện Thanh Hà”

Theo đó, nội dung điều chỉnh thời hạn giao đất làm dự án khu dân cư mới Tân An Thanh Khê tại Hải Phòng như sau:

Đất ở: 29.634,3m². Thời hạn giao đất: Đến ngày 31 tháng 12 năm 2031 (theo thời hạn hoạt động của dự án tại Quyết định số 1959/QĐUBND ngày 28/6/2021 của UBND tỉnh Hải Dương (cũ)). Hình thức giao đất: Giao đất có thu tiền sử dụng đất. Người nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất ở của dự án được sử dụng đất ổn định, lâu dài theo quy định của pháp luật về đất đai.

Các nội dung khác của Quyết định số 383/QĐ-UBND ngày 27/01/2022 của Ủy ban nhân dân tỉnh Hải Dương (cũ) giữ nguyên, không thay đổi

Điều chỉnh thời hạn giao đất làm dự án khu dân cư mới Tân An Thanh Khê tại Hải Phòng (Hình từ Internet)

Giới thiệu tổng quan về Khu dân cư mới Tân An Thanh Khê

Khu dân cư mới Tân An Thanh Khê nằm tại xã Tân An và xã Thanh Khê, huyện Thanh Hà, tỉnh Hải Dương (nay thuộc các xã Thanh Hà và Hà Tây, thành phố Hải Phòng) khu vực đang được định hướng mở rộng đô thị theo quy hoạch phát triển vùng trung tâm tỉnh. Dự án tọa lạc dọc theo trục đường tỉnh 390B, tuyến giao thông huyết mạch kết nối huyện Thanh Hà với thành phố Hải Dương và các địa phương lân cận.

Dự án có tổng diện tích quy hoạch khoảng 9,4 ha (94.000 m²), với tổng mức đầu tư gần 300 tỷ đồng. Chủ đầu tư dự án là liên danh Công ty Cổ phần Tập đoàn Việt Séc và Công ty Cổ phần Tập đoàn Âu Việt. Mục tiêu của dự án là xây dựng một khu dân cư hiện đại, đồng bộ về hạ tầng kỹ thuật, đáp ứng nhu cầu nhà ở, thương mại – dịch vụ của người dân địa phương, đồng thời góp phần thay đổi diện mạo đô thị của huyện Thanh Hà

Dự án được quy hoạch đồng bộ gồm các hạng mục đất ở liền kề, biệt thự, hạ tầng giao thông nội khu, khu cây xanh, công trình công cộng và các tuyến đường nội bộ. Các lô đất nền tại đây có diện tích đa dạng, trung bình từ 75 m² trở lên, phù hợp cho nhiều nhu cầu sử dụng. Khu đô thị hướng đến không gian sống thoáng đãng, sạch đẹp, với hệ thống đường nội khu rộng rãi, điện nước đầy đủ, cây xanh cảnh quan và dịch vụ tiện ích đi kèm.

UBND tỉnh Hải Dương (cũ) đã phê duyệt chủ trương đầu tư dự án từ năm 2021. Đến năm 2024, huyện Thanh Hà triển khai công tác giải phóng mặt bằng để bàn giao cho chủ đầu tư thi công.

Việc điều chỉnh thời hạn sử dụng đất của dự án đầu tư được quy định thế nào?

Việc điều chỉnh thời hạn sử dụng đất của dự án đầu tư được quy định tại Điều 175 Luật Đất đai 2024, cụ thể như sau:

(1) Việc điều chỉnh thời hạn sử dụng đất đối với dự án đầu tư có sử dụng đất khi chưa hết thời hạn sử dụng đất phải đáp ứng các điều kiện sau đây:

- Phù hợp với quy hoạch sử dụng đất cấp huyện;

- Có văn bản đề nghị điều chỉnh thời hạn sử dụng đất của dự án đầu tư;

- Đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính về đất đai đối với Nhà nước theo quy định của pháp luật;

- Không thuộc trường hợp thu hồi đất quy định tại Điều 81 Luật Đất đai 2024;

- Có văn bản của cơ quan có thẩm quyền về việc điều chỉnh dự án đầu tư theo quy định của pháp luật mà có thay đổi thời hạn hoạt động của dự án đầu tư;

- Đáp ứng các điều kiện về môi trường theo quy định của pháp luật về bảo vệ môi trường.

(2) Thời hạn sử dụng đất của dự án sau khi được điều chỉnh không quá thời hạn quy định tại điểm c khoản 1 Điều 172 Luật Đất đai 2024.