Những loại hình bất động sản hưởng lợi nhiều nhất từ sân bay Phú Quốc

Nội dung chính

Quyết định phê duyệt sân bay Phú Quốc thời kỳ 2021 2030 tầm nhìn đến 2050

Ngày 15/4/2025, Bộ Xây dựng đã ban hành Quyết định 427/QĐ-BXD về việc phê duyệt quy hoạch cảng hàng không quốc tế Phú Quốc thời kỳ 2021-2030, tầm nhìn đến năm 2025.

Theo đó, tại Quyết định 427/QĐ-BXD nêu rõ mục tiêu quy hoạch sân bay Phú Quốc như sau:

(1) Thời kỳ 2021-2030

- Cấp sân bay: 4E (theo mã tiêu chuẩn của Tổ chức Hàng không dân dụng quốc tế - ICAO).

- Công suất: khoảng 10,0 triệu hành khách/năm và 25.000 tấn hàng hóa/năm.

- Loại tàu bay khai thác: tàu bay B747, B787, A350 và tương đương.

- Phương thức tiếp cận hạ cánh: thiết bị hạ cánh chính xác theo tiêu chuẩn CAT I đối với đầu 10 của đường cất hạ cánh; tiêu chuẩn CAT II đối với đầu 28 của đường cất hạ cánh.

(2) Tầm nhìn đến năm 2050

- Cấp sân bay 4E (theo mã tiêu chuẩn của ICAO).

- Công suất: khoảng 18,0 triệu hành khách/năm và 50.000 tấn hàng hóa/năm.

- Loại tàu bay khai thác: tàu bay B747, B787, A350 và tương đương.

- Phương thức tiếp cận hạ cánh: thiết bị hạ cánh chính xác theo tiêu chuẩn CAT I đối với đầu 10 của đường cất hạ cánh; tiêu chuẩn CAT II đối với đầu 28 của đường cất hạ cánh.

Những loại hình bất động sản hưởng lợi nhiều nhất từ sân bay Phú Quốc (Hình từ Internet)

Những loại hình bất động sản hưởng lợi nhiều nhất từ sân bay Phú Quốc

Việc mở rộng và nâng cấp sân bay quốc tế Phú Quốc nhằm phục vụ Hội nghị APEC 2027 không chỉ nâng cao năng lực vận hành hạ tầng hàng không mà còn tạo động lực phát triển mạnh mẽ cho thị trường bất động sản địa phương.

Sự gia tăng về lượng khách quốc tế, nhu cầu lưu trú, thương mại và dịch vụ đã dẫn đến sự chuyển dịch dòng vốn đầu tư vào những phân khúc bất động sản có tiềm năng tăng trưởng rõ nét.

Trong bối cảnh đó, có năm loại hình bất động sản đang và sẽ tiếp tục hưởng lợi trực tiếp từ sự phát triển của sân bay Phú Quốc cụ thể như sau:

(1) Bất động sản nghỉ dưỡng cao cấp

Bất động sản nghỉ dưỡng cao cấp là phân khúc được hưởng lợi lớn nhất từ sự gia tăng mạnh mẽ của lượng du khách quốc tế. Sự xuất hiện ngày càng nhiều của các thương hiệu nghỉ dưỡng 5 sao tại Phú Quốc cho thấy sức hấp dẫn lâu dài của thị trường.

Các dự án biệt thự biển, khu nghỉ dưỡng tích hợp (resort complex) tại các khu vực ven biển như Bãi Trường, Bãi Dài hay Dương Tơ không chỉ đáp ứng nhu cầu lưu trú cao cấp mà còn mang lại khả năng sinh lời ổn định thông qua hình thức cho thuê hoặc vận hành khai thác.

Hạ tầng sân bay được mở rộng càng rút ngắn thời gian di chuyển, từ đó gia tăng khả năng tiếp cận và nâng cao giá trị cho các tài sản nghỉ dưỡng có vị trí chiến lược.

(2) Căn hộ du lịch và condotel

Phân khúc căn hộ du lịch (condotel) ghi nhận sự gia tăng đáng kể về nguồn cầu, đặc biệt tại các khu vực trung tâm du lịch và ven biển.

Condotel là loại hình phù hợp với nhóm du khách quốc tế có nhu cầu lưu trú ngắn ngày hoặc người đi công tác kết hợp nghỉ dưỡng.

Với ưu điểm giá bán hợp lý hơn so với biệt thự biển và có thể đưa vào khai thác linh hoạt, các dự án condotel gần sân bay, dọc tuyến đường Trần Hưng Đạo hoặc trục giao thông kết nối sân bay đến trung tâm Dương Đông đang thu hút sự quan tâm từ nhà đầu tư cá nhân.

(3) Nhà phố thương mại (shophouse)

Sự phát triển nhanh chóng của hoạt động thương mại dịch vụ tại Phú Quốc là yếu tố thúc đẩy giá trị của nhà phố thương mại.

Khi lưu lượng khách tăng mạnh, đặc biệt quanh khu vực sân bay và các tuyến phố chính, nhu cầu tiêu dùng, ăn uống, bán lẻ cũng tăng theo. Shophouse trở thành lựa chọn lý tưởng cho mục đích kết hợp giữa kinh doanh và cho thuê.

Những khu vực có mật độ dân cư ổn định, hạ tầng hoàn chỉnh và dễ tiếp cận từ sân bay sẽ tiếp tục là điểm đến ưu tiên của dòng vốn đầu tư trung và dài hạn.

(4) Đất nền khu dân cư gần sân bay

Song song với sự phát triển du lịch và hạ tầng, các khu dân cư mới gần sân bay như Dương Tơ, Cửa Lấp hay An Thới đang thu hút sự quan tâm đáng kể từ giới đầu tư cá nhân.

Việc mở rộng sân bay kéo theo hàng loạt công trình phụ trợ như đường giao thông, khu tái định cư, trung tâm dịch vụ, từ đó làm gia tăng giá trị đất đai xung quanh.

Trong dài hạn, đất nền có pháp lý rõ ràng tại các vị trí tiếp giáp trục kết nối sân bay được đánh giá là một kênh đầu tư có tiềm năng sinh lời cao.

Tổ chức thực hiện quy hoạch nâng cấp sân bay quốc tế Phú Quốc

Căn cứ tại Điều 2 Quyết định 427/QĐ-BXD quy định như sau:

(1) Cục Hàng không Việt Nam có trách nhiệm:

- Nghiên cứu, tiếp thu Báo cáo thẩm định của Vụ Kế hoạch - Tài chính để hoàn thiện hồ sơ Quy hoạch;

- Chủ trì, phối hợp với Ủy ban nhân dân tỉnh Kiên Giang và các cơ quan liên quan tổ chức công bố, quản lý và thực hiện quy hoạch theo quy định.

(2) Ủy ban nhân dân tỉnh Kiên Giang có trách nhiệm:

- Rà soát, cập nhật các nội dung quy hoạch nêu trên vào quy hoạch của địa phương và các quy hoạch có liên quan; tổ chức quản lý tĩnh không, cao độ xây dựng theo quy định;

- Bố trí và bảo vệ quỹ đất phù hợp theo Quy hoạch được duyệt, có phương án về quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất để đảm bảo quỹ đất sẵn sàng đáp ứng khi có nhu cầu phát triển mở rộng theo quy hoạch.