Giá đất Hà Nội bao nhiêu 1m2 từ 01/01/2026?

Nội dung chính

Giá đất Hà Nội bao nhiêu 1m2 từ 01/01/2026?

Ngày 26/11/2025 Hội đồng nhân dân TP Hà Nội ban hành Nghị quyết 52/2025/NQ-HĐND Quy định về Bảng giá đất lần đầu để công bố và áp dụng từ ngày 01 tháng 01 năm 2026 trên địa bàn thành phố Hà Nội.

Giá đất mới được đề xuất chia theo 17 khu vực hành chính, sắp xếp dựa trên đơn vị hành chính hiện tại thay vì phân loại theo quận, huyện như trước.

Khu vực 1, gồm các phường nằm trong vành đai 1, có mức giá đất cao nhất. Một số phường tiêu biểu trong nhóm này gồm Tây Hồ, Ngọc Hà, Ba Đình, Giảng Võ, Ô Chợ Dừa, Hoàn Kiếm, Văn Miếu – Quốc Tử Giám, Cửa Nam và Hai Bà Trưng.

Tại khu vực trung tâm, giá đất ở cao nhất đạt khoảng 702 triệu đồng/m², áp dụng cho vị trí 1 (thửa đất giáp mặt đường) trên một số tuyến đường trọng điểm như Bà Triệu (đoạn Hàng Khay – Trần Hưng Đạo), Đinh Tiên Hoàng và đường Hai Bà Trưng (đoạn Lê Thánh Tông – Quán Sứ). Mức giá này cũng áp dụng cho các tuyến Hàng Đào, Hàng Khay, Hàng Ngang, Lê Thái Tổ, Lý Thường Kiệt, đường Nhà Thờ, và đường Trần Hưng Đạo (đoạn Trần Thánh Tông đến Lê Duẩn), tăng khoảng 2% so với bảng giá đất hiện hành.

Ở các khu vực ngoại thành, giá đất cao nhất trong nhóm đang được ghi nhận tại Quốc lộ 32, đoạn từ giáp phường Xuân Phương đến ngã ba đường vào khu đô thị Kim Chung – Di Trạch, với 64,7 triệu đồng/m². Bình quân mức giá đất ở vị trí 1 tại khu vực 9 tăng từ 26,8 triệu lên trung bình 30,4 triệu đồng/m²

Với đất nông nghiệp, mức cao nhất 290.000 đồng/m2 được giữ nguyên như bảng giá cũ tại các phường ở khu trung tâm và lân cận vành đai 3 (khu vực 1-6).

Theo đó, giá đất Hà Nội từ 01/01/2026 theo bảng giá mới có mức cao nhất khoảng 702 triệu đồng/m² tại các tuyến phố lõi trung tâm, và dao động thấp dần tùy từng khu vực trong 17 phân vùng hành chính mà bạn đã cung cấp.

Theo quy định tại Luật Đất đai 2024, bảng giá đất sẽ được xây dựng dựa trên nguyên tắc tiệm cận với giá thị trường và được cập nhật hằng năm.

Tuy nhiên, giá đất thị trường Hà Nội luôn biến động theo thời gian, phụ thuộc vào vị trí cụ thể, hạ tầng, nhu cầu mua – bán và khả năng thỏa thuận giữa các bên Để tham khảo giá thị trường sát thực tế hơn, có thể xem thêm các tin rao bán đất tại Hà Nội mới nhất

>>> Tải File Bảng giá đất Hà Nội 2026 chi tiết:  TẠI ĐÂY

>>> Xem thêm: Chính thức áp dụng bảng giá đất Hà Nội 2026 từ khi nào?

>>> Xem thêm: Tải File Bảng giá đất Quận Thanh Xuân Hà Nội 2026 mới nhất

>>> xem thêm: Bảng giá đất Hà Nội 2026 tại 36 phố phường chi tiết như thế nào?

Giá đất Hà Nội bao nhiêu 1m2 từ 01/01/2026? (Hình từ Internet)

Danh sách tin rao mua bán đất Hà Nội mới nhất 2025

Dưới đây là danh sách tin rao mua bán đất Hà Nội mới nhất 2025

(1) Bán đất Trâu Quỳ, Gia Lâm, Hà Nội, 50m2, mặt tiền 4m, giá hơn 5 tỷ

50m2 mt 4m Trâu Quỳ, Gia Lâm, Hà Nội. Giá hơn 5 tỷ.

Cơ hội đầu tư đất Trâu Quỳ – Gia Lâm – Hà Nội.

Diện tích: 50m², mặt tiền 4m.

Giá: hơn 5 tỷ.

>>> Xem chi tiết tin rao: TẠI ĐÂY

(2) Bán đất Đặng Xá, Gia Lâm, Hà Nội, 80m2, mt 6m, đường 10m vỉa hè, đất đấu giá nhỉnh 7 tỷ

Với diện tích 80m2, mặt tiền 6m, đường trước nhà rộng 10m, có vỉa hè, là trục chính liên thôn, kinh doanh tốt.

Vị trí đắc địa, khu trung tâm, gần trường học các cấp, chợ, ủy ban, sân chơi...

200m ra trục đường chính Ỷ Lan, 1km kết nối Quốc lộ vào các Khu đô thị lớn trong khu vực, 10km vào Nội thành, 25km đến Sân bay Gia Bình, 30km đến Sân bay Nội Bài...

>>> Xem chi tiết tin rao: TẠI ĐÂY

(3) Bán đất Kim Ngưu, Hai Bà Trưng, 83m2, gần phố, sẵn nhà cấp 4, nhỉnh 18 tỷ

+ Vị trí cực đẹp, ngõ rộng thoáng , cách phố chỉ vài bước chân.

+ Hiện trạng nhà cấp 4, bán đất.

+ Sổ đỏ chính chủ, sang tên nhanh gọn.

>>> Xem chi tiết tin rao: TẠI ĐÂY

(4) Bán đất Văn Trì, 90m², mặt tiền 8,8m, hai mặt ngõ, ô tô, kinh doanh, gần phố, 10.7 tỷ

- Vị trí đẹp Trung tâm Văn Trì, Nam Từ Liêm. Mảnh đất nằm trong khu vực dân cư đông đúc, hạ tầng đồng bộ, gần đường 422 và đường Cầu Diễn Hồ Tùng Mậu, di chuyển thuận tiện sang Mỹ Đình, Xuân Phương, Phạm Văn Đồng, Nhổn.

- Khu vực phát triển nhanh, nhiều tòa nhà, cửa hàng, căn hộ dịch vụ mọc lên, tiềm năng tăng giá cực cao. Lợi thế Hai mặt ngõ Ô tô đỗ gần Kinh doanh thuận tiện

>>> Xem chi tiết tin rao: TẠI ĐÂY

>>> Xem chi tiết toàn bộ danh sách tin rao mua bán đất Hà Nội mới nhất 2025: TẠI ĐÂY

Bảng giá đất được áp dụng cho các trường hợp nào?

Theo khoản 1 Điều 159 Luật đất đai 2024 quy định bảng giá đất được áp dụng cho các trường hợp sau đây:

- Tính tiền thuê đất khi Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất hằng năm;

- Tính thuế sử dụng đất;

- Tính thuế thu nhập từ chuyển quyền sử dụng đất đối với hộ gia đình, cá nhân;

- Tính lệ phí trong quản lý, sử dụng đất đai;

- Tính tiền xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai;

- Tính tiền bồi thường cho Nhà nước khi gây thiệt hại trong quản lý, sử dụng đất đai;

- Tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất khi Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất theo hình thức giao đất có thu tiền sử dụng đất, cho thuê đất thu tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê đối với hộ gia đình, cá nhân;

- Tính giá khởi điểm để đấu giá quyền sử dụng đất khi Nhà nước giao đất, cho thuê đất đối với trường hợp thửa đất, khu đất đã được đầu tư hạ tầng kỹ thuật theo quy hoạch chi tiết xây dựng;

- Tính tiền sử dụng đất đối với trường hợp giao đất không thông qua đấu giá quyền sử dụng đất cho hộ gia đình, cá nhân;

- Tính tiền sử dụng đất đối với trường hợp bán nhà ở thuộc sở hữu nhà nước cho người đang thuê.