Mức độ biến động giá bất động sản Quý 3 2025

Nội dung chính

Tình hình biến động giá bất động sản Quý 3 2025

Viện Kinh tế xây dựng đã có Báo cáo tình hình biến động giá thị trường bất động sản tháng 9 2025 và Quý 3 2025.

Theo đó, tại Báo cáo nêu rõ tình hình biến động giá bất động sản Quý 3 2025 được đánh giá chung như sau:

- Đất nền tại một số địa phương tiếp tục tăng giá khi có nhiều dự án quy mô lớn được quy hoạch, triển khai thực hiện như tại Đà Nẵng, Tây Ninh (khu vực tỉnh Long An cũ) và do yếu tố sáp nhập các địa phương như tại Hưng Yên, Khánh Hòa.

- Trong Quý 3 2025, giá bán căn hộ chung cư bình quân trên cả nước tăng so với quý trước.

- Giá bán bình quân nhà ở riêng lẻ và đất nền phát triển theo dự án tăng nhẹ hoặc cơ bản ổn định tại các địa phương. Một số địa phương có giá cơ bản ổn định gồm nhà ở riêng lẻ tại Hải Phòng, Quảng Ninh và đất nền tại Thành phố Hồ Chí Minh.

- Giá bất động sản cho thuê trong Quý 3 có xu hướng tăng nhẹ so với Quý 2 2025.

Xem chi tiết: Mức độ biến động giá bình quân toàn thị trường tại một số địa phương

Mức độ biến động giá bất động sản Quý 3 2025

Tại Báo cáo nêu rõ mức độ biến động giá bất động sản Quý 3 2025 cụ thể như sau:

(*) Hà Nội

(1) Mức độ biến động giá căn hộ chung cư

- Một số dự án có mức độ tăng giá bình quân cao trong quý như:

+ Vinhomes West Point tăng khoảng 6,8% (lên mức 103,2 triệu đồng/m2), The Zei Mỹ Đình khoảng 5,7% (lên mức 94,5 triệu đồng/m2), Bea Sky tăng khoảng 5,6% (lên mức 78,3 triệu đồng/m2), Rice City Linh Đàm tăng khoảng 5,2% (lên mức 73,5 triệu đồng/m2), Star Tower tăng khoảng 4,7% (lên mức 85,9 triệu đồng/m2), Hinode City tăng khoảng 4,9% (lên mức 102,3 triệu đồng/m2).

- Một số dự án có mức độ giảm giá bình quân cao trong quý như: Hanhomes Blue Star giảm khoảng 3,7% (xuống mức 50,7 triệu đồng/m2), N04A Ngoại Giao Đoàn giảm khoảng 4,5% (xuống mức 91,2 triệu đồng/m2), AZ Lâm Viên Complex giảm khoảng 3,8% (xuống mức 79,7 triệu đồng/m2), Chung cư 89 Phùng Hưng giảm khoảng 3,9% (xuống mức 49,4 triệu đồng/m2), South Tower giảm khoảng 4,5% (xuống mức 58,5 triệu đồng/m2).

(2) Mức độ biến động giá nhà ở riêng lẻ trong dự án

- Một số dự án có mức độ tăng giá bình quân cao trong quý như: KĐT Yên Hòa tăng khoảng 4,6% (lên mức 395,6 triệu đồng/m2), Vinhomes Green Bay Mễ Trì tăng khoảng 3,9% (lên mức 665,1 triệu đồng/m2), Hyundai Hillstate tăng khoảng 4,4% (lên mức 213,9 triệu đồng/m2), Solasta Mansion tăng khoảng 4,9% (lên mức 167,1 triệu đồng/m2), Khu đô thị Phú Cát City tăng khoảng 3,9% (lên mức 56,7 triệu đồng/m2).

- Một số dự án có mức độ giảm giá bình quân mạnh trong quý như: Bản Xôi Village giảm khoảng 3,5% (xuống mức 29,5 triệu đồng/m2), Imperial Plaza giảm khoảng 3,2% (xuống mức 324,4 triệu đồng/m2), Khu đô thị Yên Hòa giảm khoảng 3,1% (xuống mức 364,6 triệu đồng/m2), Hòa Lạc Premier Residence giảm khoảng 3,4% (xuống mức 48,7 triệu đồng/m2).

(3) Mức độ biến động giá đất nền dự án

- Một số dự án có mức độ tăng giá bình quân cao trong quý như: KĐT Đồng Mai tăng khoảng 3,8% (lên mức 145,7 triệu đồng/m2), Khu đô thị Hoàng Vân tăng khoảng 3,3% (lên mức 24,4 triệu đồng/m2).

- Một số dự án có mức độ giảm giá bình quân nhiều trong quý như: Melorita Hòa Lạc giảm khoảng 2,3% (xuống mức 25,8 triệu đồng/m2), Louis City Hoàng Mai giảm khoảng 2,7% (xuống mức 213,2 triệu đồng/m2).

(*) TPHCM

(1) Mức độ biến động giá căn hộ chung cư\

- Một số dự án có mức độ tăng giá bình quân cao trong quý như: Blue Sky Tower tăng khoảng 4,3% (lên mức 37,4 triệu đồng/m2), The Tresor tăng khoảng 4,9% (lên mức 92,3 triệu đồng/m2), The Park Avenue tăng khoảng 5,1% (lên mức 80,3 triệu đồng/m2), 8X Rainbow tăng khoảng 4,5% (lên mức 33,2 triệu đồng/m2), PiCity Sky Park tăng khoảng 4,4% (lên mức 45,3 triệu đồng/m2), Midori Park tăng khoảng 4,3% (lên mức 49,1 triệu đồng/m2), Chung cư dầu khí PVC-IC tăng khoảng 4,1% (lên mức 35,9 triệu đồng/m2).

- Một số dự án có mức độ giảm giá bình quân nhiều trong quý như: M-One Nam Sài Gòn giảm khoảng 4,1% (xuống mức 42,1 triệu đồng/m2), Saigonland Apartment giảm khoảng 4,7% (xuống mức 41,5 triệu đồng/m2), Citizen Trung Sơn giảm khoảng 3,7% (xuống mức 39,9 triệu đồng/m2), Tân Phước Plaza giảm khoảng 3,5% (xuống mức 44,3 triệu đồng/m2), Becamex Hòa Lợi giảm khoảng 3,8% (xuống mức 13,7 triệu đồng/m2), Diamond Sea giảm khoảng 3,1% (xuống mức 39,3 triệu đồng/m2).

(2) Mức độ biến động giá nhà ở riêng lẻ trong dự án

- Một số dự án có mức độ tăng giá bình quân cao trong quý như: Lavila De Rio tăng khoảng 4,8% (lên mức 208,9 triệu đồng/m2), Valora Fuji tăng khoảng 4,6% (lên mức 127,4 triệu đồng/m2), Đông Hưng Residences tăng khoảng 4,3% (lên mức 78,1 triệu đồng/m2), La Vida Residences tăng khoảng 4,1% (lên mức 80,1 triệu đồng/m2).

- Một số dự án có mức độ giảm giá bình quân nhiều trong quý như: Khu dân cư Ven Sông Sadeco giảm khoảng 3,1% (xuống mức 162,7 triệu đồng/m2), Cityland Park Hills giảm khoảng 3,3% (xuống mức 206,8 triệu đồng/m2), Mega City giảm khoảng 3,1% (xuống mức 18,1 triệu đồng/m2), Khu dân cư Phú Hồng Thịnh 8 giảm khoảng 3,1% (xuống mức 65,6 triệu đồng/m2), Phú Mỹ Estates giảm khoảng 3,8% (xuống mức 56,7 triệu đồng/m2).

(3) Mức độ biến động giá đất nền dự án

- Một số dự án có mức độ tăng giá bình quân cao trong quý như: Bắc Rạch Chiếc tăng khoảng 4,5% (lên mức 57,5 triệu đồng/m2), Topia Garden tăng khoảng 3,8% (lên mức 63,6 triệu đồng/m2), Phương Trường An 6 tăng khoảng 3,5% (lên mức 13,5 triệu đồng/m2), Lan Anh Residential tăng khoảng 4,7% (lên mức 9,6 triệu đồng/m2).

- Một số dự án có mức độ giảm giá bình quân nhiều trong quý như: Dự án Huy Hoàng giảm khoảng 3,5% (xuống mức 131,2 triệu đồng/m2), Phú Gia Cotec giảm khoảng 3,2% (xuống mức 25 triệu đồng/m2), Phúc An Viên giảm khoảng 4,9% (xuống mức 51,5 triệu đồng/m2), Victory City giảm khoảng 3,4% (xuống mức 33,6 triệu đồng/m2).

(*) Tại một số địa phương khác

Tại các địa phương, giá đất nền bình quân giảm so với quý trước. Một số dự án có mức biến động cao, cụ thể:

(1) Tại Đà Nẵng:

+ Giá đất nền bình quân so với quý trước của dự án Kim Long City tăng khoảng 4,9% (lên mức 64,8 triệu đồng/m2), Hòa Quý City tăng khoảng 3,5% (lên mức 67,8 triệu đồng/m2).

+ Giá đất nền bình quân so với quý trước của dự án HomeLand Central Park giảm khoảng 3,9% (xuống mức 45,5 triệu đồng/m2).

(2) Tại Hải Phòng

+ Giá đất nền bình quân so với quý trước của dự án Thống Nhất Vân Đồn tăng khoảng 4,4% (lên mức 28,6 triệu đồng/m2).

+ Giá đất nền bình quân so với quý trước của dự án Dự án Khu đô thị Đa Giác 4 giảm khoảng 2,9% (xuống mức 81,5 triệu đồng/m2).

(3) Tại Đồng Nai:

+ Giá đất nền bình quân so với tháng trước của dự án King Bay tăng khoảng 4,2% (lên mức 27,7 triệu đồng/m2), Dau Giay Center City tăng khoảng 3,2% (lên mức 19,5 triệu đồng/m2).

+ Giá đất nền bình quân so với tháng trước của dự án Sala Garden giảm khoảng 3,6% (xuống mức 18,9 triệu đồng/m2), Aqua City giảm khoảng 3,1% (xuống mức 70,1 triệu đồng/m2).

(4) Tại Khánh Hòa:

+ Giá đất nền bình quân so với quý trước của dự án Mipeco Nha Trang tăng khoảng 3,4% (lên mức 77,3 triệu đồng/m2), KĐT Nam Sông Cái tăng khoảng 4,6% (lên mức 15,9 triệu đồng/m2).

+ Giá đất nền bình quân so với quý trước của dự án Sala Garden giảm khoảng 3,6% (xuống mức 18,9 triệu đồng/m2), Aqua City giảm khoảng 3,1% (xuống mức 70,1 triệu đồng/m2).

(5) Tại Quảng Ninh:

+ Giá đất nền bình quân so với quý trước của dự án Thống Nhất Vân Đồn tăng khoảng 4,4% (lên mức 28,6 triệu đồng/m2).

+ Giá đất nền bình quân so với quý trước của dự án Khu đô thị Đa Giác 4 giảm khoảng 2,9% (xuống mức 81,5 triệu đồng/m2).

Lưu ý: Các thông tin đưa ra trong Báo cáo chỉ nhằm mục đích tham khảo, dành riêng cho các đối tác và đội ngũ chuyên gia của Viện Kinh tế xây dựng. 

Mức độ biến động giá bất động sản Quý 3 2025 (Hình từ Internet)

Doanh nghiệp kinh doanh bất động sản phải đáp ứng các điều kiện nào?

Căn cứ tại khoản 2 Điều 9 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định doanh nghiệp kinh doanh bất động sản phải đáp ứng các điều kiện sau đây:

(1) Không trong thời gian bị cấm hoạt động kinh doanh bất động sản, bị tạm ngừng, bị đình chỉ hoạt động theo bản án, quyết định của Tòa án, quyết định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền;

(2) Bảo đảm tỷ lệ dư nợ tín dụng, dư nợ trái phiếu doanh nghiệp trên số vốn chủ sở hữu;

(3) Doanh nghiệp kinh doanh bất động sản thông qua dự án bất động sản phải có vốn chủ sở hữu không thấp hơn 20% tổng vốn đầu tư đối với dự án có quy mô sử dụng đất dưới 20 ha, không thấp hơn 15% tổng vốn đầu tư đối với dự án có quy mô sử dụng đất từ 20 ha trở lên và phải bảo đảm khả năng huy động vốn để thực hiện dự án đầu tư; trường hợp doanh nghiệp kinh doanh bất động sản đồng thời thực hiện nhiều dự án thì phải có vốn chủ sở hữu đủ phân bổ để bảo đảm tỷ lệ nêu trên của từng dự án để thực hiện toàn bộ các dự án.