Môi giới chuyên nghiệp
Đăng xuất
Mức biến động giá đất nền tại Khánh Hòa trong tháng 9/2025 và quý 3/2025
Mua bán Đất tại Khánh Hòa
Nội dung chính
Mức biến động giá đất nền tại Khánh Hòa trong tháng 9/2025
Theo Mục I Báo cáo thông tin về tình hình biến động giá bất động sản trong tháng 9/2025, giá nhà ở riêng lẻ và đất nền tại các dự án bình quân trên thị trường thứ cấp tại một số địa phương cơ bản ổn định hoặc tăng nhẹ so với tháng trước; trong đó, Khánh Hòa có mức tăng cao nhất (3,32% và 4,16%).
Tại khoản 3 Mục II Báo cáo thông tin về tình hình biến động giá bất động sản trong tháng 9/2025 có nêu về mức biến động giá đất nền tại Khánh Hòa trong tháng 9/2025 như sau:
- Giá đất nền bình quân so với tháng trước của dự án Lotus Island tăng khoảng 4,7% (lên mức 32,8 triệu đồng/m2), VCN Phước Hải tăng khoảng 5,6% (lên mức 101,8 triệu đồng/m2).
- Giá đất nền bình quân so với tháng trước của dự án Golden Bay giảm khoảng 2,6% (xuống mức 28,3 triệu đồng/m2).
Bảng biến động giá một số loại bất động sản trên thị trường thứ cấp tại Khánh Hòa trong tháng 9/2025
| TT | Loại bất động sản | Biến động giá so với tháng trước (tháng 8/2025) |
| I | Bất động sản để bán | |
| 1 | Căn hộ chung cư để bán | 102,85% |
| 2 | Nhà ở riêng lẻ | 103,32% |
| 3 | Đất nền cho xây dựng nhà ở | 104,16% |
| II | Bất động sản cho thuê | - |
| 1 | Văn phòng cho thuê | - |
| 2 | Chung cư cho thuê | - |
Mức biến động giá đất nền tại Khánh Hòa trong quý 3/2025
Mức biến động giá đất nền tại Khánh Hòa trong quý 3/2025 được nêu tại khoản 3 Mục II Báo cáo thông tin về tình hình biến động giá bất động sản trong quý 3/2025 như sau:
- Giá đất nền bình quân so với quý trước của dự án Mipeco Nha Trang tăng khoảng 3,4% (lên mức 77,3 triệu đồng/m2), KĐT Nam Sông Cái tăng khoảng 4,6% (lên mức 15,9 triệu đồng/m2).
- Giá đất nền bình quân so với quý trước của dự án Sala Garden giảm khoảng 3,6% (xuống mức 18,9 triệu đồng/m2), Aqua City giảm khoảng 3,1% (xuống mức 70,1 triệu đồng/m2).
Bảng biến động giá một số loại bất động sản trên thị trường thứ cấp tại Khánh Hòa trong quý 3/2025
| TT | Loại bất động sản | Biến động giá so với quý trước (quý II/2025) |
| I | Bất động sản để bán | |
| 1 | Căn hộ chung cư để bán | 102,63% |
| 2 | Nhà ở riêng lẻ | 102,31% |
| 3 | Đất nền cho xây dựng nhà ở | 101,29% |
| II | Bất động sản cho thuê | - |
| 1 | Văn phòng cho thuê | - |
| 2 | Chung cư cho thuê | - |
* Lưu ý: Các thông tin đưa ra trong Báo cáo chỉ nhằm mục đích tham khảo, dành riêng cho các đối tác và đội ngũ chuyên gia của Viện Kinh tế xây dựng.
Mức biến động giá đất nền tại Khánh Hòa trong tháng 9/2025 và quý 3/2025 (Hình từ Internet)
Việc định giá đất cần phải đảm bảo các nguyên tắc và căn cứ nào?
Theo khoản 1 và khoản 2 Điều 158 Luật Đất đai 2024 thì việc định giá đất cần phải đảm bảo các nguyên tắc và căn cứ sau:
(1) Việc định giá đất phải bảo đảm các nguyên tắc sau đây:
- Phương pháp định giá đất theo nguyên tắc thị trường;
- Tuân thủ đúng phương pháp, trình tự, thủ tục định giá đất;
- Bảo đảm trung thực, khách quan, công khai, minh bạch;
- Bảo đảm tính độc lập giữa tổ chức tư vấn xác định giá đất, Hội đồng thẩm định bảng giá đất, Hội đồng thẩm định giá đất cụ thể và cơ quan hoặc người có thẩm quyền quyết định giá đất;
- Bảo đảm hài hòa lợi ích giữa Nhà nước, người sử dụng đất và nhà đầu tư
(2) Căn cứ định giá đất bao gồm:
- Mục đích sử dụng đất được đưa ra định giá;
- Thời hạn sử dụng đất. Đối với đất nông nghiệp đã được Nhà nước giao cho hộ gia đình, cá nhân theo hạn mức giao đất nông nghiệp, đất nông nghiệp trong hạn mức nhận chuyển quyền thì không căn cứ vào thời hạn sử dụng đất;
- Thông tin đầu vào để định giá đất theo các phương pháp định giá đất;
- Yếu tố khác ảnh hưởng đến giá đất;
- Quy định của pháp luật có liên quan tại thời điểm định giá đất.
Trường hợp và điều kiện áp dụng phương pháp định giá đất được quy định như thế nào?
Tại khoản 6 Điều 158 Luật Đất đai 2024 có quy định về trường hợp và điều kiện áp dụng phương pháp định giá đất như sau:
(1) Phương pháp so sánh được áp dụng để định giá đối với trường hợp có tối thiểu 03 thửa đất có cùng mục đích sử dụng đất, tương đồng nhất định về các yếu tố có ảnh hưởng đến giá đất đã chuyển nhượng trên thị trường, trúng đấu giá quyền sử dụng đất mà người trúng đấu giá đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính theo quyết định trúng đấu giá;
(2) Phương pháp thu nhập được áp dụng để định giá đối với trường hợp thửa đất, khu đất nông nghiệp, đất phi nông nghiệp không phải là đất ở mà thửa đất, khu đất cần định giá không đủ điều kiện áp dụng phương pháp so sánh nhưng xác định được các khoản thu nhập, chi phí từ việc sử dụng đất theo mục đích sử dụng đất được đưa ra định giá;
(3) Phương pháp thặng dư được áp dụng để định giá đối với trường hợp thửa đất, khu đất để thực hiện dự án đầu tư không đủ điều kiện áp dụng phương pháp so sánh, phương pháp thu nhập nhưng ước tính được tổng doanh thu phát triển và tổng chi phí phát triển của dự án;
(4) Phương pháp hệ số điều chỉnh giá đất được áp dụng để định giá cụ thể tính tiền bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất đối với các trường hợp thu hồi nhiều thửa đất liền kề nhau, có cùng mục đích sử dụng và đã được quy định giá đất trong bảng giá đất mà không đủ điều kiện để áp dụng phương pháp so sánh.
