Môi giới chuyên nghiệp
Đăng xuất
Mức biến động giá bất động sản tại TPHCM tháng 9 2025
Mua bán Căn hộ chung cư tại Hồ Chí Minh
.png)
Nội dung chính
Mức biến động giá bất động sản tại TPHCM tháng 9 2025
Viện Kinh tế Xây dựng đã có Báo cáo tình hình biến động giá thị trường bất động sản tháng 9 2025 và Quý 3 2025.
Tại Báo cáo nêu rõ mức độ biến động giá bất động sản tại TPHCM tháng 9 2025 cụ thể như sau:
(1) Mức độ biến động giá căn hộ chung cư
- Một số dự án có mức độ tăng giá bình quân cao trong tháng như:
+ Parkland Apartments tăng khoảng 4,1% (lên mức 63,4 triệu đồng/m2);
+ The Everrich Infinity tăng khoảng 4,5% (lên mức 95,9 triệu đồng/m2);
+ Tara Residence tăng khoảng 3,9% (lên mức 46,9 triệu đồng/m2);
+ Summer Square tăng khoảng 4,0% (lên mức 46,1 triệu đồng/m2);
+ Opal Boulevard tăng khoảng 3,9% (lên mức 39,4 triệu đồng/m2);
+ The East Gate tăng khoảng 4,1% (lên mức 33,9 triệu đồng/m2);
+ Vũng Tàu Gold Sea tăng khoảng 4,4% (lên mức 44,9 triệu đồng/m2).
- Một số dự án có mức độ giảm giá bình quân nhiều trong tháng như:
+ Green Field giảm khoảng 3,6% (xuống mức 50,5 triệu đồng/m2);
+ Riverside 90 giảm khoảng 3,2% (xuống mức 78,2 triệu đồng/m2);
+ Vĩnh Lộc D’Gold giảm khoảng 3,1% (xuống mức 20,9 triệu đồng/m2);
+ Phúc Đạt Tower giảm khoảng 3,3% (xuống mức 36,5 triệu đồng/m2);
+ Citymark Residence giảm khoảng 3,4% (xuống mức 35,1 triệu đồng/m2).
(2) Mức độ biến động giá nhà ở riêng lẻ trong dự án
- Một số dự án có mức độ tăng giá bình quân cao trong tháng như:
+ Mỹ Giang tăng khoảng 4,2% (lên mức 343,2 triệu đồng/m2);
+ Vạn Xuân Tam Bình tăng khoảng 4,4% (lên mức 98,3 triệu đồng/m2);
+ Khu Biệt Thự Sông Ông Lớn tăng khoảng 3,7% (lên mức 129,9 triệu đồng/m2);
+ The Oasis Riverside tăng khoảng 3,4% (lên mức 29,2 triệu đồng/m2);
+ The Hamptons Hồ Tràm tăng khoảng 4,2% (lên mức 64,6 triệu đồng/m2).
- Một số dự án có mức độ giảm giá bình quân cao trong tháng như:
+ Nam Long giảm khoảng 3,4% (xuống mức 128,4 triệu đồng/m2);
+ The Classia khoảng 3,2% (xuống mức 181,9 triệu đồng/m2);
+ Saigon Pearl giảm khoảng 3,7% (xuống mức 614,5 triệu đồng/m2);
+ The Orchard Sycamore giảm khoảng 3,4% (xuống mức 94,7 triệu đồng/m2);
+ Phúc An Ashita Bình Dương giảm khoảng 4,4% (xuống mức 18,7 triệu đồng/m2);
+ Ixora Hồ Tràm giảm khoảng 3,2% (xuống mức 82,5 triệu đồng/m2).
(3) Mức độ biến động giá đất nền dự án
- Một số dự án có mức độ tăng giá bình quân cao trong tháng như:
+ KDC Bình Hưng tăng khoảng 3,5% (lên mức 87,8 triệu đồng/m2);
+ Tăng Long River View tăng khoảng 3,6% (lên mức 48,6 triệu đồng/m2);
+ Nam Hùng Vương tăng khoảng 3,3% (lên mức 87 triệu đồng/m2);
+ KDC Phú Hồng Thịnh 10 tăng khoảng 4,2% (lên mức 60,3 triệu đồng/m2);
+ Bà Rịa City Gate tăng khoảng 4,5% (lên mức 13,3 triệu đồng/m2).
- Một số dự án có mức độ giảm giá bình quân cao trong tháng như:
+ Gia Long Riverside Nhà Bè giảm khoảng 3,0% (xuống mức 66 triệu đồng/m2);
+ River Town giảm khoảng 3,7% (xuống mức 70 triệu đồng/m2);
+ Khu đô thị Phương Trường An giảm khoảng 3,1% (xuống mức 15,2 triệu đồng/m2).
Mức biến động giá bất động sản tại TPHCM tháng 9 2025 (Hình từ Internet)
Bảng biến động giá bất động sản tại TPHCM tháng 9 2025 so với tháng 8 2025
Chi tiết mức độ biến động giá bất động sản tại TPHCM tháng 9 2025 so với tháng 8 2025 (giá bình quân) như sau:
| STT | Loại bất động sản | Biến động giá so với tháng trước (tháng 8/2025) |
| I | Bất động sản để bán | |
| 1 | Căn hộ chung cư để bán | 101,78% |
| 2 | Nhà ở riêng lẻ | 100,31% |
| 3 | Đất nền cho xây dựng nhà ở | 102,58% |
| II | Bất động sản cho thuê | |
| 1 | Văn phòng cho thuê | 102,63% |
| 2 | Chung cư cho thuê | 101,92% |
Lưu ý: Các thông tin đưa ra trong Báo cáo chỉ nhằm mục đích tham khảo, dành riêng cho các đối tác và đội ngũ chuyên gia của Viện Kinh tế Xây dựng.
Khai thác hệ thống thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản quy định như thế nào?
Căn cứ tại Điều 75 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định việc khai thác hệ thống thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản cụ thể như sau:
1. Việc khai thác và sử dụng thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản phải tuân thủ quy định của Luật Kinh doanh bất động sản 2023, pháp luật về tiếp cận thông tin và pháp luật có liên quan.
2. Việc khai thác thông tin trong cơ sở dữ liệu về nhà ở và thị trường bất động sản bao gồm các trường hợp sau đây:
- Cơ quan, tổ chức, cá nhân được tiếp cận, khai thác thông tin được công bố, công khai của hệ thống thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản;
- Cơ quan quản lý cơ sở dữ liệu chuyên ngành, cơ quan nhà nước, tổ chức chính trị, tổ chức chính trị - xã hội được khai thác thông tin trong cơ sở dữ liệu về nhà ở và thị trường bất động sản thuộc phạm vi chức năng, nhiệm vụ, quyền hạn của mình;
- Việc khai thác thông tin trong cơ sở dữ liệu về nhà ở và thị trường bất động sản không thuộc quy định tại điểm a và điểm b khoản này thực hiện theo quy định của Chính phủ.
Kinh doanh bất động sản phải tuân thủ những nguyên tắc nào?
Căn cứ tại Điều 4 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định nguyên tắc kinh doanh bất động sản như sau
1. Công khai, minh bạch; tự do thỏa thuận trên cơ sở tôn trọng quyền và lợi ích hợp pháp của các bên thông qua hợp đồng, không vi phạm điều cấm của luật.
2. Bất động sản, dự án bất động sản đưa vào kinh doanh phải đáp ứng các điều kiện theo quy định của Luật Kinh doanh bất động sản 2023.
3. Tổ chức, cá nhân được kinh doanh bất động sản ngoài phạm vi khu vực bảo vệ theo quy định của pháp luật về quốc phòng, an ninh.
