Khu vực nào có giá đất cao nhất theo bảng giá đất Hà Nội mới 2026?

Nội dung chính

Khu vực nào có giá đất cao nhất theo bảng giá đất Hà Nội mới 2026?

Ngày 26/11/2025 Hội đồng nhân dân TP Hà Nội ban hành Nghị quyết 52/2025/NQ-HĐND Quy định về Bảng giá đất lần đầu để công bố và áp dụng từ ngày 01 tháng 01 năm 2026 trên địa bàn thành phố Hà Nội.

Theo đó, chính thức áp dụng bảng giá đất Hà Nội mới 2026 vào 1/1/2026. Vị trí 1 áp dụng cho thửa đất có mặt giáp đường, phố hoặc ngõ; vị trí 2 cho thửa có mặt giáp ngõ, ngách rộng từ 3,5 m trở lên; vị trí 3 cho ngõ rộng 2–3,5 m; và vị trí 4 cho ngõ dưới 2 m.

Dưới đây là chi tiết Bảng giá đất Hà Nội 2026 khu vực 1

>>>Tải File chi tiết Bảng giá đất Hà Nội mới 2026 khu vực 1: TẠI ĐÂY

Khu vực nào có giá đất cao nhất theo bảng giá đất Hà Nội mới 2026? (Hình từ Internet)

Thị trường mua bán đất tại Hà Nội mới nhất 2025

Dưới đây là danh sách tin rao mua bán đất tại Hà Nội mới nhất 2025

(1) Bán đất trung tâm Trâu Quỳ, Gia Lâm, 44m2, chỉ 6 tỷ

Vị trí trung tâm Trâu Quỳ, Gia Lâm, Hà Nội. Tiện ích siêu dồi dào, cơ sở hạ tâng đồng bộ

Ngõ rộng và thông. Chỉ 20m ra trục chính ô tô tải tránh nhau.

Đất sẵn sổ, mốc giới rõ ràng, bán nhanh 6 tỷ.

>>> Xem chi tiết tin rao: TẠI ĐÂY

(2) Bán đất xã Cổ Bi, Gia Lâm, 100m2, mặt tiền 5m, 7 chỗ ngủ trong đất, nhỉnh 6 tỷ

Bán 100m2 đất tại Cổ Bi, Gia Lâm, Hà Nội.

Mặt tiền 5m, đường trước nhà, ô tô 7 chỗ ngủ trong nhà, rao vào quay đầy thoải mái.

Bán nhanh chỉ 6 tỷ x, đầu tư cực tốt.

>>> Xem chi tiết tin rao: TẠI ĐÂY

(3) Bán đất Cửu Việt, Trâu Quỳ, Gia Lâm, 50m2 7 chỗ thông, giá 7 tỷ x tiểu học

Bán 50m2 đất mặt tiền 4m đường ô tô 7 chỗ thông tại Tdp Cửu Việt, Trâu Quỳ, Gia Lâm, Hà Nội.

Vị trí trung tâm, tiện ích dồi dào, cơ sở hạ tầng đồng bộ, sẵn sổ giao dịch nhanh chỉ nhỉnh 7 tỷ

>>> Xem chi tiết tin rao: TẠI ĐÂY

(4) Bán đất tại xã Kiêu Kỵ, Gia Lâm, Hà Nội, 52m2, đất đẹp, nhỉnh 3 tỷ

Diện tích: 52m² – đất nở hậu, phong thủy tốt

Mặt ngõ: 3m – rộng rãi

Pháp lý: Sổ đỏ chính chủ, mốc giới rõ ràng

Vị trí & Tiện ích

Gần trục chính, dễ dàng kết nối Quốc lộ 5B

>>> Xem chi tiết tin rao: TẠI ĐÂY

(5) Bán đất trung tâm Trâu Quỳ, Gia Lâm, 56m2, Mt 4,4m, vuông vắn, 7 chỗ vào nhà giá tốt

Bán đất tại trung tâm Trâu Quỳ, Gia Lâm, Hà Nội.

Diện tích 56m2, mặt tiền 4,4m, đường trước nhà ô to 7 chỗ vào nhà.

30m ra trục chính kinh doanh sầm uất nhất Gia Lâm, rộng thênh thang.

Vị trí trung tâm, tiện ích dồi dào, cơ sở hạ tầng đồng bộ.

>>> Xem chi tiết tin rao: TẠI ĐÂY

>>> Xem chi tiết toàn bộ tin rao mua bán đất tại Hà Nội mới nhất 2025:TẠI ĐÂY

Phương pháp định giá đất gồm những phương pháp nào?

Theo khoản 5 Điều 158 Luật Đất đai 2024 (có cụm từ bị thay thế bởi điểm d khoản 2 Điều 57 Luật Quy hoạch đô thị và nông thôn 2024), phương pháp định giá đất gồm những phương pháp sau đây:

(1) Phương pháp so sánh được thực hiện bằng cách điều chỉnh mức giá của các thửa đất có cùng mục đích sử dụng đất, tương đồng nhất định về các yếu tố có ảnh hưởng đến giá đất đã chuyển nhượng trên thị trường, đã trúng đấu giá quyền sử dụng đất mà người trúng đấu giá đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính theo quyết định trúng đấu giá thông qua việc phân tích, so sánh các yếu tố ảnh hưởng đến giá đất sau khi đã loại trừ giá trị tài sản gắn liền với đất (nếu có) để xác định giá của thửa đất cần định giá;

(2) Phương pháp thu nhập được thực hiện bằng cách lấy thu nhập ròng bình quân năm trên một diện tích đất chia cho lãi suất tiền gửi tiết kiệm bình quân của loại tiền gửi bằng tiền Việt Nam kỳ hạn 12 tháng tại các ngân hàng thương mại do Nhà nước nắm giữ trên 50% vốn điều lệ hoặc tổng số cổ phần có quyền biểu quyết trên địa bàn cấp tỉnh của 03 năm liền kề tính đến hết quý gần nhất có số liệu trước thời điểm định giá đất;

(3) Phương pháp thặng dư được thực hiện bằng cách lấy tổng doanh thu phát triển ước tính trừ đi tổng chi phí phát triển ước tính của thửa đất, khu đất trên cơ sở sử dụng đất có hiệu quả cao nhất (hệ số sử dụng đất, mật độ xây dựng, số tầng cao tối đa của công trình) theo quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch chi tiết theo pháp luật về quy hoạch đô thị và nông thôn đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt;

(4) Phương pháp hệ số điều chỉnh giá đất được thực hiện bằng cách lấy giá đất trong bảng giá đất nhân với hệ số điều chỉnh giá đất. Hệ số điều chỉnh giá đất được xác định thông qua việc so sánh giá đất trong bảng giá đất với giá đất thị trường;

(5) Chính phủ quy định phương pháp định giá đất khác chưa được quy định tại các Mục nêu trên sau khi được sự đồng ý của Ủy ban Thường vụ Quốc hội.