Hưng Yên giao đất xây dựng phân khu A Khu đô thị phía Bắc QL5 thuộc Khu đô thị Phố Nối

Nội dung chính

Hưng Yên giao đất xây dựng phân khu A Khu đô thị phía Bắc QL5 thuộc Khu đô thị Phố Nối

Ngày 24/10/2025, UBND tỉnh Hưng Yên đã có Quyết định 1507/QĐ-UBND về việc giao đất, cho thuê đất cho Công ty Cổ phần phát triển Khu đô thị xanh để thực hiện Dự án đầu tư xây dựng phân khu A - Khu đô thị phía Bắc Quốc lộ 5 thuộc Khu đô thị Phố Nối tại phường Mỹ Hào, tỉnh Hưng Yên.

Theo đó, UBND tỉnh Hưng Yên giao đất, cho thuê đất cho Công ty Cổ phần phát triển Khu đô thị xanh để thực hiện Dự án đầu tư xây dựng phân khu A - Khu đô thị phía Bắc Quốc lộ 5 thuộc Khu đô thị Phố Nối tại phường Mỹ Hào, tỉnh Hưng Yên như sau:

(1) Giao đất (lần 1) cho Công ty Cổ phần phát triển Khu đô thị xanh 1.864.738,5m² đất thuộc phường Mỹ Hào, để thực hiện Dự án đầu tư xây dựng phân khu A - Khu đô thị phía Bắc Quốc lộ 5 thuộc Khu đô thị Phố Nối, cụ thể:

(*) Giao 605.607,0m² đất ở tại đô thị (gồm: 77.676,3m² đất nhà ở biệt thự; 317.157,2m² đất nhà ở liền kề; 55.633,5m² đất công trình hỗn hợp; 155.140,0m² đất nhà ở cao tầng).

Vị trí khu đất giao cho Công ty Cổ phần phát triển Khu đô thị xanh tại các thửa đất số 1221, 1222, 1223, 1224, 1226, 1227, 1228, 1231, 1234, 1235, 1236, 1237, 1238, 1239, 1242, 1244, 1247, 1248, 1249, 1250, 1251, 1254, 1255, 1256, 1258, 1259, 1261, 1263, 1267, 1268, 1270, 1271, 1273, 1276, 1278, 1279, 1280, 1281, 1283, 1284, 1285, 1286, 1287, 1288, 1290, 1291, 1292, 1293, 1294, 1295, 1297, 1300, 1301, 1302, 1304, 1305, 1308, 1310, 1311, 1313, 1318, 1319, 1320, 1321, 1322, 1324, 1325, 1327, 1329, 1330, 1332, 1333, 1334, 1335, 1336, 1337, 1339, 1340, 1341, 1342, 1347, 1349, 1351, 1352, 1353, 1355, 1357, 1359, 1361, 1364 thuộc tờ bản đồ số 2; các thửa đất số 771, 772, 775, 778, 779, 780, 781, 787, 791, 794, 795, 796, 798, 800, 803, 804, 805, 806, 808, 810, 811, 812, 813, 816, 818, 821, 823, 825, 828, 830, 832, 834, 855, 856, 858, 859, 860, 862, 865, 866, 869, 876 thuộc tờ bản đồ số 4, các thửa đất số 556, 558, 560, 562, 563, 564, 565, 567, 568, 569, 570, 571, 572, 576, 580, 581, 583, 584, 585, 586 thuộc tờ bản đồ số 5; các thửa đất số 1303, 1305, 1307, 1311, 1316, 1319, 1325, 1328, 1330, 1335, 1336, 1339, 1340, 1345, 1347, 1354, 1355 thuộc tờ bản đồ số 8; các thửa đất số 1277, 1279, 1280, 1281, 1282, 1283, 1285, 1290, 1291, 1293, 1294, 1296, 1297, 1299, 1300, 1301, 1302, 1303, 1304, 1305, 1306, 1307, 1308, 1310, 1311, 1319, 1321, 1322, 1323, 1324, 1325, 1326, 1327, 1328, 1330, 1331, 1332, 1333, 1335, 1337, 1338, 1339, 1340, 1343, 1344, 1346, 1350, 1351, 1352, 1353, 1354, 1355, 1356, 1357, 1358, 1361, 1362, 1363, 1365, 1367, 1368, 1369, 1370, 1371, 1372 thuộc tờ bản đồ số 55, tỷ lệ 1/2000 phường Mỹ Hào, tỉnh Hưng Yên.

Vị trí, ranh giới giao đất được xác định theo các tờ trích lục bản đồ số 2, 4, 5, 8, 55, phường Mỹ Hào, tỉnh Hưng Yên do Văn phòng Đăng ký đất đai thuộc Sở Nông nghiệp và Môi trường lập ngày 25/8/2025.

Hình thức giao đất: Nhà nước giao đất theo hình thức giao đất có thu tiền sử dụng đất.

Phương thức giao đất, cho thuê đất: giao đất, cho thuê đất thông qua đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án có sử dụng đất.

Thời hạn sử dụng đất: kể từ ngày quyết định giao đất đến ngày 27/6/2075. Người mua nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất được sử dụng ổn định lâu dài.

(*) Giao 101.168,2m² đất ở tại đô thị (nhà ở xã hội cao tầng).

Vị trí khu đất giao cho Công ty Cổ phần phát triển Khu đô thị xanh tại thửa đất số 1309 thuộc tờ bản đồ số 2, các thửa đất số 776, 871, 892 thuộc tờ bản đồ số 4, các thửa đất số 2888, 2892 thuộc tờ bản đồ số 7, tỷ lệ 1/2000 phường Mỹ Hào, tỉnh Hưng Yên.

Vị trí, ranh giới giao đất được xác định theo các tờ trích lục bản đồ số 2, 4, 7, phường Mỹ Hào, tỉnh Hưng Yên do Văn phòng Đăng ký đất đai thuộc Sở Nông nghiệp và Môi trường lập ngày 25/8/2025.

Hình thức giao đất: Nhà nước giao đất theo hình thức giao đất có thu tiền sử dụng đất. Miễn tiền sử dụng đất đối với diện tích xây dựng nhà ở xã hội cao tầng.

Phương thức giao đất, cho thuê đất: giao đất, cho thuê đất thông qua đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án có sử dụng đất.

Thời hạn sử dụng đất: kể từ ngày quyết định giao đất đến ngày 27/6/2075. Người mua nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất được sử dụng ổn định lâu dài.

(*) Giao 1.139.359,9m² đất (gồm: 328.555,8m² đất cây xanh; 688.301,3m² đất công trình giao thông (trong đó đất xây dựng đường giao thông là 652.687,5m², đất bãi đỗ xe là 35.613,8m²); 687,4m² đất công trình thuỷ lợi; 17.663,4m² đất hạ tầng kỹ thuật; 104.152,0m² đất có mặt nước chuyên dùng).

Vị trí khu đất giao cho Công ty Cổ phần phát triển Khu đô thị xanh tại các thửa đất số 1220, 1225, 1229, 1230, 1232, 1240, 1241, 1243, 1245, 1246, 1252, 1257, 1260, 1262, 1264, 1265, 1266, 1269, 1272, 1274, 1275, 1277, 1282, 1289, 1296, 1298, 1299, 1303, 1306, 1315, 1317, 1323, 1326, 1328, 1331, 1343, 1344, 1345, 1348, 1350, 1354, 1356, 1358, 1360, 1362, 1365, 1366, 1367 thuộc tờ bản đồ số 2; các thửa đất số 770, 773, 774, 782, 783, 784, 785, 786, 788, 789, 790, 792, 797, 799, 801, 802, 809, 814, 815, 817, 819, 820, 822, 824, 826, 827, 831, 833, 835, 836, 837, 839, 840, 841, 842, 846, 847, 848, 850, 851, 852, 853, 857, 861, 863, 867, 872, 874, 877, 879, 883, 887, 889, 894 thuộc tờ bản đồ số 4, các thửa đất số 557, 559, 561, 566, 577, 578, 582 thuộc tờ bản đồ số 5; các thửa đất số 2880, 2881, 2882, 2883, 2885, 2886, 2889, 2891, 2896, 2898, 2902, 2906, 2907, 2910 thuộc tờ bản đồ số 7; các thửa đất số 1309, 1314, 1318, 1320, 1326, 1327, 1329, 1333, 1342, 1343, 1344, 1346, 1348, 1353, 1357 thuộc tờ bản đồ số 8; các thửa đất số 1278, 1284, 1286, 1289, 1292, 1295, 1298, 1309, 1313, 1315, 1320, 1329, 1334, 1336, 1341, 1342, 1345, 1347, 1348, 1349, 1359, 1360, 1364, 1366 thuộc tờ bản đồ số 55, tỷ lệ 1/2000 phường Mỹ Hào, tỉnh Hưng Yên.

Vị trí, ranh giới giao đất được xác định theo các tờ trích lục bản đồ số 2, 4, 5, 7, 8, 55, phường Mỹ Hào, tỉnh Hưng Yên do Văn phòng Đăng ký đất đai thuộc Sở Nông nghiệp và Môi trường lập ngày 25/8/2025.

Hình thức giao đất: Nhà nước giao đất theo hình thức giao đất không thu tiền sử dụng đất. Nhà đầu tư có trách nhiệm xây dựng các hạng mục công trình và bàn giao lại cho chính quyền địa phương quản lý sau khi đầu tư xây dựng để có kế hoạch đầu tư phục vụ công cộng, phục vụ nhu cầu của người dân theo quy định.

(*) Giao 18.603,4m² đất (gồm: 13.796,9m² đất xây dựng cơ sở văn hoá; 2.109,4m² đất xây dựng cơ sở y tế; 2.697,1m² đất xây dựng trụ sở cơ quan).

Vị trí khu đất giao cho Công ty Cổ phần phát triển Khu đô thị xanh tại các thửa đất số 1307, 1312 thuộc tờ bản đồ số 2; các thửa đất số 838, 873, 885 thuộc tờ bản đồ số 4, các thửa đất số 1338, 1349 thuộc tờ bản đồ số 8, tỷ lệ 1/2000 phường Mỹ Hào, tỉnh Hưng Yên.

Vị trí, ranh giới giao đất được xác định theo các tờ trích lục bản đồ số 2, 4, 8, phường Mỹ Hào, tỉnh Hưng Yên do Văn phòng Đăng ký đất đai thuộc Sở Nông nghiệp và Môi trường lập ngày 25/8/2025.

Hình thức giao đất: Nhà nước giao đất theo hình thức giao đất không thu tiền sử dụng đất. Nhà đầu tư có trách nhiệm bàn giao lại cho chính quyền địa phương quản lý sau khi đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật xung quanh để có kế hoạch đầu tư phục vụ công cộng, phục vụ nhu cầu của người dân theo quy định.

(...)

>> Xem chi tiết thông tin Hưng Yên giao đất xây dựng phân khu A Khu đô thị phía Bắc QL5 thuộc Khu đô thị Phố Nối

Hưng Yên giao đất xây dựng phân khu A Khu đô thị phía Bắc QL5 thuộc Khu đô thị Phố Nối (Hình từ Internet)

Trách nhiệm tổ chức thực hiện giao đất xây dựng phân khu A Khu đô thị phía Bắc QL5 thuộc Khu đô thị Phố Nối

Theo Điều 2 Quyết định 1507/QĐ-UBND năm 2025, trách nhiệm tổ chức thực hiện giao đất xây dựng phân khu A Khu đô thị phía Bắc QL5 thuộc Khu đô thị Phố Nối như sau:

- Sở Nông nghiệp và Môi trường xác định giá đất cụ thể trình cấp có thẩm quyền phê duyệt làm căn cứ tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất phải nộp; gửi thông tin sang cơ quan thuế xác định số tiền phải nộp để Nhà nước bổ sung diện tích đất chuyên trồng lúa bị mất hoặc tăng hiệu quả sử dụng đất trồng lúa (nếu có); phối hợp với UBND phường Mỹ Hào chỉ đạo Văn phòng Đăng ký đất đai, Phòng Kinh tế, Hạ tầng và Đô thị thuộc UBND phường Mỹ Hào cập nhật, chỉnh lý cơ sở dữ liệu đất đai, hồ sơ địa chính; cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất; xác định cụ thể mốc giới bàn giao đất trên thực địa; tổ chức bàn giao đất trên thực địa và trao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất cho Công ty Cổ phần phát triển Khu đô thị xanh theo quy định.

- Thuế tỉnh Hưng Yên xác định, thông báo và thu tiền sử dụng đất, tiền thuê đất, tiền để Nhà nước bổ sung diện tích đất chuyên trồng lúa bị mất hoặc tăng hiệu quả sử dụng đất trồng lúa (nếu có) của Công ty Cổ phần phát triển Khu đô thị xanh, theo dõi, giám sát việc thực hiện miễn tiền sử dụng đất của Chủ đầu tư; trường hợp phát hiện vi phạm các quy định được miễn thì thực hiện xử lý theo quy định.

- Sở Xây dựng hướng dẫn, kiểm tra, giám sát Chủ đầu tư xây dựng công trình theo đúng quy hoạch, thiết kế được duyệt và các lĩnh vực quản lý nhà nước của ngành theo quy định.

- Sở Tài chính chủ trì theo dõi, đôn đốc tiến độ thực hiện Dự án của nhà Đầu tư theo quy định của pháp luật đầu tư và các quy định có liên quan.

- UBND phường Mỹ Hào quản lý nhà nước về đất đai đối với khu đất thực hiện dự án theo quyết định giao đất của Chủ tịch UBND tỉnh và theo quy định của pháp luật về đất đai, đầu tư, xây dựng; xác định kinh phí được trừ vào tiền sử dụng đất; giám sát tiến độ thực hiện dự án, thực hiện phương án sử dụng tầng đất mặt và xử lý vi phạm (nếu có).

 - Công ty Cổ phần phát triển Khu đô thị xanh có trách nhiệm:

+ Sử dụng đất đúng mục đích, vị trí, diện tích được giao, đảm bảo hành lang bảo vệ các công trình giao thông, thủy lợi, đường điện (nếu có), và bảo vệ môi trường; nộp tiền sử dụng đất; tiền để Nhà nước bổ sung diện tích đất chuyên trồng lúa bị mất hoặc tăng hiệu quả sử dụng đất trồng lúa (nếu có); đầu tư xây dựng đồng bộ dự án; thực hiện nghiêm túc, đầy đủ các cam kết về việc đầu tư xây dựng, hoàn trả hệ thống công trình thủy lợi trong phạm vi dự án và các cam kết khác với địa phương (nếu có);

+ Khẩn trương phối hợp chặt chẽ với UBND phường Mỹ Hào để hoàn thành giải phóng mặt bằng đối với diện tích đất còn lại nằm trong ranh giới thực hiện dự án để làm thủ tục giao đất, thuê đất và thực hiện đầu tư xây dựng đồng bộ; thực hiện nghiêm túc, đầy đủ các cam kết với địa phương (nếu có);

+ Triển khai dự án đúng tiến độ tại Quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư số 52/QĐ-UBND cấp lần đầu ngày 21/3/2025 của UBND tỉnh. Đất được giao để thực hiện dự án mà không được sử dụng trong thời hạn 12 tháng liên tục kể từ khi nhận bàn giao đất trên thực địa hoặc tiến độ sử dụng đất chậm 24 tháng so với tiến độ ghi trong dự án đầu tư; trường hợp không đưa đất vào sử dụng hoặc chậm tiến độ sử dụng đất so với tiến độ ghi trong dự án đầu tư thì chủ đầu tư được gia hạn sử dụng không quá 24 tháng và phải nộp bổ sung cho Nhà nước khoản tiền tương ứng với mức tiền sử dụng đất, tiền thuê đất đối với thời gian được gia hạn; hết thời hạn được gia hạn mà chủ đầu tư vẫn chưa đưa đất vào sử dụng thì Nhà nước thu hồi đất mà không bồi thường về đất, tài sản gắn liền với đất và chi phíđầu tư vào đất còn lại;

+ Chỉ được thực hiện việc chuyển nhượng nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất khi đáp ứng đủ các điều kiện theo quy định của pháp luật đất đai, nhà ở, kinh doanh bất động sản và các quy định pháp luật khác có liên quan.

Nguyên tắc phân định thẩm quyền, phân quyền, phân cấp trong lĩnh vực đất đai

Căn cứ tại Điều 2 Nghị định 151/2025/NĐ-CP quy định nguyên tắc phân định thẩm quyền, phân quyền, phân cấp trong lĩnh vực đất đai như sau:

- Bảo đảm phù hợp với quy định của Hiến pháp 2013; phù hợp với các nguyên tắc, quy định về phân định thẩm quyền, phân quyền, phân cấp của Luật Tổ chức Chính phủ 2025, Luật Tổ chức chính quyền địa phương 2025.

- Bảo đảm phân quyền nhiệm vụ, phân cấp triệt để các nhiệm vụ giữa cơ quan nhà nước ở trung ương với chính quyền địa phương, bảo đảm quyền quản lý thống nhất của Chính phủ, quyền điều hành của người đứng đầu Chính phủ đối với lĩnh vực quản lý nhà nước về đất đai và phát huy tính chủ động, sáng tạo, tự chịu trách nhiệm của chính quyền địa phương trong thực hiện nhiệm vụ quản lý nhà nước trong lĩnh vực đất đai.

- Bảo đảm Chính phủ, Thủ tướng Chính phủ, các bộ, cơ quan ngang bộ tập trung thực hiện nhiệm vụ quản lý nhà nước ở tầm vĩ mô; xây dựng thể chế, chiến lược, quy hoạch, kế hoạch đồng bộ, thống nhất, giữ vai trò kiến tạo và tăng cường thanh tra, kiểm tra, giám sát.

- Bảo đảm phân định rõ thẩm quyền giữa Hội đồng nhân dân, Ủy ban nhân dân, Chủ tịch Ủy ban nhân dân; phân định rõ thẩm quyền chung của Ủy ban nhân dân và thẩm quyền riêng của Chủ tịch Ủy ban nhân dân; bảo đảm phù hợp với nhiệm vụ, quyền hạn và năng lực của cơ quan, người có thẩm quyền thực hiện nhiệm vụ, quyền hạn được phân quyền, phân cấp.

- Bảo đảm đồng bộ, tổng thể, liên thông, không bỏ sót hoặc chồng lấn, giao thoa nhiệm vụ; bảo đảm cơ sở pháp lý cho hoạt động bình thường, liên tục, thông suốt của các cơ quan; đáp ứng yêu cầu quản trị địa phương; ứng dụng khoa học, công nghệ, đổi mới sáng tạo và chuyển đổi số.

- Bảo đảm quyền con người, quyền công dân; bảo đảm công khai, minh bạch, tạo điều kiện thuận lợi cho tổ chức, cá nhân trong việc tiếp cận thông tin, thực hiện các quyền, nghĩa vụ và các thủ tục theo quy định của pháp luật.

- Bảo đảm không làm ảnh hưởng đến việc thực hiện các điều ước quốc tế, thỏa thuận quốc tế mà nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam là thành viên.

- Nguồn lực thực hiện nhiệm vụ được phân quyền, phân cấp do ngân sách nhà nước bảo đảm theo quy định.