Vinhomes Long Beach Cần Giờ dự án lấn biển lớn bậc nhất cả nước

Nội dung chính

Vinhomes Long Beach Cần Giờ dự án lấn biển lớn bậc nhất cả nước

Căn cứ theo quy định tại khoản 30 Điều 3 Luật Đất đai 2024 thì lấn biển là việc mở rộng diện tích đất trong phạm vi từ đường mép nước biển thấp nhất trung bình trong nhiều năm về phía biển thuộc vùng biển Việt Nam.

Tọa lạc tại xã Long Hòa và thị trấn Cần Thạnh, Nằm trong quần thể Khu đô thị du lịch lấn biển Cần Giờ được UBND TP.HCM phê duyệt theo Quyết định 340/QĐ-UBND phê duyệt Đồ án quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 Khu đô thị du lịch lấn biển Cần Giờ, huyện Cần Giờ (4 phân khu A, B, C và D-E) ngày 24/1/2025. Vinhomes Long Beach Cần Giờ đang trở thành tâm điểm của thị trường bất động sản phía Nam với quy mô lên tới 2.868ha.

Trong đó, phân khu A (953ha) được thiết kế thành khu ở sinh thái kết hợp du lịch, trong khi phân khu B (659ha) tập trung vào khu dân cư và dịch vụ công cộng. Phân khu C (318ha) sẽ là trung tâm tài chính - thương mại hiện đại, còn phân khu D-E (938ha) dành cho khu nghỉ dưỡng cao cấp và không gian xanh mặt nước.

Dự án này không chỉ là bước đột phá trong phát triển đô thị sinh thái biển mà còn mở ra kỷ nguyên mới cho du lịch nghỉ dưỡng cao cấp tại vùng cửa ngõ phía Đông Nam TP.HCM. Dự kiến khởi công vào 30/4/2025, dự án hướng tới mục tiêu trở thành đô thị du lịch biển thông minh đa chức năng.

>>> Xem chi tiết: Dự án lấn biển Vinhomes Long Beach Cần Giờ 

Vinhomes Long Beach Cần Giờ dự án lấn biển lớn bậc nhất cả nước (Hình từ Internet)

Tiềm năng phát triển của dự án Vinhomes Long Beach Cần Giờ

(1) Vị trí đắc địa

Dự án tọa lạc tại xã Long Hòa và thị trấn Cần Thạnh, huyện Cần Giờ, TP.HCM, cách trung tâm thành phố khoảng 50 km. Phía Bắc giáp hành lang cây xanh và các tuyến đường ven biển; phía Nam giáp Biển Đông; phía Đông giáp vịnh Gành Rái; và phía Tây giáp cửa sông Đồng Tranh. Vị trí này không chỉ thuận lợi về giao thông mà còn mang đến môi trường sống gần gũi với thiên nhiên biển cả.

(2) Tiện ích và môi trường sống

Dự án mang đến hệ thống tiện ích đẳng cấp 5 sao, bao gồm khu tổ chức sự kiện, khu vui chơi trẻ em, sân golf quốc tế, hồ bơi, phòng gym, spa, trung tâm mua sắm, nhà hàng quốc tế, khu phố đi bộ và chợ đêm. Môi trường sống xanh được chú trọng với hệ thống cây xanh, hồ nước, bãi tắm biển và công viên chuyên đề, tạo không gian sống lý tưởng cho cư dân.

(3) Tiềm năng phát triển và đầu tư

Với vị trí ven biển độc đáo và sự phát triển hạ tầng mạnh mẽ như dự án cầu Cần Giờ và cảng trung chuyển quốc tế, Vinhomes Long Beach Cần Giờ có tiềm năng lớn trong việc thu hút du lịch và đầu tư. Dự án không chỉ cung cấp các loại hình bất động sản đa dạng như biệt thự, shophouse, căn hộ và nhà phố thương mại, mà còn mang lại giá trị gia tăng và cơ hội sinh lời hấp dẫn cho các nhà đầu tư.​

Vinhomes Long Beach Cần Giờ không chỉ là một dự án bất động sản, mà còn là biểu tượng cho sự phát triển đô thị ven biển của TP.HCM, sẽ trở thành điểm đến lý tưởng cho cư dân và du khách trong tương lai.

Hình khối, màu sắc, hình thức kiến trúc chủ đạo của các công trình kiến trúc thuộc Vinhomes Long Beach Cần Giờ yêu cầu như nào?

* Nhà ở liền kề:

- Đảm bảo hài hòa về không gian và kiến trúc; mặt đứng ngoài nhà của các công trình phải đồng nhất, chất liệu, màu sắc thể hiện mặt ngoài phải tương đối giống nhau, hình thức phải tương đồng.

- Hình thức kiến trúc hiện đại, nhà ở thấp tầng có mái bằng hoặc mái ngói.

- Ban công, lô gia sử dụng lan can thoáng bằng vật liệu thép hoặc kính. Khuyến khích sử dụng các màu sắc trang nhã, nhẹ nhàng, không sử dụng màu sơn quá sặc sỡ, quá nóng hoặc quá sậm đối với ngoại thất.

- Xây dựng tường rào thoáng không che chắn tầm nhìn, khuyến khích dùng hàng rào bằng cây xanh cắt xén hoặc sử dụng vật liệu hàng rào kim loại, có độ thoáng với tỷ lệ đặc/rỗng là 3/7.

* Nhà ở biệt thự:

- Đảm bảo hài hòa về không gian và kiến trúc; mặt đứng ngoài nhà của các công trình phải đồng nhất, chất liệu, màu sắc thể hiện mặt ngoài phải tương đối giống nhau, hình thức phải tương đồng.

- Hình thức kiến trúc hiện đại, nhà ở thấp tầng có mái bằng hoặc mái ngói. -Ban công, lô gia sử dụng lan can thoáng bằng vật liệu thép hoặc kính. Khuyến khích sử dụng các màu sắc trang nhã, nhẹ nhàng, không sử dụng màu sơn quá sặc sỡ, quá nóng hoặc quá sậm đối với ngoại thất.

- Xây dựng tường rào thoáng không che chắn tầm nhìn, khuyến khích dùng hàng rào bằng cây xanh cắt xén hoặc sử dụng vật liệu hàng rào kim loại, có độ thoáng với tỷ lệ đặc/rỗng là 3/7.

* Nhà ở chung cư:

- Công trình nhà ở cao tầng được xây dựng theo dạng hợp khối, kiến trúc hiện đại, màu sắc hài hoà, phù hợp với chức năng sử dụng và với công trình xung quanh. Cần tổ chức cây xanh, sân vườn và đường nội bộ kết hợp với việc bố trí nơi đỗ xe cấp điện, cấp nước... đảm bảo yêu cầu sử dụng của dân cư khu vực. Đảm bảo tỷ lệ đất trồng cây xanh trong lô đất tối thiểu đạt 20%.

- Mặt ngoài nhà không được sơn quét các màu đen, màu tối sẫm và trang trí các chi tiết phản mỹ thuật. Trừ những trường hợp đặc biệt cần có thoả thuận của cơ quan chức năng có thẩm quyền.

- Khi lập dự án đầu tư xây dựng cần thỏa thuận chiều cao công trình với đơn vị quản lý tĩnh không.

- Lưu ý việc thiết kế đảm bảo sử dụng thuận tiện cho các đối tượng là người tàn tật.

- Tỷ lệ đất tối thiểu trồng cây xanh trong mỗi lô đất: 20% (Có thể kết hợp cho phép bố trí trồng cây xanh trên mái nhưng đảm bảo khả năng tiếp cận).

* Nhà ở xã hội dạng chung cư:

- Công trình nhà ở cao tầng được xây dựng theo dạng hợp khối, kiến trúc hiện đại, màu sắc hài hoà, phù hợp với chức năng sử dụng và với công trình xung quanh. Cần tổ chức cây xanh, sân vườn và đường nội bộ kết hợp với việc bố trí nơi đỗ xe cấp điện, cấp nước... đảm bảo yêu cầu sử dụng của dân cư khu vực. Đảm bảo tỷ lệ đất trồng cây xanh trong lô đất tối thiểu đạt 20%.

- Mặt ngoài nhà không được sơn quét các màu đen, màu tối sẫm và trang trí các chi tiết phản mỹ thuật. Trừ những trường hợp đặc biệt cần có thoả thuận của cơ quan chức năng có thẩm quyền.

- Khi lập dự án đầu tư xây dựng cần thỏa thuận chiều cao công trình với đơn vị quản lý tĩnh không.

- Lưu ý việc thiết kế đảm bảo sử dụng thuận tiện cho các đối tượng là người tàn tật.

- Tỷ lệ đất tối thiểu trồng cây xanh trong mỗi lô đất: 20% (Có thể kết hợp cho phép bố trí trồng cây xanh trên mái nhưng đảm bảo khả năng tiếp cận).

* Công trình công cộng, dịch vụ thương mại, văn phòng, khách sạn,... (đơn vị ở, đô thị)

- Công trình có hình thức kiến trúc hiện đại, tạo điểm nhấn cho nút giao giữa các trục giao thông đô thị; đảm bảo khoảng không gian phía trước công trình tạo điều kiện tiếp cận thuận lợi cho công trình; 

- Hình thức kiến trúc, màu sắc công trình, cây xanh sân vườn đẹp, phù hợp với quy hoạch chung của khu vực, đảm bảo khoảng cách an toàn phòng cháy, chữa cháy và thông thoáng, phù hợp điều kiện khí hậu nhiệt đới và chức năng sử dụng của từng công trình. Nghiên cứu hình thức kiến trúc, nhịp điệu đóng góp cho cảnh quan khu vực xung quanh. Tường rào bao quanh khu có hình thức kiến trúc đẹp, thoáng, không che chắn tầm nhìn.

- Không sử dụng chi tiết trang trí rườm rà trên mặt đứng, vật liệu phản quang và các màu sắc phản cảm, có thể sử dụng hạn chế màu sắc tương phản để tạo điểm nhấn cho công trình nhưng phải đảm bảo về nguyên tắc thẩm mỹ, không ảnh hưởng đến cảnh quan đô thị.

- Tỷ lệ đất tối thiểu trồng cây xanh trong mỗi lô đất: 20%.(Có thể kết hợp cho phép bố trí trồng cây xanh trên mái nhưng đảm bảo khả năng tiếp cận).

* Công trình hỗn hợp:

- Công trình mang tính điểm nhấn chính cho khu đô thị với khối tích, khẩu độ lớn, hình dáng kiến trúc hiện đại mô phỏng hình ảnh ngọn tháp vươn ra biển, tạo điểm nhấn cho khu đô thị.

- Khoảng không gian trước công trình được thiết kế mở, kết hợp hài hòa với khoảng không xung quanh.

- Hình thức kiến trúc, màu sắc công trình, cây xanh sân vườn đẹp, phù hợp với quy hoạch chung của khu vực, đảm bảo khoảng cách an toàn phòng cháy, chữa cháy và thông thoáng, phù hợp điều kiện khí hậu nhiệt đới và chức năng sử dụng của từng công trình. Nghiên cứu hình thức kiến trúc, nhịp điệu đóng góp cho cảnh quan khu vực xung quanh. Tường rào bao quanh khu có hình thức kiến trúc đẹp, thoáng, không che chắn tầm nhìn.

- Không sử dụng chi tiết trang trí rườm rà trên mặt đứng, vật liệu phản quang và các màu sắc phản cảm, có thể sử dụng hạn chế màu sắc tương phản để tạo điểm nhấn cho công trình nhưng phải đảm bảo về nguyên tắc thẩm mỹ, không ảnh hưởng đến cảnh quan đô thị.

- Tỷ lệ đất tối thiểu trồng cây xanh trong mỗi lô đất: 20%.(Có thể kết hợp cho phép bố trí trồng cây xanh trên mái nhưng đảm bảo khả năng tiếp cận).

* Công trình giáo dục (Nhà trẻ mẫu giáo, Trường tiểu học, Trường trung học cơ sở và Trường học phổ thông):

- Hình thức kiến trúc:

+ Hình thức kiến trúc công trình hiện đại phù hợp với nhu cầu sử dụng, màu sắc công trình, cây xanh sân vườn phù hợp với quy hoạch chung của khu vực, môi trường sư phạm, khí hậu nhiệt đới và chức năng sử dụng của từng công trình. Không sử dụng màu sắc gây cảm giác khó chịu (như: màu đen, màu tối sẫm, màu đỏ chói) và các chi tiết trang trí phản mỹ thuật, phản sư phạm, mất mỹ quan đô thị, tường rào bao quanh công trình có hình thức kiến trúc đẹp, đảm bảo quản lý học sinh và an toàn.

+ Đảm bảo tỷ lệ đất trồng cây xanh trong lô đất tối thiểu đạt 30%.

* Công trình thể dục thể thao (Sân vận động, sân thể thao cơ bản ...):

- Sân vận động có thiết kế hoành tráng, mạnh mẽ và mang tính biểu tượng riêng. Các khối công trình được tổ chức thành các khu vực như khán đài, sân thi đấu, khu vực kỹ thuật và khu dịch vụ. Kiến trúc thường chú trọng đến việc tối ưu hóa tầm nhìn từ  khán  đài,  đảm  bảo  mọi  khán  giả  có  thể  quan  sát  sự  kiện  một  cách  rõ  ràng. Các đường nét kiến trúc thường uốn lượn mềm mại hoặc mang tính góc cạnh, thể hiện sự hiện đại và năng động

- Vật liệu, màu sắc mặt ngoài:

+ Vật liệu: Sử dụng các vật liệu chịu lực và bền vững như bê tông cốt thép, thép, và kính cường lực. Hệ thống mái che có thể làm từ vật liệu nhẹ và cách nhiệt tốt như màng ETFE hoặc tôn cách nhiệt, nhằm bảo vệ khán giả và vận động viên khỏi thời tiết khắc nghiệt. Sàn thi đấu sử dụng các vật liệu đặc thù như cỏ nhân tạo hoặc cao su tổng hợp phù hợp với các hoạt động thể thao.

+ Màu sắc: Màu sắc chủ đạo của sân vận động thường là tông màu trung tính như xám, trắng, hoặc xanh dương nhạt, kết hợp với màu sắc nổi bật của hệ thống đèn chiếu sáng và biển hiệu để tạo điểm nhấn. Màu sắc này cũng giúp sân vận động dễ hòa hợp với không gian xung quanh nhưng vẫn giữ được tính hiện đại và mạnh mẽ.

* Các công trình kiến trúc cảnh quan đô thị: Kiến trúc nhỏ - Chòi nghỉ – Nhà nghỉ chân - Quầy thông tin:

- Khuyến khích sử dụng kiến trúc mang tính đương đại và thân thiện với môi trường.

- Những đồ vật này cần được thiết kế đơn giản, dễ kê, gắn, phản ánh tính đương đại, hài hòa với cảnh quan xung quanh, tạo ra ấn tượng cho từng khu vực.