Định hướng quy hoạch xây dựng quỹ đất kết nối từ khu đô thị Khoa học và Giáo dục Quy Hòa đến khu đô thị Long Vân (Gia Lai)

Nội dung chính

Định hướng quy hoạch xây dựng quỹ đất kết nối từ khu đô thị Khoa học và Giáo dục Quy Hòa đến khu đô thị Long Vân (Gia Lai)

Ngày 13/10/2025, UBND tỉnh Gia Lai đã có Quyết định 2197/QĐ-UBND phê duyệt nhiệm vụ quy hoạch quỹ đất kết nối từ khu đô thị Khoa học và Giáo dục Quy Hòa đến khu đô thị Long Vân.

Căn cứ theo khoản 4 Điều 1 Quyết định 2197/QĐ-UBND năm 2025 có nêu cụ thể về các định hướng quy hoạch xây dựng quỹ đất kết nối từ khu đô thị Khoa học và Giáo dục Quy Hòa đến khu đô thị Long Vân (Gia Lai) như sau:

- Xác định các phân khu chức năng:

+ Quy hoạch các chức năng sử dụng đất cho các công trình khoa học, giáo dục, trí tuệ nhân tạo, viện nghiên cứu, trường đại học quốc tế, doanh nghiệp công nghệ cao. Xây dựng các công trình như: Trung tâm nghiên cứu khoa học vũ trụ Quốc tế (quan sát bằng sóng Radio); Khu trường đại học, doanh nghiệp công nghệ cao; Khu làng khoa học, các viện nghiên cứu quốc tế, doanh nghiệp công nghệ cao, các khu ở chuyên gia.

+ Quy hoạch các chức năng dịch vụ du lịch (có lưu trú), các dịch vụ du lịch cộng đồng, sân golf quốc tế, đô thị (nếu phù hợp). Xây dựng các công trình như: Khu dịch vụ du lịch (nghỉ dưỡng núi, giải trí khoa học); Sân golf, biệt thự; Các điểm dịch vụ du lịch cộng đồng, đề xuất ưu tiên đặt tên mỗi điểm ngắm cảnh theo tên các nhà khoa học đạt giải Nobel.

+ Khoanh vùng quy hoạch chức năng lâm viên đô thị kết hợp chức năng rừng phòng hộ với phần diện tích còn lại.

- Về định hướng phát triển giao thông:

+ Đề xuất điều chỉnh, mở rộng 1 số tuyến giao thông liên kết vùng như: Tuyến Quốc lộ 1D, đường Mộng Cầm, bổ sung đường kết nối từ đường Mộng Cầm với đường trục chính Bắc-Nam Khu Đô thị khoa học giáo dục Quy Hoà; Quy hoạch hầm kết nối đường bộ (kế thừa quy hoạch cũ) kết nối từ đường Lê Công Miễn đi Quy Hoà.

+ Quy hoạch các tuyến đường trục chính khu vực: Đường kết nối từ Quy Hòa đi Khu đô thị Long Vân; Đường từ Quốc lộ 1D đi đường Quy Hoà - Long Vân; Đường từ QL1A (đoạn qua nghĩa trang An Viên lên núi Vũng Chua); Cải tạo tuyến đường hiện trạng từ Quốc lộ 1D lên trạm Ra đa; Bổ sung các tuyến đường phát triển du lịch (đi bộ, xe chuyên dùng), kết hợp chức năng đường cản lửa. Quy hoạch hệ thống các bãi đậu xe (kết hợp trạm sạc điện), quy hoạch hầm bộ hành kết nối qua QLID, quy hoạch các vị trí dự phòng phát triển các phương tiện bay cá nhân (taxi bay..).

- Về định hướng xây dựng: Đối với các công trình giao thông hạn chế tác động lớn đến địa hình, cảnh quan, ưu tiên các loại hình giao thông thông minh, hạn chế phát thải; Các công trình kiến trúc ưu tiên các công trình thấp tầng, mật độ xây dựng thấp. Công trình Trung tâm nghiên cứu khoa học vũ trụ Quốc tế cần mang tính kiến trúc biểu tượng, điểm nhấn bắt buộc thi tuyển.

Định hướng quy hoạch xây dựng quỹ đất kết nối từ khu đô thị Khoa học và Giáo dục Quy Hòa đến khu đô thị Long Vân (Gia Lai) (Hình từ Internet)

Các yêu cầu nội dung quy hoạch xây dựng tại quỹ đất kết nối từ khu đô thị Khoa học và Giáo dục Quy Hòa đến khu đô thị Long Vân (Gia Lai)

Căn cứ theo khoản 5 Điều 1 Quyết định 2197/QĐ-UBND năm 2025 có quy định về các yêu cầu nội dung quy hoạch xây dựng tại quỹ đất kết nối từ khu đô thị Khoa học và Giáo dục Quy Hòa đến khu đô thị Long Vân (Gia Lai) như sau:

Thực hiện theo quy định tại Thông tư 16/2025/TT-BXD ngày 30/6/2025 của Bộ trưởng Bộ Xây dựng quy định về thành phần hồ sơ nhiệm vụ quy hoạch, quy hoạch đô thị và nông thôn; cụ thể:

- Phân tích, đánh giá điều kiện hiện trạng về tự nhiên, sử dụng đất, kiến trúc cảnh quan, hạ tầng xã hội, hạ tầng kỹ thuật và môi trường; đánh giá hiện trạng các chương trình, dự án đầu tư phát triển đang được triển khai thực hiện trong phạm vi quy hoạch. Xác định các vấn đề cơ bản cần giải quyết;

- Xác định mục tiêu lập quy hoạch phân khu; nêu các yêu cầu, định hướng chính tại quy hoạch chung đã được phê duyệt và quy định quản lý theo quy hoạch chung đã được ban hành đối với phạm vi quy hoạch;

- Lựa chọn chỉ tiêu sử dụng đất, hạ tầng xã hội và hạ tầng kỹ thuật áp dụng cho toàn khu vực được lập quy hoạch phân khu; xác định quy mô dân số, đất đai, các nhu cầu về cơ sở hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội đối với khu vực được lập quy hoạch phân khu;

- Nêu các nguyên tắc, yêu cầu về tổ chức không gian, kiến trúc, cảnh quan; quy định về sử dụng đất đối với từng khu vực chức năng, trục đường chính, không gian mở, điểm nhấn, khu trung tâm, khu bảo tồn (nếu có);

- Thiết kế đô thị: Xác định chỉ tiêu khống chế về khoảng lùi, cảnh quan đô thị dọc các trục đường chính, khu trung tâm; các khu vực không gian mở, các công trình điểm nhấn và từng ô phố cho khu vực thiết kế;

- Quy hoạch hệ thống công trình hạ tầng kỹ thuật: Xác định cốt xây dựng đối với từng ô đất; xác định mạng lưới giao thông, mặt cắt, chỉ giới đường đỏ và chỉ giới xây dựng; xác định và cụ thể hóa quy hoạch chung về vị trí, quy mô bến, bãi đỗ xe (trên cao, trên mặt đất và ngầm); hào và tuynel kỹ thuật; xác định nhu cầu và nguồn cấp nước;

Vị trí, quy mô công trình nhà máy, trạm bơm nước; mạng lưới đường ống cấp nước và các thông số kỹ thuật chi tiết; xác định nhu cầu sử dụng và nguồn cung cấp năng lượng; vị trí, quy mô các trạm điện phân phối; mạng lưới đường dây trung thế và hệ thống chiếu sáng đô thị; xác định nhu cầu và mạng lưới thông tin liên lạc; xác định tổng lượng nước thải và rác thải; mạng lưới thoát nước; vị trí, quy mô các công trình xử lý nước thải, chất thải;

- Đề xuất các giải pháp bảo vệ môi trường;

- Luận cứ, xác định danh mục các chương trình, dự án ưu tiên đầu tư tại khu vực lập quy hoạch; đề xuất, kiến nghị các cơ chế huy động và tạo nguồn lực thực hiện. Xác định cụ thể các dự án quan trọng, dự kiến ưu tiên đầu tư xây dựng bằng nguồn vốn ngân sách nhà nước.

- Dự thảo Quy định quản lý theo đồ án quy hoạch.

- Dự thảo Tờ trình và Quyết định phê duyệt đồ án quy hoạch.