Bắc Ninh chấp thuận đầu tư nhà ở xã hội tại Khu nhà ở Hai Vân Chu Mẫu phường Nam Sơn

Nội dung chính

Bắc Ninh chấp thuận đầu tư nhà ở xã hội tại Khu nhà ở Hai Vân Chu Mẫu phường Nam Sơn

Ngày 14/11/2025, UBND tỉnh Bắc Ninh ban hành Quyết định 435/QĐ-UBND về việc chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời giao chủ đầu tư không thông qua đấu thầu Dự án đầu tư xây dựng Khu nhà ở xã hội trên quỹ đất 20% thuộc Đồ án quy hoạch chi tiết Khu nhà ở Hai Vân - Chu Mẫu, phường Vân Dương (nay là phường Nam Sơn, tỉnh Bắc Ninh).

Cụ thể, UBND tỉnh Bắc Ninh chấp thuận đầu tư nhà ở xã hội tại Khu nhà ở Hai Vân Chu Mẫu phường Nam Sơn với các nội dung như sau:

(1) Chủ đầu tư: Công ty xây dựng Việt Đức (TNHH).

Địa chỉ: Số 286 Minh Khai, phường Từ Sơn, tỉnh Bắc Ninh, Việt Nam.

(2) Tên dự án: Khu nhà ở xã hội trên quỹ đất 20% thuộc Đồ án quy hoạch chi tiết Khu nhà ở Hai Vân - Chu Mẫu, phường Vân Dương (nay là phường Nam Sơn, tỉnh Bắc Ninh).

(3) Địa điểm: phường Nam Sơn, tỉnh Bắc Ninh.

(4) Quy mô dự án:

* Quy mô sử dụng đất: Khoảng 0,849 ha.

* Quy mô xây dựng:

- Công trình nhà ở xã hội: Được xây dựng trên các khu đất có tổng diện tích 8495,3 m2, với kiến trúc hiện đại, đơn giản, màu sắc hài hòa bao gồm:

+ Công trình nhà ở xã hội tại khu đất K2-OXH.1 (diện tích 2572,2 m2) cao 15 tầng + 01 tum; diện tích xây dựng khoảng 1.089,0 m2; tổng diện tích sàn xây dựng khoảng 15.508 m2; số lượng căn hộ dự kiến khoảng 132 căn hộ. Diện tích sàn thương mại, dịch vụ 1.699 m2.

+ Công trình nhà ở xã hội tại khu đất K4-OXH.1 (diện tích 5923,1 m2) cao 19 tầng + 01 tum; diện tích xây dựng khoảng 3.118,0 m2; tổng diện tích sàn xây dựng khoảng 43.102 m2; số lượng căn hộ dự kiến khoảng 450 căn hộ. Diện tích sàn thương mại, dịch vụ 4.275 m2.

- Các hạng mục hệ thống hạ tầng kỹ thuật ngoài nhà (cấp điện, cấp nước, thoát nước mưa, thoát nước thải, phòng cháy chữa cháy, thông tin liên lạc...) và sân vườn cảnh quan trong phạm vi dự án hoàn chỉnh đồng bộ.

* Quy mô dân số: Dự án đáp ứng chỗ ở cho khoảng 1.025 người.

* Sản phẩm, dịch vụ cung cấp:

- Các công trình nhà ở xã hội: Nhằm cung cấp nhà ở cho các đối tượng theo quy định của pháp luật. Dự kiến khoảng 582 căn hộ chung cư để ở, tương ứng với diện tích sàn sử dụng khoảng 31.280 m2. Tổng diện tích sàn thương mại dịch vụ khoảng 5.974 m2.

- Công trình hạ tầng xã hội: Công viên cây xanh, thể dục thể thao,... hạ tầng kỹ thuật đồng bộ theo quy định.

(5) Tổng vốn đầu tư (dự kiến): khoảng 749.656.823.000 đồng (Bảy trăm bốn mươi chín tỷ, sáu trăm năm mươi sáu triệu, tám tăm hai mươi ba nghìn đồng).

(6) Thời hạn hoạt động của dự án: 50 năm (tính từ ngày cơ quan có thẩm quyền quyết định giao đất, cho thuê đất; thời hạn giao đất, cho thuê đất theo quy định của pháp luật về đất đai).

(7) Tiến độ chuẩn bị đầu tư, thực hiện dự án: 27 tháng kể từ ngày chủ đầu tư được bàn giao đất để thực hiện dự án.

(...)

>> Xem chi tiết: Bắc Ninh chấp thuận đầu tư nhà ở xã hội tại Khu nhà ở Hai Vân Chu Mẫu phường Nam Sơn

Bắc Ninh chấp thuận đầu tư nhà ở xã hội tại Khu nhà ở Hai Vân Chu Mẫu phường Nam Sơn (Hình từ Internet)

Trách nhiệm của cơ quan nhà nước trong việc chấp thuận đầu tư nhà ở xã hội tại Khu nhà ở Hai Vân Chu Mẫu

Theo khoản 1, 2, 3, 4 Điều 2 Quyết định 435/QĐ-UBND 2025 nêu rõ trách nhiệm của cơ quan nhà nước trong việc chấp thuận đầu tư nhà ở xã hội tại Khu nhà ở Hai Vân Chu Mẫu như sau:

(1) UBND phường Nam Sơn:

- Rà soát quy hoạch xây dựng trên địa bàn và các quy hoạch có liên quan để đảm bảo sự phù hợp của dự án với quy hoạch đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt; Chủ động triển khai công tác bồi thường, giải phóng mặt bằng theo quy hoạch (nếu có), đảm bảo tiến độ giao đất cho nhà đầu tư;

- Thực hiện chức năng quản lý nhà nước tại địa phương, phối hợp với các cơ quan liên quan để kiểm tra, giám sát chủ đầu tư thực hiện dự án đúng pháp luật;

- Theo dõi, kiểm tra việc thực hiện dự án bảo đảm không gây ảnh hưởng tiêu cực đến môi trường, đất đai, trật tự xây dựng và người dân; xử lý kịp thời các khiếu kiện, tranh chấp.

(2) Sở Xây dựng:

- Chịu trách nhiệm về kết quả thẩm định, nội dung đề nghị chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời giao chủ đầu tư; rà soát, quản lý chất lượng, lưu trữ hồ sơ giao chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời giao chủ đầu tư kèm theo quyết định; hướng dẫn, kiểm tra việc triển khai thực hiện quyết định đảm bảo đúng quy định pháp luật.

- Chủ trì, hướng dẫn chủ đầu tư thực hiện các bước tiếp theo để triển khai dự án theo quy định; theo dõi, kiểm tra việc thực hiện dự án.

(3) Sở Nông nghiệp và Môi trường hướng dẫn, thực hiện các thủ tục liên quan đến giao đất, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và các thủ tục về đất đai, môi trường theo quy định.

(4) Bộ Chỉ huy quân sự tỉnh; Công an tỉnh; Ngân hàng Nhà nước chi nhánh khu vực 12; Ngân hàng Chính sách xã hội Việt Nam - Chi nhánh tỉnh Bắc Ninh; Thuế tỉnh Bắc Ninh; Sở Tài chính; Sở Văn hóa thể thao và du lịch và cơ quan đơn vị có liên quan:

- Chịu trách nhiệm đối với các nội dung thẩm định thuộc phạm vi quản lý chuyên ngành trong quá trình thực hiện dự án;

- Theo chức năng quản lý nhà nước chuyên ngành, phối hợp, hướng dẫn, giám sát và hỗ nhà đầu tư được lựa chọn triển khai thực hiện dự án theo quy định pháp luật.

Quy định về loại nhà và tiêu chuẩn diện tích nhà ở xã hội hiện nay như thế nào?

Theo Điều 82 Luật Nhà ở 2023 (đã được sửa đổi, bổ sung bởi điểm h khoản 5 Điều 57 Luật Quy hoạch đô thị và nông thôn 2024) quy định về loại nhà và tiêu chuẩn diện tích nhà ở xã hội như sau:

- Nhà ở xã hội là nhà chung cư, được đầu tư xây dựng theo dự án, phù hợp với quy hoạch chi tiết theo pháp luật về quy hoạch đô thị và nông thôn đã được phê duyệt. Trường hợp dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội được đầu tư xây dựng tại xã thuộc vùng đồng bào dân tộc thiểu số và miền núi theo quy định của Thủ tướng Chính phủ thì được xây dựng nhà ở riêng lẻ;

- Trường hợp nhà ở xã hội là nhà chung cư thì căn hộ phải được thiết kế, xây dựng theo quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về nhà chung cư và tiêu chuẩn diện tích nhà ở xã hội;

- Trường hợp nhà ở xã hội là nhà ở riêng lẻ thì phải được thiết kế, xây dựng theo quy định của pháp luật về xây dựng và tiêu chuẩn diện tích nhà ở xã hội;

- Trường hợp cá nhân xây dựng nhà ở xã hội theo quy định tại khoản 6 Điều 80 Luật Nhà ở 2023 thì có thể xây dựng nhà ở nhiều tầng nhiều căn hộ hoặc nhà ở riêng lẻ theo quy định của Luật Nhà ở 2023.