Thông tin pháp lý dự án Gem Sky World Long Thành như thế nào?

Nội dung chính

Thông tin pháp lý dự án Gem Sky World Long Thành như thế nào?

Ngày 15/11/2025, UBND tỉnh Đồng Nai đã có Công văn 5136/SoXD-QLN&TTBĐS năm 2025 về việc bán nhà ở hình thành trong tương lai đối với 119 căn nhà ở thuộc dự án Khu dân cư theo quy hoạch tại xã Bình An, tỉnh Đồng Nai (Gem Sky World), (trước đây là xã Long Đức, huyện Long Thành, tỉnh Đồng Nai).

Cụ thể, tại Công văn 5136/SoXD-QLN&TTBĐS năm 2025 pháp lý dự án Gem Sky World Long Thành được nêu như sau:

Tên dự án: Khu dân cư theo quy hoạch tại xã Bình An, tỉnh Đồng Nai (Gem Sky World)

Pháp lý Dự án do chủ đầu tư cung cấp:

[1] Về hồ sơ đầu tư của dự án

Quyết định số 2923/QĐ-UBND ngày 17 tháng 9 năm 2019 của Ủy ban nhân dân tỉnh về công nhận kết quả trúng đấu giá quyền sử dụng đất đối với khu dân cư theo quy hoạch 92,2 ha tại xã Long Đức, huyện Long Thành, tỉnh Đồng Nai.

[2] Về hồ sơ quy hoạch

Quyết định số 1814/QĐ-UBND ngày 03/6/2020 của UBND tỉnh về phê duyệt quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 Khu dân cư theo quy hoạch 92,2 ha tại xã Long Đức, huyện Long Thành, tỉnh Đồng Nai.

[3] Về thẩm định thiết kế cơ sở, thiết kế bản vẽ thi công, thẩm duyệt PCCC

– Văn bản số 5262/SXD-QLXD ngày 05/10/2020 của Sở Xây dựng Đồng Nai về việc kết quả thẩm định thiết kế cơ sở công trình Nhà phố thương mại (93 căn) thuộc Dự án Khu dân cư theo quy hoạch 92,2ha tại xã Long Đức, huyện Long Thành.

[...]

Xem chi tiết Pháp lý dự án Gem Sky World Long Thành tại đây

Thông tin pháp lý dự án Gem Sky World Long Thành như thế nào? (Hình từ Internet)

Danh sách 119 căn nhà hình thành trong tương lai Gem Sky World Long Thành mở bán theo Công văn 5136

Tại Công văn 5136/SoXD-QLN&TTBĐS năm 2025 có nêu Danh sách 119 căn nhà hình thành trong tương lai Gem Sky World Long Thành mở bán như sau:

>> Xem toàn bộ Danh sách 119 căn nhà hình thành trong tương lai Gem Sky World Long Thành mở bán theo Công văn 5136: tại đây

Trách nhiệm, yêu cầu đối với chủ đầu tư dự án Gem Sky World Long Thành như thế nào?

Tại Công văn 5136/SoXD-QLN&TTBĐS năm 2025 có nêu như sau:

- Chịu trách nhiệm về các thông tin về dự án, chủ đầu tư, nhà ở hình thành trong tương lai tại dự án đầy đủ, chính xác, trung thực. Chịu trách nhiệm về việc thực hiện theo nội dung báo cáo, cam kết.

- Chịu trách nhiệm về bảo đảm nhà ở hình thành trong tương lai tại dự án đã đáp ứng đủ điều kiện để được bán cho thuê mua theo quy định tại Điều 24 Luật Kinh doanh bất động sản 2023

- Ký hợp đồng mua bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai tuân thủ quy định và đáp ứng các điều kiện theo quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản.

- Chủ đầu tư có trách nhiệm so sánh đối tượng nhà ở nêu tại đơn theo quy định tại khoản 2 và khoản 3 Điều 6 Luật kinh doanh bất động sản 2023 trên cổng thông tin điện tử của chủ đầu tư trước khi thực hiện giao dịch bất động sản với nội dung về vị trí hạng mục bố cục khai thông tin của dự án trên hệ thống thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản do Bộ Xây dựng quy định về thực hiện tại Điều 6 Luật kinh doanh bất động sản 2023

- Việc thanh toán trong mua bán, thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai thực hiện theo quy định tại Điều 25 Luật Kinh doanh bất động sản 2023

- Chủ đầu tư phải thực hiện các yêu cầu của Sở Xây dựng tại Thông báo số 27/TB-SXD ngày 03/2/2021, Thông báo số 152/TB-SXD ngày 11/1/2021, Thông báo số 141/TB-SXD ngày 14/4/2023 về kết quả kiểm tra công tác nghiệm thu hoàn thành hạng mục công trình, công trình xây dựng (Công trình: Giao thông và hạ tầng kỹ thuật thuộc dự án Khu dân cư theo quy hoạch 92,2 ha tại xã Long Đức, huyện Long Thành - Phần xử lý 01, 02, 03).

- Chủ đầu tư phải xây các căn nhà ở thuộc dự án theo đúng thiết kế đã được thẩm định, phê duyệt với mã mục đích nhà ở theo quy định của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền.

- Chủ đầu tư phải hướng dẫn bên mua, thuê mua kiểm tra, xác minh đối tượng bất động sản giao dịch phải phù hợp danh mục bất động sản đủ điều kiện bán, cho thuê mua nhà ở tại phụ lục kèm phụ lục kèm; phân công nhà ở đã xây dựng (nếu có) phải phù hợp nhà ở hoạt động theo quy định của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền; thời gian hoàn thành xây dựng, bàn giao, chuyển quyền sở hữu các căn nhà ở nêu trên phải phù hợp nội dung của giấy phép xây dựng và được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền chấp thuận và quy định của pháp luật có liên quan.

Trong đó cần lưu ý:

- Chỉ được phép bàn giao nhà, công trình xây dựng cho khách hàng khi đã hoàn thành xong việc xây dựng nhà, công trình xây dựng và các công trình hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội theo tiến độ ghi trong dự án đã được phê duyệt, bảo đảm kết nối với hệ thống hạ tầng chung của khu vực; trường hợp bán giao nhà, công trình xây dựng thô thì phải hoàn thiện toàn bộ phần mặt ngoài nhà, công trình xây dựng.

- Theo quy định tại khoản 1 Điều 9 Luật Nhà ở 2023: “Nhà ở được ghi nhận quyền sở hữu trong Giấy chứng nhận phải là nhà ở có sẵn” (nhà ở có sẵn là nhà ở đã hoàn thành việc xây dựng và đã được nghiệm thu đưa vào sử dụng theo quy định của pháp luật về xây dựng), nhà ở hình thành trong tương lai là nhà ở được xây dựng theo dự án đầu tư xây dựng hoặc được nghiệm thu đưa vào sử dụng theo quy định của pháp luật về xây dựng (không thuộc trường hợp được cấp giấy chứng nhận theo quy định trên).

Do đó chủ đầu tư và bên mua, thuê mua cần lưu ý để tránh rủi ro khiếu nại, tranh chấp trong quá trình thực hiện Hợp đồng kinh doanh bất động sản, chuyển giao quyền sở hữu nhà ở.