Phương án đấu giá quyền sử dụng đất Khu đất liền kề dự án Khu du lịch Cửa Biển Khu kinh tế Nhơn Hội

Nội dung chính

Phương án đấu giá quyền sử dụng đất Khu đất liền kề dự án Khu du lịch Cửa Biển Khu kinh tế Nhơn Hội

Ngày 11/11/2025, UBND Gia Lai ban hành Quyết định 2555/QĐ-UBND năm 2025 về việc phê duyệt phương án đấu giá quyền sử dụng đất thực hiện dự án Khu đất liền kề dự án Khu du lịch Cửa Biển, Khu kinh tế Nhơn Hội

Cụ thể, nội dung phương án đấu giá quyền sử dụng đất Khu đất liền kề dự án Khu du lịch Cửa Biển Khu kinh tế Nhơn Hội gồm:

(1) Vị trí, giới cận của khu đất: Phường Quy Nhơn Đông, Khu kinh tế Nhơn Hội, tỉnh Gia Lai, khu vực có giới cận như sau:

- Phía Bắc và phía Đông giáp Khu du lịch Cửa Biển;

- Phía Tây giáp đầm Thị Nại;

- Phía Nam giáp đất cây xanh theo quy hoạch phân khu.

(2) Diện tích: 58.092,98 m2

(3) Các chỉ tiêu về quy hoạch kiến trúc: Theo đồ án Quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 Khu đất liền kề dự án Khu du lịch Cửa Biển, Khu kinh tế Nhơn Hội tại Quyết định số 361/QĐ-UBND ngày 26/6/2025 của Ban Quản lý Khu kinh tế.

(4) Kế hoạch sử dụng đất: Thực hiện theo Kế hoạch sử dụng đất năm 2025 của thành phố Quy Nhơn được UBND tỉnh phê duyệt tại Quyết định 649/QĐ-UBND ngày 27/02/2025.

(5) Về hiện trạng khu đất: Đã hoàn thành giải phóng mặt bằng. Đối với việc chuyển đổi rừng, giao Ban Quản lý Khu kinh tế triển khai hoàn thành trước thời điểm tổ chức đấu giá quyền sử dụng đất Dự án.

(6) Tiến độ thực hiện dự án: không quá 48 tháng kể từ ngày có quyết định cho thuê đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Trong đó, tiến độ hoàn thành thủ tục chuẩn bị đầu tư không quá 12 tháng.

....

>>> Xem chi tiết nội dung phương án đấu giá quyền sử dụng đất Khu đất liền kề dự án Khu du lịch Cửa Biển Khu kinh tế Nhơn Hội tại Quyết định 2555/QĐ-UBND năm 2025

Phương án đấu giá quyền sử dụng đất Khu đất liền kề dự án Khu du lịch Cửa Biển Khu kinh tế Nhơn Hội (Hình từ Internet)

Điều kiện tham gia đấu giá quyền sử dụng đất Khu đất liền kề dự án Khu du lịch Cửa Biển thuộc Khu kinh tế Nhơn Hội

Theo Quyết định 2555/QĐ-UBND năm 2025 điều kiện tham gia đấu giá quyền sử dụng đất để thực hiện dự án thực hiện theo quy định tại khoản 3, khoản 4 Điều 125 Luật Đất đai 2024 và khoản 1, khoản 2 Điều 55 Nghị định 102/2024/NĐ-CP ngày 30/7/2024 của Chính phủ:

(1) Tổ chức tham gia đấu giá quyền sử dụng đất trong các trường hợp quy định tại khoản 1 Điều 125 Luật Đất đai 2024 phải có đủ các điều kiện sau đây:

- Bảo đảm các điều kiện quy định tại khoản 3 Điều 125 Luật Đất đai 2024.

- Thuộc đối tượng được Nhà nước giao đất, cho thuê đất theo quy định tại Điều 119 và Điều 120 Luật Đất đai 2024.

- Bảo đảm các điều kiện quy định tại Điều 122 Luật Đất đai 2024 đối với trường hợp giao đất, cho thuê đất để thực hiện dự án đầu tư; có năng lực, kinh nghiệm trong việc phát triển dự án.

- Điều kiện khác theo quy định của pháp luật về đấu giá tài sản.

- Nhóm công ty là tập đoàn kinh tế hoặc công ty mẹ, công ty con theo quy định của pháp luật về doanh nghiệp khi tham gia đấu giá một thửa đất, khu đất hoặc một dự án gồm một hoặc nhiều thửa đất thì phải thỏa thuận để cử một công ty thuộc nhóm công ty tham gia đấu giá quyền sử dụng đất.

- Phải nộp tiền đặt trước bằng 20% tổng giá trị thửa đất, khu đất tính theo giá khởi điểm để đấu giá quyền sử dụng đất

- Không thuộc đối tượng bị cấm tham gia đấu giá theo quy định của pháp luật. đ) Đáp ứng điều kiện quy định của pháp luật về nhà ở và pháp luật về kinh doanh bất động sản đối với trường hợp đấu giá quyền sử dụng đất để thực hiện dự án nhà ở, dự án kinh doanh bất động sản khác.

(2) Cá nhân tham gia đấu giá quyền sử dụng đất phải đáp ứng các điều kiện sau đây:

- Bảo đảm các quy định tại khoản 4 Điều 125 Luật Đất đai 2024.

+ Thuộc đối tượng được Nhà nước giao đất, cho thuê đất quy định tại Điều 119 và Điều 120 của Luật Đất đai năm 2024.

+ Các điều kiện khác theo quy định của pháp luật về đấu giá tài sản.

-  Trường hợp cá nhân tham gia đấu giá quyền sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư thì phải cam kết thành lập tổ chức kinh tế bảo đảm các điều kiện quy định tại khoản 1 Điều 55 Nghị định số 102/2024/NĐ-CP ngày 30/7/2024 của Chính phủ. Việc thành lập tổ chức kinh tế thực hiện theo quy định của pháp luật về đầu tư, pháp luật về doanh nghiệp, pháp luật về đấu thầu và pháp luật khác có liên quan.

Nội dung quy hoạch chi tiết Khu du lịch Cửa Biển Khu kinh tế Nhơn Hội

Theo Quyết định 1420/QĐ-UBND năm 2023 về phê duyệt Đồ án Điều chỉnh Quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 Khu du lịch Cửa Biển, Khu kinh tế Nhơn Hội với các nội dung chính như sau:

(1) Phạm vi ranh giới: Khu vực quy hoạch thuộc địa bàn xã Nhơn Hội (thành phố Quy Nhơn), Khu kinh tế Nhơn Hội, có giới cận như sau:

- Phía Bắc giáp tuyến đường Võ Nguyên Giáp và Khu quy hoạch đất ở của Phân khu 4, Khu kinh tế Nhơn Hội;

- Phía Nam giáp Khu cảng Nhơn Hội và Nhà máy thép Hoa Sen Nhơn Hội; - Phía Đông giáp Khu quy hoạch đất ở của Phân khu 4;

- Phía Tây giáp đầm Thị Nại.

(2) Diện tích quy hoạch: Theo quy hoạch được duyệt thì tổng diện tích dự án là 74,67ha, gồm 03 khu: Khu A: 17,6ha; Khu B: 48,97ha; Khu C: 8,1ha. Nay đưa toàn bộ Khu A, Khu C và một phần Khu B (khoảng 7,07ha) ra ngoài phạm vi ranh giới dự án để quy hoạch đất ở theo Quy hoạch phân khu xây dựng tỷ lệ 1/2000 Khu công nghiệp đô thị Nhơn Hội (Phân khu 4), Khu kinh tế Nhơn Hội đã được UBND tỉnh phê duyệt tại Quyết định số 3562/QĐ-UBND ngày 28/8/2020. Phần còn lại của Khu C khoảng 41,9ha, bổ sung thêm quỹ đất 10,5ha đã được UBND tỉnh chấp thuận tại Văn bản số 45/UBND-CN ngày 07/01/2008.

Phần diện tích dự kiến xây dựng tuyến đường gom phía Bắc và phía Đông Bắc khu du lịch (khoảng 1,11ha) sẽ sử dụng chung với Khu đô thị liền kề, do vậy không tính vào ranh giới và chỉ tiêu sử dụng đất của dự án. Diện tích đồ án sau khi điều chỉnh là 51,29ha (512.898,36 m²)

(2) Mục tiêu quy hoạch:

- Cụ thể hóa Quy hoạch phân khu xây dựng tỷ lệ 1/2000 Khu công nghiệp đô thị Nhơn Hội (Phân khu 4), Khu kinh tế Nhơn Hội đã được UBND tỉnh phê duyệt, đảm bảo kết nối đồng bộ về hạ tầng, về kiến trúc cảnh quan với các dự án lân cận trong Khu kinh tế Nhơn Hội. 

- Quy hoạch khu du lịch, dịch vụ vui chơi giải trí, tham quan, du lịch ven đầm... nhằm tận dụng lợi thế về cảnh quan tự nhiên, góp phần đẩy mạnh phát triển hạ tầng dịch vụ du lịch của Khu kinh tế Nhơn Hội. - Làm cơ sở lập dự án đầu tư, triển khai xây dựng và quản lý theo quy định.