Alluvia City Hưng Yên khu đô thị sinh thái ven sông Hồng với nguồn khoáng nóng tự nhiên

Nội dung chính

Tổng quan dự án Alluvia City Hưng Yên

Thông tin tổng quan dự án Alluvia City Hưng Yên bao gồm:

- Tên dự án: Alluvia City 

- Vị trí dự án: Thị trấn Văn Giang, huyện Văn Giang, tỉnh Hưng Yên

- Chủ đầu tư: Công ty Cổ phần Xuân Cầu Holdings

- Đơn vị phát triển dự án: Công Ty Cổ Phần Phát Triển Và Tăng Trưởng Xanh – EDGE

- Tổng diện tích đất dự án: 198.3 ha

- Mật độ xây dựng: 16%

- Loại hình sản phẩm: Biệt thự sinh thái; Biệt thự đảo; Shophouse; Chung cư; Khách sạn; Thương mại dịch vụ

- Diện tích:

+ Nhà ở liền kề: 96 m2 – 120 m2

+ Shophouse ven hồ: 120 m2 – 150 m2

+ Biệt thự: 200 m2 – 360 m2

+ Biệt thự đảo: 500 m2

+ Hình thức sở hữu: Sổ đỏ lâu dài.

Alluvia City Hưng Yên khu đô thị sinh thái ven sông Hồng với nguồn khoáng nóng tự nhiên (Hình từ Internet)

Thông tin chi tiết dự án Alluvia City Hưng Yên

Ngày 08/03/2025, Công ty Cổ phần Xuân Cầu Holdings đã tổ chức lễ khởi công dự án khu đô thị nhà vườn sinh thái Alluvia City tại địa bàn thị trấn Văn Giang, huyện Văn Giang, tỉnh Hưng Yên. Theo thông tin công bố, tổng quy mô dự án gần 200 ha, với mức đầu tư trên 31.000 tỷ đồng. Toàn bộ dự án dự kiến triển khai thành ba giai đoạn:

- Giai đoạn 1: Phạm vi xây dựng khoảng 50 ha

- Giai đoạn 2: Mở rộng thêm khoảng 56 ha

- Giai đoạn 3: Hoàn thiện với quy mô còn lại là 92,3 ha

Dự án Alluvia City Hưng Yên đang trong quá trình triển khai theo từng giai đoạn và được thông tin dự kiến sẽ hoàn thành toàn bộ vào năm 2032, theo kế hoạch từ chủ đầu tư.

(1) Vị trí và kết nối hạ tầng của dự án Alluvia City Hưng Yên

Dự án Alluvia City Hưng Yên tọa lạc tại khu vực có hệ thống hạ tầng giao thông kết nối với nhiều tuyến đường chính. Cụ thể, dự án nằm gần Vành đai 2, tiếp cận trực tiếp Vành đai 3.5 và có kế hoạch kết nối đến khu vực bến du thuyền ven sông Hồng.

Ngoài ra, vị trí dự án cũng được nhắc đến là gần các điểm khoáng nóng tự nhiên của Văn Giang, tỉnh Hưng Yên.

(2) Thông tin quy hoạch và phân khu chức năng

Toàn bộ khu đô thị Alluvia City Hưng Yên được phân chia thành nhiều khu vực chức năng, gồm các phân khu dự kiến như: Phân khu sinh thái, phân khu thương mại, phân khu đô thị và khu vực khoáng nóng.

Một số loại hình sản phẩm trong dự án bao gồm nhà liền kề, shophouse, biệt thự song lập và biệt thự đơn lập. Diện tích các sản phẩm được bố trí từ 90m² đến 400m² tùy theo loại hình.

Dự án cũng dành phần diện tích lớn cho các công trình công cộng, hạ tầng giao thông nội khu và không gian cây xanh – mặt nước. Mật độ xây dựng của toàn khu được thông tin là khoảng 16%.

(3) Dự án trong mối liên hệ khu vực

Vị trí xây dựng dự án Alluvia City thuộc xã Long Hưng, huyện Văn Giang, nằm giữa hai khu đô thị đã và đang phát triển là Ecopark và Ocean Park với tổng diện tích quy hoạch khu vực Long Hưng khoảng 49,9 ha, được thiết kế cho khoảng 18.300 cư dân.

Cơ cấu sử dụng đất trong quy hoạch được phân bổ cụ thể như sau:

- Đất ở: Khoảng 17,87 ha (tương đương 35,82%), bao gồm ba tòa nhà cao tầng (39 tầng), đất nhà ở xã hội hơn 15.961 m², biệt thự khoảng 61.863 m² và nhà liền kề hơn 59.772 m²

- Đất công trình công cộng: Khoảng 46.507 m² (9,32%)

- Đất cây xanh và mặt nước: Gần 11,89 ha (chiếm khoảng 23,84%)

- Đất giao thông: Gần 15,48 ha (31,02%)

- Các phần diện tích ngoài phạm vi điều chỉnh: Gần 43.302 m²

Chính sách của Nhà nước đối với đầu tư kinh doanh bất động sản như thế nào?

Căn cứ theo Điều 7 Luật Kinh doanh Bất động sản 2023 quy định về chính sách của Nhà nước đối với đầu tư kinh doanh bất động sản như sau:

- Nhà nước khuyến khích tổ chức, cá nhân thuộc các thành phần kinh tế đầu tư kinh doanh bất động sản phù hợp với mục tiêu phát triển kinh tế - xã hội của đất nước trong từng thời kỳ và từng địa bàn.

- Nhà nước khuyến khích và có chính sách ưu đãi cho tổ chức, cá nhân đầu tư xây dựng nhà ở xã hội và dự án bất động sản được ưu đãi đầu tư.

- Nhà nước đầu tư và khuyến khích tổ chức, cá nhân đầu tư xây dựng công trình hạ tầng kỹ thuật ngoài phạm vi của dự án, hỗ trợ đầu tư xây dựng công trình hạ tầng kỹ thuật trong phạm vi của dự án đối với dự án bất động sản được ưu đãi đầu tư.

- Nhà nước đầu tư và khuyến khích tổ chức, cá nhân đầu tư dự án dịch vụ công ích đô thị, công trình hạ tầng xã hội trong phạm vi dự án bất động sản.

- Nhà nước có chính sách để điều tiết thị trường bất động sản, bảo đảm thị trường bất động sản phát triển lành mạnh, an toàn, bền vững.

- Nhà nước có chính sách để tổ chức, cá nhân thực hiện thanh toán không dùng tiền mặt trong giao dịch bất động sản.

- Nhà nước khuyến khích tổ chức, cá nhân thực hiện giao dịch mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê mua, cho thuê lại nhà ở, công trình xây dựng và quyền sử dụng đất thông qua sàn giao dịch bất động sản.

Nội dung chủ yếu của giấy phép xây dựng bao gôm?

Căn cứ Điều 90 Luật Xây dựng 2014 có quy định nội dung chủ yếu của giấy phép xây dựng gồm:

(1) Tên công trình thuộc dự án.

(2) Tên và địa chỉ của chủ đầu tư.

(3) Địa điểm, vị trí xây dựng công trình; tuyến xây dựng công trình đối với công trình theo tuyến.

(4) Loại, cấp công trình xây dựng.

(5) Cốt xây dựng công trình.

(6) Chỉ giới đường đỏ, chỉ giới xây dựng.

(7) Mật độ xây dựng (nếu có).

(8) Hệ số sử dụng đất (nếu có).

(9) Đối với công trình dân dụng, công trình công nghiệp, nhà ở riêng lẻ, ngoài các nội dung quy định từ khoản 1 đến khoản 8 Điều này còn phải có nội dung về tổng diện tích xây dựng, diện tích xây dựng tầng 1 (tầng trệt), số tầng (bao gồm cả tầng hầm, tầng áp mái, tầng kỹ thuật, tum), chiều cao tối đa toàn công trình.

(10) Thời hạn khởi công công trình không quá 12 tháng kể từ ngày được cấp giấy phép xây dựng.