Vay vốn tổ chức tín dụng để phát triển nhà ở phải đáp ứng điều kiện gì?
Nội dung chính
Vay vốn tổ chức tín dụng để phát triển nhà ở được không?
Căn cứ quy định tại Điều 114 Luật Nhà ở 2023 có các hình thức huy động vốn để phát triển nhà ở bao gồm:
- Huy động thông qua góp vốn, hợp tác đầu tư, hợp tác kinh doanh, liên doanh, liên kết của tổ chức, cá nhân;
- Huy động thông qua phát hành trái phiếu, cổ phiếu, chứng chỉ quỹ theo quy định của pháp luật;
- Huy động thông qua cấp vốn từ nguồn vốn quy định tại khoản 1 Điều 113 Luật Nhà ở 2023;
- Huy động thông qua vay vốn từ tổ chức tín dụng, tổ chức tài chính đang hoạt động tại Việt Nam;
- Huy động thông qua vay vốn từ Ngân hàng chính sách xã hội;
- Vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài vào Việt Nam;
- Nguồn vốn hợp pháp khác.
Theo đó, một trong các hình thức huy động vốn để phát triển nhà ở có bao gồm hình thức vay vốn từ tổ chức tín dụng đang hoạt động tại Việt Nam.
Vay vốn tổ chức tín dụng để phát triển nhà ở phải đáp ứng điều kiện gì? (Hình từ Internet)
Vay vốn tổ chức tín dụng để phát triển nhà ở phải đáp ứng điều kiện gì?
Căn cứ Điều 46 Nghị định 95/2024/NĐ-CP về điều kiện huy động vốn thông qua vay vốn từ tổ chức tín dụng, tổ chức tài chính đang hoạt động tại Việt Nam như sau:
- Trường hợp huy động vốn thông qua vay vốn từ tổ chức tín dụng đang hoạt động tại Việt Nam để thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở thì chủ đầu tư dự án phải có quyết định giao đất, cho thuê đất của cơ quan có thẩm quyền hoặc có quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai.
Trường hợp dự án đầu tư xây dựng nhà ở thuộc diện chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời với chấp thuận nhà đầu tư làm chủ đầu tư dự án thì phải có văn bản chấp thuận chủ trương đầu tư của cơ quan có thẩm quyền.
- Trường hợp vay vốn theo cơ chế cho vay do Chính phủ, Thủ tướng Chính phủ quy định thì thực hiện theo các quy định của cơ chế cho vay vốn này.
- Trường hợp huy động vốn thông qua vay vốn từ Ngân hàng chính sách xã hội thì thực hiện theo quy định của pháp luật về phát triển và quản lý nhà ở xã hội.
Vay vốn tổ chức tín dụng để phát triển nhà ở phải tuân thủ các nguyên tắc nào?
Căn cứ theo Điều 115 Luật Nhà ở 2023 thì có thể vay vốn tổ chức tín dụng đang hoạt động tại Việt Nam để:
+ Để phát triển nhà ở thương mại;
+ Để thực hiện chính sách nhà ở xã hội;
Ngoài vốn vay từ tổ chức tín dụng thì có thể sử dụng vốn vay ưu đãi của các tổ chức tín dụng do Nhà nước chỉ định để thực hiện chính sách nhà ở xã hội.
+ Để phát triển nhà ở phục vụ tái định cư, cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư;
+ Để phát triển nhà ở của cá nhân;
Tuy nhiên, việc vay vốn tổ chức tín dụng để phát triển nhà ở phải tuân thủ các nguyên tắc theo khoản 1 Điều 116 Luật Nhà ở 2023 sau đây:
- Huy động đúng hình thức;
- Có đủ điều kiện để huy động vốn theo quy định của pháp luật về nhà ở;
- Phù hợp đối với từng loại nhà ở theo quy định của Luật này;
- Tuân thủ quy định của pháp luật về phòng, chống rửa tiền;
- Tuân thủ quy định của pháp luật về đấu thầu và quy định khác của pháp luật có liên quan;
Lưu ý: Việc huy động vốn không đúng hình thức và không đáp ứng đủ các điều kiện đối với từng loại nhà ở theo quy định của pháp luật về nhà ở thì không có giá trị pháp lý. (khoản 3 Điều 116 Luật Nhà ở 2023)
