Các dự án Novaland tại TPHCM dự kiến xem xét cấp sổ hồng năm 2026

Nội dung chính

Các dự án Novaland tại TPHCM dự kiến xem xét cấp sổ hồng năm 2026

Theo thông tin đăng tải của Tập đoàn Novaland, trong năm 2025, các cơ quan chức năng TP.HCM đã phối hợp cùng doanh nghiệp hoàn tất việc cấp 3.108 Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở (sổ hồng) cho cư dân tại các dự án: Sunrise Riverside, The Sun Avenue, Kingston, Sunrise North, Palm A1 và Garden Gate.

Bước sang năm 2026, dự kiến sẽ tiếp tục xử lý thêm 7.464 hồ sơ cho các dự án nêu trên và các dự án còn lại như Lexington, Lucky Palace, Tropic Garden 1, Tresor, Rivergate, Golden Mansion, Lake view và nhiều tòa nhà còn lại của Sunrise Riverside.

Theo đó, trong giai đoạn 2025–2026, tổng cộng hơn 10.500 hộ dân sẽ được giải quyết đầy đủ quyền lợi pháp lý về sở hữu nhà ở. Đây là minh chứng rõ ràng cho nỗ lực của chính quyền trong việc đảm bảo quyền lợi chính đáng của người dân và tháo gỡ các vướng mắc pháp lý cho thị trường bất động sản.

Bên cạnh đó, nhiều dự án của Novaland cũng đã hoàn tất các thủ tục pháp lý để tiếp tục thi công và bàn giao theo đúng tiến độ cam kết, bao gồm The Park Avenue, The Grand Manhattan, Victoria Village, cùng một số dự án trọng điểm khác.

Như vậy, các dự án Novaland tại TPHCM dự kiến xem xét cấp sổ hồng năm 2026 bao gồm Lexington, Lucky Palace, Tropic Garden 1, Tresor, Rivergate, Golden Mansion, Lake view, nhiều tòa nhà còn lại của Sunrise Riverside và tiếp tục xử lý thêm 7.464 hồ sơ cho các dự án Sunrise Riverside, The Sun Avenue, Kingston, Sunrise North, Palm A1 và Garden Gate.

(*) Trên đây là thông tin các dự án Novaland tại TPHCM dự kiến xem xét cấp sổ hồng năm 2026 có thể tham khảo

Xem thêm: >>Sổ hồng chung cư là gì? Chung cư chưa được cấp sổ hồng có được bán không?

Các dự án Novaland tại TPHCM dự kiến xem xét cấp sổ hồng năm 2026 (Hình từ Internet)

Thời hạn chủ đầu tư phải xin cấp sổ hồng cho người mua chung cư là bao lâu?

Căn cứ khoản 1 Điều 9 Luật Nhà ở 2023 có quy định về việc Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở hay còn gọi là Sổ hồng chung cư như sau:

Điều 9. Công nhận quyền sở hữu nhà ở

1. Tổ chức, cá nhân có đủ điều kiện và có nhà ở hợp pháp quy định tại Điều 8 của Luật này được cơ quan nhà nước có thẩm quyền công nhận quyền sở hữu nhà ở thông qua việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (sau đây gọi chung là Giấy chứng nhận), trừ trường hợp nhà ở thuộc tài sản công.

Nhà ở được ghi nhận quyền sở hữu trong Giấy chứng nhận phải là nhà ở có sẵn. Trình tự, thủ tục cấp Giấy chứng nhận cho chủ sở hữu nhà ở được thực hiện theo quy định của pháp luật về đất đai.

[...]

Đồng thời, căn cứ khoản 8 Điều 39 Luật Nhà ở 2023 có quy định về nghĩa vụ của chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại như sau:

Điều 39. Nghĩa vụ của chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại

[...]

8. Trong thời hạn 50 ngày, kể từ ngày bàn giao nhà ở cho người mua hoặc kể từ ngày bên thuê mua đã thanh toán đủ tiền theo thỏa thuận thì phải nộp hồ sơ đề nghị cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận cho người mua, người thuê mua nhà ở, trừ trường hợp người mua, thuê mua tự nguyện làm thủ tục đề nghị cấp Giấy chứng nhận.

[...]

Bên cạnh đó, căn cứ khoản 3 Điều 17 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 cũng có quy định về Trách nhiệm của chủ đầu tư dự án bất động sản như sau:

Điều 17. Trách nhiệm của chủ đầu tư dự án bất động sản

[...]

3. Trong thời hạn 50 ngày kể từ ngày bàn giao nhà ở cho bên mua hoặc kể từ thời điểm bên thuê mua nhà ở đã thanh toán đủ tiền theo thỏa thuận thì phải nộp hồ sơ đề nghị cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định của pháp luật về đất đai cho bên mua, thuê mua, trừ trường hợp bên mua, thuê mua tự nguyện làm thủ tục cấp giấy chứng nhận.

[...]

Có thể thấy, thời hạn để chủ đầu tư xây dựng dự án chung cư thương mại phải xin cấp Sổ hồng cho người mua chung cư là 50 ngày kể từ ngày bàn giao căn hộ chung cư trừ trường hợp người mua tự đề nghị để bản thân đi làm thủ tục cấp Sổ hồng.

Do đó, chủ đầu tư phải làm thủ tục xin cấp Sổ hồng cho người mua chung cư trong thời gian 50 ngày kể từ ngày bàn giao căn hộ.

Mua nhà ở hình thành trong tương lai nhưng chưa được cấp sổ hồng thì có phải thanh toán đủ số tiền hay không?

Căn cứ Điều 25 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định như sau:

Điều 25. Thanh toán trong mua bán, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng hình thành trong tương lai

1. Việc thanh toán trong mua bán nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng hình thành trong tương lai được thực hiện nhiều lần, lần đầu không quá 30% giá trị hợp đồng bao gồm cả tiền đặt cọc, những lần tiếp theo phải phù hợp với tiến độ xây dựng nhưng tổng số không quá 70% giá trị hợp đồng khi chưa bàn giao nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng cho bên mua; trường hợp bên bán là tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài quy định tại khoản 4 Điều 10 của Luật này thì tổng số không quá 50% giá trị hợp đồng.

2. Việc thanh toán trong thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng hình thành trong tương lai được thực hiện nhiều lần, lần đầu không quá 30% giá trị hợp đồng bao gồm cả tiền đặt cọc, những lần tiếp theo phải phù hợp với tiến độ xây dựng đến khi bàn giao nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng cho bên thuê mua nhưng tổng số tiền thanh toán trước cho bên cho thuê mua không quá 50% giá trị hợp đồng thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng. Số tiền còn lại được tính thành tiền thuê để trả cho bên cho thuê mua trong một thời hạn nhất định theo thỏa thuận trong hợp đồng.

3. Nếu bên mua, thuê mua chưa được cấp giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định của pháp luật về đất đai thì bên bán, cho thuê mua không được thu quá 95% giá trị hợp đồng; giá trị còn lại của hợp đồng được thanh toán khi cơ quan nhà nước có thẩm quyền đã cấp giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định của pháp luật về đất đai cho bên mua, thuê mua.

Theo đó, trường hợp nếu bên mua nhà ở hình thành trong tương lai chưa được cấp giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định của pháp luật về đất đai thì bên bán không được thu quá 95% giá trị hợp đồng.

Giá trị còn lại của hợp đồng được thanh toán khi cơ quan nhà nước có thẩm quyền đã cấp giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định của pháp luật về đất đai cho bên mua.