Chỉ tiêu đất đai khu vực số 4, quy hoạch chung đô thị Thanh Hóa chi tiết

Nội dung chính

Chỉ tiêu đất đai khu vực số 4, quy hoạch chung đô thị Thanh Hóa chi tiết

UBND tỉnh Thanh Hóa đã ký ban hành Quyết định 2110/QĐ-UBND năm 2025 phê duyệt đồ án quy hoạch phân khu xây dựng tỷ lệ 1/2000 khu vực số 04, thuộc quy hoạch chung đô thị Thanh Hóa, tỉnh Thanh Hóa.

Theo Quyết định, chỉ tiêu đất đai khu vực số 4, quy hoạch chung đô thị Thanh Hóa chi tiết như sau:

- Đất đơn vị ở tại các khu vực phát triển mới: 174,04 ha; bình quân tương đương khoảng 28 m2/người.

- Đất cây xanh sử dụng công cộng trong đô thị đạt chỉ tiêu khoảng 14,0 m2/người; đất cây xanh sử dụng công cộng trong đơn vị ở khoảng 2,7 m2 /người.

- Đất bãi đỗ xe khu vực phát triển mới khoảng 3,3 m2 /người. Diện tích bãi đỗ xe sẽ được tiếp tục phân bổ tại các lô đất nhóm nhà ở, khu ở khi thực hiện các đồ án quy hoạch chi tiết, áp dụng thêm các giải pháp bố trí các bãi đỗ xe ngầm, bãi đỗ xe nhiều tầng nhằm đảm bảo chỉ tiêu bãi đỗ xe cho toàn đô thị phải đạt tối thiểu 4,8 m2 /người (tăng 20% so với quy chuẩn, để dành đất bố trí trạm sạc công cộng cho các phương tiện giao thông không sử dụng nhiên liệu hóa thạch).

- Đất giao thông tính đến đường phân khu vực (không bao gồm đất giao thông tĩnh) chiếm khoảng 21,4% đất xây dựng đô thị.

Thêm vào đó, các chỉ tiêt khác tại khu vực số 4, quy hoạch chung đô thị Thanh Hóa có được xác định như sau:

Chỉ tiêu dân số

- Dân số hiện trạng khoảng 47.709 người.

- Dân số phát triển khoảng 62.291 người.

- Dân số dự kiến đến năm 2040 khu vực quy hoạch khoảng 110.000 người.

Chỉ tiêu hạ tầng xã hội, hạ tầng kỹ thuật: Tuân thủ theo Quy hoạch chung đô thị Thanh Hóa đến năm 2040 được phê duyệt, Quy hoạch chuyên ngành có liên quan và Quy chuẩn xây dựng Việt Nam.

Chỉ tiêu đất đai khu vực số 4, quy hoạch chung đô thị Thanh Hóa chi tiết (Hình từ internet)

Quy hoạch chuẩn bị kỹ thuật khu vực số 4, quy hoạch chung đô thị Thanh Hóa

Theo Quyết định 2110/QĐ-UBND năm 2025 có nêu quy hoạch chuẩn bị kỹ thuật khu vực số 4, quy hoạch chung đô thị Thanh Hóa như sau:

San nền

Cao độ nền được khống chế theo quy hoạch chung đô thị Thanh Hóa. Đối với khu dân cư hiện trạng giữ nguyên cao độ san nền. Các khu vực xây dựng mới tôn nền trong khu vực dân dụng tối thiểu +3.0 m; khu đất công nghiệp, làng nghề tối thiểu +3.2 m.

Thoát nước mưa

- Khu vực quy hoạch thuộc vùng tiêu Quảng Châu. Các lưu vực thoát nước được giữ nguyên như hiện trạng, bao gồm 05 lưu vực:

+ Lưu vực 1: Thoát về kênh tiêu Trạm bơm Đông Tân ra sông Nhà Lê.

+ Lưu vực 2: Thoát về kênh Trường Tuế ra sông Nhà Lê.

+ Lưu vực 3: Thoát về kênh Trường Sơn Nổ Vả ra sông Hạc.

+ Lưu vực 4: Thoát trực tiếp về sông Nhà Lê.

+ Lưu vực 5: Thoát về sông Vinh (nối sông Thống Nhất với sông Nhà Lê).

- Bố trí các hồ điều hòa tại các khu trũng, thấp để điều tiết, giảm áp lực cho hệ thống thoát nước.

- Công trình thủy lợi: Quản lý hành lang bảo vệ kênh Bắc đảm bảo theo quy định. Hoàn trả và hạ ngầm Kênh B20 cấp nước tưới cho xã Đông Vinh và xã Đông Quang.

Quy định quản lý theo quy hoạch chung bao gồm những nội dung gì?

Tại khoản 1 Điều 23 Nghị định 178/2025/NĐ-CP có quy định về nội dung quy định quản lý theo quy hoạch chung như sau:

Điều 23. Quy định quản lý theo quy hoạch đô thị và nông thôn

1. Quy định quản lý theo quy hoạch chung phải phù hợp với quy hoạch đã được phê duyệt và cụ thể các nội dung sau:

a) Ranh giới, phạm vi, tính chất khu vực lập quy hoạch;

b) Chỉ tiêu kinh tế - kỹ thuật, quy định về kiểm soát không gian, kiến trúc cảnh quan, cốt xây dựng khống chế từng khu vực;

c) Chỉ giới đường đỏ, chỉ giới xây dựng đến từng tuyến đường cấp đô thị hoặc cấp khu vực đối với trường hợp quy hoạch chung các đô thị không phải là thành phố trực thuộc trung ương, quy hoạch chung khu kinh tế, quy hoạch chung khu du lịch quốc gia;

d) Xác định các khu vực cấm xây dựng; phạm vi bảo vệ, hành lang an toàn công trình hạ tầng kỹ thuật, công trình có chức năng đặc thù, công trình ngầm; khu vực bảo tồn, tôn tạo công trình kiến trúc, di tích lịch sử, văn hóa, danh lam thắng cảnh, địa hình cảnh quan;

đ) Yêu cầu, biện pháp bảo vệ môi trường;

e) Trách nhiệm tổ chức thực hiện; nguyên tắc để tổ chức thực hiện và triển khai theo quy hoạch chung đã được phê duyệt.

[...]

Quy định quản lý theo quy hoạch chung phải phù hợp với quy hoạch đã được phê duyệt và cụ thể các nội dung sau:

- Ranh giới, phạm vi, tính chất khu vực lập quy hoạch;

- Chỉ tiêu kinh tế - kỹ thuật, quy định về kiểm soát không gian, kiến trúc cảnh quan, cốt xây dựng khống chế từng khu vực;

- Chỉ giới đường đỏ, chỉ giới xây dựng đến từng tuyến đường cấp đô thị hoặc cấp khu vực đối với trường hợp quy hoạch chung các đô thị không phải là thành phố trực thuộc trung ương, quy hoạch chung khu kinh tế, quy hoạch chung khu du lịch quốc gia;

- Xác định các khu vực cấm xây dựng; phạm vi bảo vệ, hành lang an toàn công trình hạ tầng kỹ thuật, công trình có chức năng đặc thù, công trình ngầm; khu vực bảo tồn, tôn tạo công trình kiến trúc, di tích lịch sử, văn hóa, danh lam thắng cảnh, địa hình cảnh quan;

- Yêu cầu, biện pháp bảo vệ môi trường;

- Trách nhiệm tổ chức thực hiện; nguyên tắc để tổ chức thực hiện và triển khai theo quy hoạch chung đã được phê duyệt.