Các biện pháp hỗ trợ dự án cải tạo chỉnh trang đô thị TP Hà Nội từ 10/12/2025

Nội dung chính

Các biện pháp hỗ trợ dự án cải tạo chỉnh trang đô thị TP Hà Nội từ 10/12/2025

Ngày 27 tháng 11 năm 2025, Hội đồng nhân dân Thành phố Hà Nội chính thức thông qua Nghị quyết 67/2025/NQ-HĐND quy định biện pháp hỗ trợ, khuyến khích thực hiện dự án cải tạo, chỉnh trang đô thị trên địa bàn Thành phố Hà Nội (Thực hiện điểm d khoản 9 Điều 20 Luật Thủ đô 2024).

Theo Điều 4 Nghị quyết 67/2025/NQ-HĐND của Hội đồng nhân dân Thành phố Hà Nội có nội dung về các biện pháp hỗ trợ dự án cải tạo chỉnh trang đô thị TP Hà Nội từ 10/12/2025 bao gồm:

[1] Biện pháp hỗ trợ, khuyến khích về quy hoạch:

- Được ưu tiên tăng quy mô dân số tại dự án trên cơ sở khả năng dung nạp dân số và đáp ứng được hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội tại khu vực;

- Thành phố được phê duyệt Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 dự án cải tạo xây dựng lại nhà chung cư trước (trong thời gian đang nghiên cứu điều chỉnh quy hoạch phân khu) trên cơ sở cân đối hạ tầng xã hội, hạ tầng kỹ thuật của khu vực; được cập nhật nội dung Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 đã được duyệt vào các quy hoạch cấp độ cao hơn (Quy hoạch chung, Quy hoạch phân khu);

- Thực hiện lựa chọn chủ đầu tư trước, sau đó chủ đầu tư phải có trách nhiệm lập Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500.

[2] Biện pháp hỗ trợ, khuyến khích về tài chính:

- Được miễn tiền thuê đất trong ba (03) năm đầu đối với các diện tích kinh doanh dịch vụ phải ký hợp đồng thuê đất với nhà nước.

Trong phạm vi dự án các diện tích đất xây dựng nhà ở để tái định cư tại chỗ cho các hộ gia đình trong phạm vi dự án được miễn tiền sử dụng đất như thực hiện dự án cải tạo chung cư cũ;

- Đối với các trường hợp được quy định tại điểm a, b, c khoản 1 Điều 4 Nghị quyết 67/2025/NQ-HĐND mà diện tích sàn xây dựng tăng thêm được xử lý như sau:

Miễn tiền sử dụng đất diện tích sàn xây dựng tăng thêm đối với các công trình công cộng, y tế, văn hóa, thể dục thể thao.

Trường hợp dự án nằm trong khu vực TOD được giảm 50% số tiền sử dụng đất, thuê đất đối với diện tích sàn kinh doanh dịch vụ, nhà ở thương mại tăng thêm;

- Bố trí ngân sách đầu tư công của Thành phố để thực hiện biện pháp hỗ trợ cho các dự án cải tạo, chỉnh trang đô thị phù hợp với từng dự án, đảm bảo cân đối ngân sách từng thời kỳ; đồng thời đáp ứng mục tiêu tập trung nguồn lực để bảo vệ và phát huy giá trị văn hóa theo khoản 3 Điều 21 Luật Thủ đô 2024;

- Hỗ trợ chi phí thực hiện công tác kiểm định, đánh giá chất lượng công trình cần được cải tạo, chỉnh trang để đánh giá mọi yếu tố hoặc nguồn gốc gây hư hại, làm cơ sở để quyết định khả năng lựa chọn phương án cải tạo, chỉnh trang nhằm gìn giữ, phát huy được giá trị của các công trình. Mức hỗ trợ cụ thể do UBND Thành phố quy định.

[3] Biện pháp hỗ trợ, khuyến khích về thủ tục hành chính:

- Hỗ trợ về cắt giảm, đẩy nhanh giải quyết các thủ tục hành chính trong lĩnh vực quy hoạch, đất đai, đầu tư xây dựng liên quan đến dự án tái thiết cải tạo, chỉnh trang đô thị;

- Tạo điều kiện quảng bá, giới thiệu các dự án tiêu biểu trên các phương tiện thông tin đại chúng của Thành phố dựa trên tiêu chí dự án có giá trị văn hóa, lịch sử cao hoặc mang lại lợi ích cộng đồng lớn;

- Vinh danh, khen thưởng các tổ chức, cá nhân có đóng góp xuất sắc trong công tác cải tạo, chỉnh trang đô thị.

Trên là thông tin các biện pháp hỗ trợ dự án cải tạo chỉnh trang đô thị TP Hà Nội từ 10/12/2025.

Lưu ý: Nghị quyết 67/2025/NQ-HĐND của Hội đồng nhân dân Thành phố Hà Nội chính thức có hiệu lực từ ngày 10/12/2025.

Các biện pháp hỗ trợ dự án cải tạo chỉnh trang đô thị TP Hà Nội từ 10/12/2025 (Hình từ Internet)

Nguyên tắc áp dụng đối với các dự án cải tạo chỉnh trang đô thị TP Hà Nội quy định ra sao?

Theo Điều 3 Nghị quyết 67/2025/NQ-HĐND của Hội đồng nhân dân Thành phố Hà Nội có nội dung về nguyên tắc áp dụng đối với các dự án cải tạo chỉnh trang đô thị (TP Hà Nội) như sau:

- Việc cải tạo, chỉnh trang đô thị trên địa bàn Thành phố được triển khai thực hiện theo Dự án quy định tại khoản 2 Điều 20 Luật Thủ đô 2024.

- Phải phù hợp quy hoạch, tuân thủ quy chế quản lý kiến trúc, thiết kế đô thị; tuân thủ quy định của pháp luật về bảo vệ các di sản văn hóa, lịch sử, thiên nhiên, kiến trúc, cảnh quan của Thủ đô và các quy định pháp luật chuyên ngành khác có liên quan.

- Bảo đảm hài hòa lợi ích giữa nhà nước, nhà đầu tư và người dân.

- Huy động sự tham gia của cộng đồng dân cư, doanh nghiệp và các tổ chức xã hội.

- Công khai, minh bạch trong quá trình thực hiện dự án.

- Ưu tiên các dự án có tính cấp thiết hoặc khả thi cao, mang lại hiệu quả kinh tế - xã hội lớn.

- Bảo tồn, phát huy giá trị văn hóa, lịch sử, cảnh quan và bản sắc kiến trúc Thủ đô và phát huy các giá trị di sản văn hóa, lịch sử, kiến trúc của Thủ đô.

- Đảm bảo các dự án cải tạo, chỉnh trang đô thị hướng tới phát triển bền vững, giảm thiểu tác động tiêu cực đến môi trường và cộng đồng.

Trách nhiệm của Hội đồng nhân dân Thành phố đối với các dự án cải tạo chỉnh trang đô thị TP Hà Nội quy định ra sao?

Căn cứ khoản 9 Điều 20 Luật Thủ đô 2024 có nội dung quy định về trách nhiệm của Hội đồng nhân dân Thành phố đối với các dự án cải tạo chỉnh trang đô thị TP Hà Nội như sau:

- Quy định chi tiết các khoản 2, 3, 4, 5, 6 và 7 Điều 20 Luật Thủ đô 2024;

- Quy định trách nhiệm của chủ đầu tư, chủ sở hữu trong việc kiểm định chất lượng nhà chung cư để thực hiện dự án cải tạo, chỉnh trang đô thị;

- Quyết định cơ chế hỗ trợ kiểm định, di dời, bồi thường, tái định cư, chuyển đổi nghề nghiệp, thực hiện dự án cải tạo, chỉnh trang đô thị;

- Quy định các biện pháp hỗ trợ, khuyến khích thực hiện cải tạo, chỉnh trang đô thị.