Tỷ lệ phần trăm để xác định chi phí kinh doanh để thực hiện xác định giá đất trên địa bàn tỉnh Gia Lai từ 07/01/2025?
Nội dung chính
Tỷ lệ phần trăm để xác định chi phí kinh doanh để thực hiện xác định giá đất trên địa bàn tỉnh Gia Lai từ 07/01/2025?
Ngày 27/12/2024, Uỷ ban nhân dân tỉnh Gia Lai đã ban hành Quyết định 70/2024/QĐ-UBND về việc quy định một số chỉ tiêu cụ thể để thực hiện xác định giá đất trên địa bàn tỉnh Gia Lai.
Trong đó, căn cứ quy định tại khoản 1 Điều 6 Quyết định 70/2024/QĐ-UBND tỉnh Gia Lai, tỷ lệ phần trăm để xác định chi phí kinh doanh để thực hiện xác định giá đất như sau:
(1) Tỷ lệ phần trăm để xác định chi phí kinh doanh đối với chi phí tiếp thị, quảng cáo, bán hàng được tính bằng 1,6 % tổng doanh thu.
(2) Tỷ lệ phần trăm để xác định chi phí kinh doanh đối với chi phí quản lý vận hành
- Đối với đất ở: Chi phí quản lý vận hành bằng 5,1% doanh thu.
- Đối với loại hình khách sạn, căn hộ dịch vụ, biệt thự nghỉ dưỡng: Chi phí quản lý vận hành bằng 50% doanh thu.
- Đối với loại hình kinh doanh bãi đậu xe, bãi đậu xe dưới tầng hầm: Chi phí quản lý vận hành bằng 10% doanh thu.
- Đối với loại hình cho thuê văn phòng, sàn thương mại, dịch vụ và các loại hình thương mại, dịch vụ khác: Chi phí quản lý vận hành bằng 10% doanh thu.
Tỷ lệ phần trăm để xác định chi phí kinh doanh để thực hiện xác định giá đất trên địa bàn tỉnh Gia Lai từ 07/01/2025? (Hình từ Internet)
Giá đất có thể bị ảnh hưởng bởi những yếu tố nào?
Căn cứ quy định tại Điều 8 Nghị định 71/2024/NĐ-CP, giá đất bị ảnh hưởng bởi những yếu tố như sau:
(1) Đối với đất phi nông nghiệp:
- Vị trí, địa điểm của thửa đất, khu đất;
- Điều kiện về giao thông: độ rộng, kết cấu mặt đường, tiếp giáp với 01 hoặc nhiều mặt đường;
- Điều kiện về cấp thoát nước, cấp điện;
- Diện tích, kích thước, hình thể của thửa đất, khu đất;
- Các yếu tố liên quan đến quy hoạch xây dựng gồm: hệ số sử dụng đất, mật độ xây dựng, chỉ giới xây dựng, giới hạn về chiều cao công trình xây dựng, giới hạn số tầng hầm được xây dựng theo quy hoạch chi tiết xây dựng đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt (nếu có);
- Hiện trạng môi trường, an ninh;
- Thời hạn sử dụng đất;
- Các yếu tố khác ảnh hưởng đến giá đất phù hợp với điều kiện thực tế, truyền thống văn hóa, phong tục tập quán của địa phương.
(2) Đối với đất nông nghiệp:
- Năng suất cây trồng, vật nuôi;
- Vị trí, đặc điểm thửa đất, khu đất: khoảng cách gần nhất đến nơi sản xuất, tiêu thụ sản phẩm;
- Điều kiện giao thông phục vụ sản xuất, tiêu thụ sản phẩm: độ rộng, cấp đường, kết cấu mặt đường; điều kiện về địa hình;
- Thời hạn sử dụng đất, trừ đất nông nghiệp được Nhà nước giao cho hộ gia đình, cá nhân theo hạn mức giao đất nông nghiệp, đất nông nghiệp trong hạn mức nhận chuyển quyền thì không căn cứ vào thời hạn sử dụng đất;
- Các yếu tố khác ảnh hưởng đến giá đất phù hợp với thực tế, truyền thống văn hóa, phong tục tập quán của địa phương.
Nguyên tắc và căn cứ định giá đất là gì?
Khoản 1 và khoản 2 Điều 158 Luật Đất đai 2024 quy định:
Nguyên tắc, căn cứ, phương pháp định giá đất
1. Việc định giá đất phải bảo đảm các nguyên tắc sau đây:
a) Phương pháp định giá đất theo nguyên tắc thị trường;
b) Tuân thủ đúng phương pháp, trình tự, thủ tục định giá đất;
c) Bảo đảm trung thực, khách quan, công khai, minh bạch;
d) Bảo đảm tính độc lập giữa tổ chức tư vấn xác định giá đất, Hội đồng thẩm định bảng giá đất, Hội đồng thẩm định giá đất cụ thể và cơ quan hoặc người có thẩm quyền quyết định giá đất;
đ) Bảo đảm hài hòa lợi ích giữa Nhà nước, người sử dụng đất và nhà đầu tư.
2. Căn cứ định giá đất bao gồm:
a) Mục đích sử dụng đất được đưa ra định giá;
b) Thời hạn sử dụng đất. Đối với đất nông nghiệp đã được Nhà nước giao cho hộ gia đình, cá nhân theo hạn mức giao đất nông nghiệp, đất nông nghiệp trong hạn mức nhận chuyển quyền thì không căn cứ vào thời hạn sử dụng đất;
c) Thông tin đầu vào để định giá đất theo các phương pháp định giá đất;
d) Yếu tố khác ảnh hưởng đến giá đất;
đ) Quy định của pháp luật có liên quan tại thời điểm định giá đất.
...
Như vậy, việc định giá đất phải tuân thủ những nguyên tắc, căn cứ theo quy định trên.
Quyết định 70/2024/QĐ-UBND tỉnh Gia Lai có hiệu lực thi hành từ ngày 01/07/2025.