Tổ chức tư vấn xác định giá đất chỉ có 02 định giá viên được không?

Nội dung chính

Tổ chức tư vấn xác định giá đất chỉ có 02 định giá viên được không?

Căn cứ điểm b khoản 2 Điều 9 Nghị quyết 254/2025/QH15 quy định như sau:

Điều 9. Hội đồng thẩm định bảng giá đất, thẩm định hệ số điều chỉnh giá đất, điều kiện hoạt động của tổ chức tư vấn xác định giá đất

[...]

2. Tổ chức được hoạt động tư vấn xác định giá đất khi có đủ các điều kiện sau đây:

a) Tổ chức có đăng ký hoạt động kinh doanh dịch vụ xác định giá đất hoặc kinh doanh dịch vụ thẩm định giá; đơn vị sự nghiệp công lập có chức năng kinh doanh dịch vụ xác định giá đất;

b) Có ít nhất 03 định giá viên đủ điều kiện hành nghề tư vấn xác định giá đất hoặc 03 thẩm định viên về giá theo quy định của Chính phủ.

3. Tổ chức tư vấn xác định giá đất thực hiện tư vấn xác định, thẩm định bảng giá đất, hệ số điều chỉnh giá đất, giá đất cụ thể; cử đại diện tham gia Hội đồng thẩm định bảng giá đất, thẩm định hệ số điều chỉnh giá đất, Hội đồng thẩm định giá đất cụ thể khi có yêu cầu của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

4. Chính phủ quy định chi tiết Điều này.

Như vậy, trường hợp tổ chức chỉ có 02 định giá viên thì chưa đáp ứng điều kiện, không đủ điều kiện để hoạt động tư vấn xác định giá đất theo quy định hiện hành.

Cụ thể:

- Một tổ chức chỉ được phép hoạt động tư vấn xác định giá đất khi có ít nhất 03 định giá viên đủ điều kiện hành nghề tư vấn xác định giá đất; hoặc

- Có ít nhất 03 thẩm định viên về giá theo quy định của Chính phủ.

Hiện tại, theo quy định tại khoản 3 Điều 162 Luật Đất đai 2024, cũng đã có quy định về điều kiện để tổ chức được hoạt động tư vấn xác định giá đất, một trong các điều kiện là có ít nhất 03 định giá viên đủ điều kiện hành nghề tư vấn xác định giá đất hoặc 03 thẩm định viên về giá theo quy định của Chính phủ.

Nghị quyết 254/2025/QH15 có hiệu lực thi hành từ ngày 01 tháng 01 năm 2026, trừ điểm b khoản 3 Điều 12 Nghị quyết 254/2025/QH15 có hiệu lực thi hành từ ngày 11 tháng 12 năm 2025.

Tổ chức hoạt động tư vấn xác định giá đất chỉ có 02 định giá viên được không? (Hình từ Internet)

Tổ chức tư vấn xác định giá đất có phải độc lập trong hoạt động tư vấn xác định giá đất không?

Căn cứ khoản 2 Điều 162 Luật Đất đai 2024 quy định như sau:

Điều 162. Quyền và nghĩa vụ của tổ chức tư vấn xác định giá đất

[...]

2. Tổ chức tư vấn xác định giá đất có các nghĩa vụ sau đây:

a) Tuân thủ nguyên tắc, căn cứ, phương pháp, trình tự thủ tục định giá đất theo quy định của Luật này và quy định khác của luật có liên quan;

b) Phải độc lập, khách quan, trung thực trong hoạt động tư vấn xác định giá đất;

c) Bảo đảm việc tuân thủ đạo đức nghề nghiệp của các định giá viên thuộc tổ chức của mình;

d) Chịu trách nhiệm về chuyên môn trong tư vấn xác định giá đất, tư vấn thẩm định giá đất do mình thực hiện;

đ) Thực hiện tư vấn xác định giá đất theo quy định của Luật này và quy định khác của pháp luật có liên quan;

e) Chịu sự thanh tra, kiểm tra của cơ quan nhà nước có thẩm quyền; báo cáo kết quả tư vấn xác định giá đất khi có yêu cầu gửi cơ quan có chức năng quản lý đất đai cấp tỉnh nơi đăng ký trụ sở chính hoặc nơi thực hiện tư vấn xác định giá đất;

g) Đăng ký danh sách định giá viên và việc thay đổi, bổ sung danh sách định giá viên với cơ quan có chức năng quản lý đất đai cấp tỉnh nơi đăng ký trụ sở chính;

h) Có trách nhiệm thực hiện tư vấn xác định, thẩm định bảng giá đất, giá đất cụ thể; cử đại diện tham gia Hội đồng thẩm định bảng giá đất, Hội đồng thẩm định giá đất cụ thể khi có yêu cầu của cơ quan nhà nước có thẩm quyền;

i) Lưu trữ hồ sơ, tài liệu về kết quả tư vấn xác định giá đất;

k) Nghĩa vụ khác theo quy định của pháp luật.

Theo đó, tổ chức tư vấn xác định giá đất phải có nghĩa vụ độc lập, khách quan, trung thực trong hoạt động tư vấn xác định giá đất.

Cá nhân tốt nghiệp đại học chuyên ngành kiểm toán có được hành nghề tư vấn xác định giá đất không?

Căn cứ khoản 1 Điều 36 Nghị định 71/2024/NĐ-CP quy định như sau:

Điều 36. Điều kiện của cá nhân hành nghề tư vấn xác định giá đất

1. Cá nhân được hành nghề tư vấn xác định giá đất trong tổ chức tư vấn xác định giá đất khi có đủ các điều kiện sau đây:

a) Có bằng tốt nghiệp đại học trở lên thuộc các ngành hoặc chuyên ngành về quản lý đất đai, địa chính, bất động sản, thẩm định giá, kinh tế, tài chính, kế toán, kiểm toán, ngân hàng;

b) Có thời gian công tác thực tế theo ngành hoặc chuyên ngành đào tạo từ 36 tháng trở lên sau khi có bằng tốt nghiệp ngành hoặc chuyên ngành quy định tại điểm a khoản này tính đến ngày đăng ký danh sách định giá viên, thay đổi, bổ sung danh sách định giá viên;

c) Có Giấy chứng nhận đã hoàn thành khóa đào tạo, bồi dưỡng nghiệp vụ về giá đất do các cơ sở đào tạo, bồi dưỡng nghiệp vụ về giá đất quy định tại khoản 3 Điều này.

[...]

Theo đó, có 3 điều kiện để cá nhân được hành nghề tư vấn xác định giá đất trong tổ chức tư vấn xác định giá đất là:

(1) Có bằng tốt nghiệp đại học trở lên thuộc các ngành hoặc chuyên ngành theo quy định.

(2) Có thời gian công tác thực tế .

(3) Có Giấy chứng nhận đã hoàn thành khóa đào tạo, bồi dưỡng.

Bằng tốt nghiệp đại học chuyên ngành kiểm toán là một trong những chuyên ngành đáp ứng được điều kiện để cá nhân hành ngày tư vấn xác định giá đất trong tổ chức tư vấn xác định giá đất.

Như vậy, cá nhân tốt nghiệp đại học chuyên ngành kiểm toán được hành nghề tư vấn xác định giá đất, tuy nhiên phải đảm bảo điều kiện về thời gian công tác thực tế và có Giấy chứng nhận đã hoàn thành khóa đào tạo, bồi dưỡng.